Co można zrobić z uciążliwym sąsiadem?
Głośne kłótnie, krzyki dzieci, permanentny remont, pies szczekający pod nieobecność właścicieli, palenie papierosów na klatce schodowej czy ciągłe imprezy do późnych godzin nocnych, to jedne z najczęstszych skarg skierowanych pod adresem sąsiadów. Co można zrobić z uciążliwym sąsiadem? Właściciele mieszkań, często czują się bezkarni, przecież to ich dom, i mogą robić w nim, to, na co mają ochotę. Czy rzeczywiście tak jest? Gdy konflikt sąsiedzki się zaostrza, warto znać swoje prawa. Co zrobić z uciążliwym sąsiadem, gdy rozmowa nie pomaga?
Co można zrobić z uciążliwym sąsiadem – podstawa prawna
Może cię zainteresować: Nieruchomości – lepiej wynająć czy sprzedać?
Wedle art 144. Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości wykonując swoje prawo powinien powstrzymać się od działań, “które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości”. Co można zrobić z uciążliwym lokatorem, który ten przepis narusza?
Co zrobić z uciążliwym sąsiadem w bloku – interwencja wspólnoty mieszkaniowej
Sposobem na to jak poradzić sobie z uciążliwym sąsiadem, jest zgłoszenie sprawy do zarządu wspólnoty mieszkaniowej, lub odpowiedniego administratora. Według Ustawy o własności lokali, jeśli mieszkaniec “wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali, lub nieruchomości wspólnej uciążliwym”, wspólnota ma prawo zażądać zaprzestania niewłaściwych zachowań, a w skrajnych sytuacjach może nawet żądać sprzedaży lokalu na drodze licytacji. To przykre i brutalne rozwiązanie problemu pod tytułem “co zrobić z uciążliwym sąsiadem”. Jest ono wyjściem ostatecznym i rzadko stosowanym, w którym wspólnota musi udowodnić jednoznaczną winę oskarżonego.
Co można zrobić z uciążliwym sąsiadem – zgłoszenie na policję
Co można zrobić z uciążliwym sąsiadem gdy interwencja wspólnoty nie zadziała? Notoryczne, uciążliwe zachowania sąsiadów, można spróbować “zwalczyć” zgłaszając uporczywą sytuację policji. Według art. 51 Kodeksu wykroczeń “kto krzykiem, hałasem lub innym wybrykiem zakłóca porządek, lub ciszę nocną, może zostać ukarany aresztem, ograniczeniem wolności lub grzywną”. Na część osób dopuszczających się uciążliwych zachowań, podziała samo pojawienie się policji w ich domu. Szczególnie gdy nie byli oni świadomi, że ich zachowanie komukolwiek przeszkadza. Mandat za takie wykroczenie może wynosić od 100 zł do 500 zł. Co zrobić z uciążliwym sąsiadem, gdy wizyta policji i interwencja wspólnoty nie pomoże, lub zaogni konflikt?
Co można zrobić z uciążliwym sąsiadem – skierowanie sprawy do sądu
Gdy inne sposoby oraz próby porozumienia z uciążliwym sąsiadem nie spowodowały zmiany zachowania, pozostaje skierowanie sprawy do rozstrzygnięcia w sądzie. Batalie sądowe z uciążliwymi sąsiadami, nie są rzadkością. Należy pamiętać, że również w tym przypadku, ciężar dowodu (udowodnienie o uporczywości działań sąsiadów) spoczywa na powodzie. Musi on wykazać przed sądem, że zachowanie sąsiada nie było jednorazowe oraz powoduje utrudnienia lub uniemożliwia korzystanie z nieruchomości, w sposób, do którego prawo ma właściciel.
Co zrobić z uciążliwym sąsiadem – co daje wygrana w sądzie
Uciążliwy sąsiad ma obowiązek zaprzestać niewłaściwych zachowań, lub przywrócić stan poprzedni.
Może cię zainteresować: Najem instytucjonalny – na czym polega i jakie są jego zalety?
Co można zrobić z uciążliwym sąsiadem – o czym należy pamiętać
Ze względu na emocje, które towarzyszą gdy ktoś uprzykrza nam życie we własnym mieszkaniu, często zapominamy o najprostszym sposobie na rozwiązanie sytuacji – szczerej rozmowie. Zdarza się, że uciążliwy lokator nie zdaje sobie sprawy, że jego zachowanie wpływa bardzo negatywnie na jakość życia pozostałych mieszkańców. Wypracowanie kompromisu, na poziomie rozmowy w wielu przypadkach wystarcza i pozwala zaoszczędzić czas, nerwy i pieniądze na batalie sądowe czy policyjne. Co można zrobić z uciążliwym sąsiadem – o czym jeszcze należy pamiętać? Należy podkreślić, że bezpodstawne wezwanie policji, kierowane złośliwością i szkodą – również podlega karze!
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł