Jak najszybciej sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku?
Jak sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku? Wydaje się oczywistym, że każdy z nas wie co oznacza spadek. Z książek czy filmów kojarzymy spadek z nieoczekiwaną, niespodziewaną fortuną, która otrzymywana jest po śmierci bliskiej osoby. W praktyce, spadek to dziedziczenie ogółu praw i obowiązków ( w tym rzeczy, nieruchomości, aktyw, zwierząt czy prywatnych przedmiotów zmarłego) przez spadkobierców czyli prawnych następców spadkodawcy. Dziedziczenie nieruchomości to bardzo częsty temat. Możemy odziedziczyć dom, działkę czy mieszkanie. Zdarzają się jednak sytuację, w których będziemy chcieli sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku. A więc jak najszybciej sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku?
Czy mogę sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku?
Oczywiście, mieszkaniem nabytym w drodze spadku możemy dobrowolnie rozporządzać – zamieszkać w nim lub sprzedać. Przykładowo, jeśli otrzymamy mieszkanie w spadku po rodzicach to prawo do rozporządzania tym mieszkaniem otrzymujemy w chwili przyjęcia spadku. Bywa, że z mieszkaniem łączy się wiele przykrości lub nie mamy czasu czy pieniędzy by utrzymywać dwa mieszkania, więc decydujemy się na jego sprzedaż. Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku nie różni się niczym od sprzedaży innych mieszkań. Poniżej przedstawiamy, co warto wiedzieć na temat tego jak najszybciej sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku.
Podatek dochodowy, a mieszkanie nabyte w drodze spadku.
Dziedziczenie nieruchomości wiąże się z otrzymaniem majątku o dużej wartości, a to zaś kieruje nas na temat podatku dochodowego. Podatek do Urzędu Skarbowego musimy zapłacić jeżeli sprzedajemy mieszkanie w ciągu 5 lat licząc od dnia wybudowania lub nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Jeśli zatem otrzymaliśmy mieszkanie w spadku po rodzicach, rodzice zaś użytkowali mieszkanie przez 10 lat, nie mamy obowiązku zapłaty podatku dochodowego. W drugim przypadku, jeśli rodzice nabyli mieszkanie, użytkowali przez 2 lata po czym mieszkanie w drodze spadku przypadło nam, a my chcemy je sprzedać – musimy liczyć się z zapłatą podatku do Urzędu Skarbowego.
Co mogę zrobić by uniknąć podatku dochodowego?
Istnieje inna okoliczność zwalniającą nas z opłacenia podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania nabytego w drodze spadku. Wiąże się to ze złożeniem deklaracji do Urzędu Skarbowego, mówiącej o tym, że środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania zostaną w ciągu 3 lat przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Oznacza to, że w ciągu 3 lat przeznaczymy pieniądze ze sprzedaży starego mieszkania na zakup nowego mieszkania, domu czy działki. Powyższe działania muszą zostać odpowiednio udokumentowane i przedstawione (np. aktem notarialnym).
Jak sprzedać udział w nieruchomości nabytej w drodze spadku?
Często zdarza się tak, że nie jesteśmy jedynymi spadkobiercami danej nieruchomości – posiadamy udziały w nieruchomości. W sytuacji gdy np. mamy rodzeństwo, spadek po naszych rodzicach będzie podzielony, chyba że spadkodawca zdecydował inaczej. Mieć udział oznacza, że mamy prawo korzystać z nieruchomości i zarządzać rzeczą wspólną. Udział w nieruchomości możemy sprzedać niezależnie od pozostałych współwłaścicieli. Jest to jednak niełatwa sprawa, ponieważ nie każdy chciałby korzystać z mieszkania wspólnie z innymi obcymi ludźmi. Jeśli jednak jesteśmy zdecydowani na sprzedaż udziałów w nieruchomości z pomocą przychodzi skup nieruchomości. W ofercie skup.io znajduje się skup udziałów w nieruchomościach i spadkach. Zatem jeśli nie korzystamy z udziału w nieruchomości, który posiadamy, warto przemyśleć sprzedaż udziału zyskując szybką gotówkę.
Jak sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku?
Jeśli jesteśmy jedynymi spadkobiercami i posiadamy pełne prawo do mieszkania nabytego w drodze spadku – sprzedaż mieszkania będzie dużo łatwiejsza. Wspomniany wyżej skup nieruchomości skup.io jest dobrym wyborem by sprzedać mieszkanie. Zaletą skup.io jest łatwość i szybkość procesu sprzedaży. Jeśli stykamy się ze sprzedażą mieszkania pierwszy raz i nie wiemy od czego zacząć, pracownicy doradzą i pomogą załatwić wszystkie formalności.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł