Sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni – jak to zrobić?
Sytuacja, w której małoletni staje się właścicielem całej nieruchomości, bądź udziału w nieruchomości nie jest rzadkością. Najczęściej jest to rezultatem otrzymania darowizny lub dziedziczenia majątku w spadku po zmarłym bliskim. Sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni jest legalna, jednak wymaga zaangażowania w sprawę sądu rodzinnego. Jak uzyskać zgodę sądu oraz jak wygląda proces sprzedaży takiej nieruchomości? Sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni – dowiedz się więcej.
Sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni to czynność wykraczająca poza zwykły zarząd mieniem
Może cię zainteresować: Wynajem mieszkania firmie – najważniejsze informacje 2021
Małoletni właściciel nieruchomości jest posiadaczem zdolności prawnej, jednak zdolność do czynności prawnych nabywa z dniem ukończenia 18 urodzin. Oznacza to, że do dnia uzyskania pełnoletności, nie może on sam swobodnie zarządzać swoim majątkiem. Do tego czasu, majątkiem małoletniego (również nieruchomością) zarządzają jego opiekunowie prawni – najczęściej rodzice. Jednak również oni nie mają pełnej swobody w decydowaniu o losach nieruchomości małoletniego właściciela. Sprawują oni zwykły zarząd nad majątkiem, między innymi: utrzymują nieruchomość w należytym stanie, administrują, pobierają pożytki i dochody. Sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni wykracza poza zwykły zarząd majątkiem.
Zgoda sądu na sprzedaż nieruchomości małoletniego
Czynności wykraczające poza zwykły zarząd majątkiem wymagają ingerencji odpowiedniego organu – tak więc sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni, wymaga uzyskania zgody sądu rodzinnego. Wniosek o wyrażenie zgody na sprzedaż nieruchomości małoletniego, należy złożyć do odpowiedniego ze względu na miejsce zamieszkania dziecka sądu. Wnioskodawcami mogą być oboje rodziców, lub jeden z nich, lecz w takim przypadku drugi rodzic staje się uczestnikiem postępowania. Wzór, takiego dokumentu uzyskamy między innymi w sądzie. Jakie informacje zawiera wniosek? Należy podać dane osobowe oraz adresowe, żądanie jakiego oczekujemy od sądu oraz jego uzasadnienie. Jeśli w trakcie składania wniosku, znany jest już kupujący, stosowne informacje, dotyczące również jego danych należy zawrzeć we wniosku. Opłata sądowa za złożenie wniosku wynosi 40 zł.
Sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni, musi być spowodowana ochroną jego interesów majątkowych i dobrem np. sprzedaż ze względu na wysokie koszty utrzymania nieruchomości, sprzedaż i zabezpieczenie kapitału ze sprzedaży na specjalnym rachunku, który w przyszłości posłuży małoletniemu, trudna sytuacja finansowa rodziny, czy zakup większej nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni – jak wygląda postępowanie sądowe
W trakcie postępowania zadaniem sądu jest weryfikacja, czy czynność, jaką jest sprzedaż nieruchomości małoletniego, będzie dla niego korzystna. W związku z tym sąd przesłuchuje rodziców małoletniego właściciela nieruchomości, jak i samego małoletniego, na specjalnie wyznaczonej rozprawie. Sąd wysłucha małoletniego, jeśli jego stan zdrowia, rozwój umysłowy i stopień dojrzałości na to pozwalają. Jeśli sąd uzna, że sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni, jest zasadna, wydaje zgodę w formie postanowienia. Uprawomocnienie postanowienia, uprawnia do sprzedaży, a dokument należy zabrać ze sobą do notariusza. Reprezentantem małoletniego właściciela nieruchomości u notariusza jest jego przedstawiciel ustawowy, posiadający postanowienie sądu. Na podstawie postanowienia, notariusz sporządzi umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Może cię zainteresować: Sprzedaż nieruchomości pod warunkiem – na czym polega?
Sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni – oddalenie wniosku
Gdy sąd uzna, że sprzedaż nieruchomości, której właścicielem jest małoletni, krzywdzi jego interesy, może oddalić wniosek. W takim wypadku rodzicom lub opiekunom dziecka pozostaje możliwość wniesienia apelacji.
Sprzedaż nieruchomości, która należy do małoletniego – podsumowanie
Aby móc sprzedać nieruchomość, której właścicielem jest małoletni, rodzice lub opiekunowie muszą złożyć stosowny wniosek oraz wykazać przed sądem, że sprzedaż leży w interesie małoletniego właściciela. Oznacza to, że transakcja nie może wpłynąć negatywnie lub umniejszyć majątek dziecka.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł