Wynajem mieszkania firmie - najważniejsze informacje 2021 - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 2 listopada, 2021

Wynajem mieszkania firmie – najważniejsze informacje 2021

wynajem-mieszkania-firmie

Posiadanie nieruchomości z przeznaczeniem pod wynajem, to bardzo częsta inwestycja nadwyżki prywatnego kapitału. Oprócz wynajmu na cele mieszkaniowe, właściciel może dostać propozycję wynajmu mieszkania firmie w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Co to oznacza dla właściciela mieszkania, a co dla właściciela firmy? Zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego, wiąże się między innymi z podwyższeniem stawki podatku, lecz nie tylko. Wynajem mieszkania firmie – sprawdź najważniejsze informacje w tej kwestii.

Może cię zainteresować: Zachowek – co to jest i ile wynosi

Wynajem mieszkania firmie – wymagania 

Aby wynajem mieszkania firmie, był możliwy i w pełni zgodny z przepisami prawa, strony umowy powinny zadbać o kilka kwestii. Po pierwsze, wynajem mieszkania na firmę, należy odpowiednio ująć w zapisach umowy najmu między właścicielem a najemcą. W tytule prawnym do nieruchomości (umowie najmu), powinna znaleźć się informacja o przeznaczeniu całej nieruchomości, bądź jej części na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Co więcej, jeśli wynajęte mieszkanie dotychczas służyło prywatnym celom mieszkaniowym przedsiębiorcy, a teraz zdecydował się na prowadzenie w nim działalności, koniecznością jest poinformowanie o naszych planach wynajmującego. Wynajem mieszkania firmie, należy zaktualizować poprzez stworzenie i podpisanie aneksu do umowy. Ponadto, wynajem mieszkania firmie, wiąże się z obowiązkiem ujawnienia mieszkania jako miejsca prowadzenia działalności gospodarczej. Służy do tego formularz CEIDG-1. 

Kwestie podatkowe a wynajem mieszkania dla firmy

Również wynajmujący – właściciel nieruchomości – ma pewne obowiązki, jeśli jego mieszkanie wykorzystywane jest pod najem do prowadzenia działalności gospodarczej. Oprócz zapisów w umowie dotyczących zmiany przeznaczenia lokalu, właściciel powinien zgłosić się do Urzędu Gminy, ponieważ wynajem mieszkania firmie, wiąże się z zapłatą wyższego podatku od nieruchomości. W zależności od tego, czy tylko część mieszkania, czy cała powierzchnia lokalu została przeznaczona na cele prowadzenia działalności gospodarczej, właściciel odprowadzi wyższy podatek do urzędu – adekwatnie za część lub całość nieruchomości. Za ustalenie stawki podatku od nieruchomości, za wynajem mieszkania firmie, odpowiedzialna jest gmina. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer
 

Częstym zakończeniem wynajmu mieszkania na firmę, jest podniesienie wysokości czynszu, w ramach rekompensaty za opłacanie wyższej stawki podatku od nieruchomości. Warto wiedzieć, że jeśli powierzchnia wykorzystywana do prowadzenia działalności służy również celom prywatnym, stawka podatku się nie zmieni. 

Wynajem mieszkania dla firmy – koszty przedsiębiorcy

Ważną informacją dla przedsiębiorców, jest fakt że wynajem mieszkania można wliczyć w koszty firmy. W oparciu o umowę najmu, fakturę czy dowód zapłaty, przedsiębiorca musi udowodnić, że poniesione wydatki były ściśle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Jeśli wynajem mieszkania dla firmy, polega na wynajęciu lokalu, w którym udzieliliśmy pomieszczenie pod działalność, a reszta lokalu służy naszym celom mieszkaniowym, w koszty powinniśmy wliczyć jedynie tą część wydatków, odpowiadającą procentowemu udziałowi danego pomieszczenia w powierzchni całego lokalu. Istnieje również możliwość, wynajmu mieszkania firmie i wliczenia całości poniesionych wydatków w koszty uzyskania przychodu. Ma to miejsce np. w sytuacji gdy przedsiębiorca wynajmuje mieszkanie na cele noclegowe w miejscowości odległej od stałej siedziby jego firmy, a jego pobyt w danej miejscowości jest bezpośrednio związany z wykonywaniem czynności w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Wynajem mieszkania dla firmy – ważne informacje

Koszty związane z wynajęciem mieszkania pod działalność firmy są dużo mniejsze niż wynajem powierzchni biurowej, dlatego wynajem mieszkania firmie to popularne rozwiązanie. W tej kwestii warto również wiedzieć, że decydując się na wynajem mieszkania firmie – spółce, nie możemy skorzystać z umowy najmu okazjonalnego, ponieważ istotą najmu nie jest cel mieszkaniowy. Nie znajdzie tu zastosowania również Ustawa o ochronie praw lokatorów, której zapisy są bardzo korzystne dla najemcy, jednak dla wynajmującego, który udostępnił mieszkanie nieuczciwemu najemcy – bywają problematyczne. Ponadto, w kwestii wynajmu mieszkania firmie, strony umowy powinny zawrzeć w umowie najmu informację o tym która strona, odpowiada za stosowne wyposażenie i dostosowanie lokalu do działalności firmy. 

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń