Co powinien wiedzieć pośrednik nieruchomości o sprzedawanym lokalu?
Wiedza i doświadczenie pośrednika w obrocie nieruchomościami potrafią być nieocenioną pomocą, w sytuacji gdy zależy nam na sprawnej i skutecznej sprzedaży nieruchomości. Aby się tak stało, agent powinien gruntownie zapoznać się z nieruchomością, której dotyczy umowa pośrednictwa. Co powinien wiedzieć pośrednik nieruchomości? Przede wszystkim, powinien poznać sytuację prawną lokalu i dokonać jego oględzin. Kompletna wiedza o lokalu, pozwala właściwie wycenić nieruchomość i szybciej sfinalizować transakcję sprzedaży.
Co musi wiedzieć pośrednik nieruchomości – stan prawny lokalu
To, co koniecznie musi wiedzieć agent nieruchomości to weryfikacja właściciela oraz informacji dotyczących stanu prawnego nieruchomości. Rzetelna współpraca agenta nieruchomości z klientem nie może polegać jedynie na słownych zapewnieniach tego drugiego. Stan prawny nieruchomości powinien być zweryfikowany przez pośrednika. Dzięki podpisanej umowie pośrednictwa, pośrednik zyskuje wgląd w księgę wieczystą prowadzoną dla nieruchomości. Z całą pewnością, dobry pośrednik nieruchomości sprawdzi wszystkie działy i zapisy, które zawiera najważniejszy dokument dotyczący nieruchomości. Wszystko to dla bezpieczeństwa transakcji oraz interesów obu stron.
Co musi wiedzieć pośrednik nieruchomości w odniesieniu do stanu prawnego? Każda księga wieczysta zbudowana jest z czterech działów dotyczących: parametrów nieruchomości, właścicieli, praw, roszczeń i ograniczeń, a także hipotek. Agent nieruchomości zweryfikuje, czy informacje podane w księdze wieczystej pozwalają na swobodną sprzedaż, czy może z zapisów wynikają pewne ograniczenia, które należy najpierw uregulować, np. niedokończone sprawy spadkowe, nieaktualne zapisy bądź niewykreślona hipoteka. Zdarza się, że właściciele nie zdają sobie sprawy, że owe ograniczenia wpływają na dojście transakcji do skutku, i dowiadują się o tym dopiero od pośrednika.
W takim wypadku dobry agent nieruchomości podpowie, co należy zrobić, aby uregulować sytuację prawną i skutecznie sprzedać nieruchomość lub nawet niekiedy podnieść jej wartość. Ważnym aspektem w temacie tego co powinien wiedzieć pośrednik nieruchomości, jest to, aby pamiętać, że pośrednik nieruchomości to nasz sojusznik w procesie sprzedaży. Dlatego też nie warto zatajać żadnych niewygodnych informacji, gdyż prędzej czy później wyjdą one na jaw.
Jeśli profesjonalista dowie się o nich na początku, z pewnością zabezpieczy nasze interesy, podejmie odpowiednie kroki, aby nam pomóc, a czas takiej transakcji nie wydłuży się niepotrzebnie. Ponadto należy pamiętać, że zatajenie ważnych informacji w zakresie przedmiotu sprzedaży, może wywołać przykre konsekwencje prawne dla sprzedającego, także po tym, jak dojdzie do finalizacji sprzedaży u notariusza.
Co powinien wiedzieć pośrednik nieruchomości – stan fizyczny nieruchomości
Oprócz informacji prawnych, o których bezsprzecznie pośrednik musi wiedzieć, powinien on także odbyć wizytę w rzeczonej nieruchomości. Parametry i dane nieruchomości przedstawione na papierze to jedno, a osobista wizyta w lokalu pozwala na dokładne zapoznanie się z nieruchomością, a także jej okolicą. Dzięki temu profesjonalista ma szanse poznać mocne i słabe strony lokalu, a co za tym idzie, będzie w stanie lepiej określić wartość nieruchomości i zaplanować negocjacje. Dobry pośrednik nieruchomości potrafi podpowiedzieć, jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, aby uzyskać większe zainteresowanie lub wyższą cenę, małym nakładem sił i kosztów.
Może cię zainteresować: Co robi pośrednik nieruchomości – zakres obowiązków pośrednika w obrocie nieruchomościami
Co powinien wiedzieć pośrednik nieruchomości – postrzeganie nieruchomości przez właściciela
Właściciel nieruchomości nie zawsze kieruje się obiektywnością w rozmowie o własnym lokalu, jednak warto, aby przekazał on pośrednikowi swój punkt widzenia, jeśli chodzi o komfort mieszkania i użytkowania nieruchomości. Dzięki temu pośrednik pozna nieruchomość od strony lokatora, co także pozwoli na lepsze poznanie jej atutów. Ponadto to, co powinien wiedzieć agent nieruchomości, to także kwestie stricte techniczne, takie jak: przeprowadzone remonty czy wymiany instalacji. Takie rzeczy nie zawsze dostrzeżemy gołym okiem, a są one bardzo ważne, ponieważ wpływają na wycenę nieruchomości.
Co powinien wiedzieć pośrednik nieruchomości – współpraca ze sprzedającym
Może cię zainteresować: Umowa z pośrednikiem – co zawiera umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Doświadczenie i praktyka pośrednika nieruchomości pozwalają wydobyć to co najlepsze z nieruchomości i przedstawić ją klientom w atrakcyjny sposób. Do tego, zawsze niezbędna będzie współpraca z właścicielem – sprzedającym. To, co powinien wiedzieć pośrednik nieruchomości, to wiedza o prawnych i fizycznych aspektach lokalu – bez zatajania niewygodnych kwestii. Potrzebna będzie do tego analiza księgi wieczystej, osobista wizyta w lokalu oraz szczera rozmowa ze sprzedającym.
Dokładne zapoznanie się z nieruchomością, pozwala pośrednikowi:
- poprawnie oszacować wartość nieruchomości,
- należycie zabezpieczyć interesy obu stron transakcji,
- dopasować odbiorców oferty oraz kanał sprzedaży,
- skutecznie prowadzić negocjacje,
- dokonać sprawnej sprzedaży nieruchomości za odpowiednią kwotę.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł