Nieruchomości – lepiej wynająć czy sprzedać?
Nieruchomość lepiej wynająć czy sprzedać? To odwieczne pytanie towarzyszące właścicielom nieruchomości inwestycyjnych, także tych odziedziczonych, lecz nie użytkowanych mieszkań. Pierwsza opcja, ma w zamyśle przynosić małe, lecz regularne zyski, zaś druga to jednorazowy, pokaźny zastrzyk gotówki. Co opłaca się bardziej? Wynajem czy sprzedaż nieruchomości? Przyjrzyjmy się bliżej obu rozwiązaniom.
Wynająć czy sprzedać – dobre zarządzanie nieruchomością zawsze przynosi zyski
Wynajem czy sprzedaż nieruchomości to trudny wybór, zwłaszcza dla osób, które dotychczas z branżą nieruchomości miały niewiele wspólnego. Specyfika ekonomiczna obu opcji, jest najważniejszą kwestią warunkującą wybór między najmem a sprzedażą. Jednak zarówno wynajem i sprzedaż nieruchomości mają swoje plusy i minusy, które w połączeniu z sytuacją osobistą właściciela oraz stanem nieruchomości, wpływają na to, która opcja opłaci się bardziej.
Może cię zainteresować: Kaucja w umowie najmu – co warto wiedzieć
Wynająć czy sprzedać – czy warto wynająć mieszkanie?
Do wynajmu mieszkania warto odpowiednio się przygotować – chodzi w szczególności o odpowiednią wiedzę. Problemy z lokatorami niestety nie są rzadkością, dlatego warto zadbać o odpowiednie zabezpieczenie. Wynająć czy sprzedać mieszkanie? Jak już wspomnieliśmy, wynajem nieruchomości daje możliwość zyskania comiesięcznego pasywnego dochodu. Wiele osób decyduje się na wynajem, oczekując na odpowiednią sytuację rynkową, która pozwoli zbyć nieruchomość za wyższą wartość. Również gdy sytuacja finansowa właściciela, nie wymaga szybkiego zgromadzenia dużych nakładów finansowych, warto wziąć pod uwagę wynajem nieruchomości. Na cenę najmu wpływa wiele aspektów, najważniejsze z nich to: lokalizacja, powierzchnia, stan techniczny i wyposażenie. Z reguły również, większy zysk z najmu uzyskamy, wynajmując i przygotowując nieruchomość dla pracowników firmy, niż wynajmując mieszkanie rodzinie.
Nieruchomość wynająć czy sprzedać – jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
Decydując się na wynajem nieruchomości, warto zadbać o odpowiednie zabezpieczenie przed nieuczciwymi lokatorami. Problemom lokatorskim, może zapobiec odpowiednio sformułowana umowa najmu np. w formie umowy najmu okazjonalnego, która znacznie przyspieszy eksmisję nierzetelnego najemcy. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Ponadto warto regularnie kontrolować stan mieszkania i terminowość lokatorów.
Wynająć czy sprzedać – czy warto sprzedać nieruchomość?
Wynająć czy sprzedać? Decydując się na drugą opcję przede wszystkim, zwróćmy uwagę na bieżącą sytuację rynku nieruchomości. Rynek mieszkaniowy jest szczególnie czuły na politykę państwa, gospodarkę i działalność kredytową banków. W ostatnich latach ceny nieruchomości notują stały wzrost, co może być przesłanką rychłej zmiany, lub wskazówką do sprzedaży nieruchomości właśnie teraz. Kiedy warto sprzedać nieruchomość? Tym, co przesądza o decyzji sprzedaży nieruchomości, jest sytuacja, w której właściciel boryka się z problemem zadłużenia, lub obciążeniem nieruchomości, które utrudnia lub wręcz uniemożliwia wynajem. Sprzedając nieruchomość, zyskujemy pokaźny zastrzyk pieniędzy, który pozwala na oddłużenie. Również gdy szukamy źródła kapitału do inwestycji, sprzedaż nieruchomości to doskonałe wyjście. W tej kwestii warto być świadomym, że sprzedający coraz częściej korzystają z usług profesjonalnych firm, które oferują kompleksowy i szybki proces sprzedaży (nawet w kilka dni). Przykładem takie firmy jest Skup.io skup nieruchomości za gotówkę. Błyskawiczna sprzedaż trudnej nieruchomości (zadłużonej, z lokatorem, służebnością…), pomoc w dopełnieniu formalności i opieka prawna, bez pobierania żadnej opłaty? Czemu nie!
Może cię zainteresować: Najem instytucjonalny – na czym polega i jakie są jego zalety?
Nieruchomości – lepiej wynająć czy sprzedać? – podsumowanie
Decyzja dotycząca tego czy wynająć czy sprzedać nieruchomość, powinna zostać podjęta po rozważeniu indywidualnych uwarunkowań (sytuacji ekonomicznej właściciela oraz sytuacji prawnej i stanu technicznego nieruchomości). Warto również poświęcić chwilę i zbadać aktualną sytuację rynkową oraz zależność popytu i podaży w danym mieście, aby sprawdzić, czy wynajem, czy sprzedaż, okaże się bardziej opłacalna.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł