Najem instytucjonalny - na czym polega i jakie są jego zalety? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 18 listopada, 2021

Najem instytucjonalny – na czym polega i jakie są jego zalety?

najem-instytucjonalny

Najem instytucjonalny przeznaczony jest dla osób prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych. W praktyce, taka forma umowy, stosowana jest w celu lepszego zabezpieczenia interesów właściciela, który przez fakt bycia przedsiębiorcą, nie może zawierać umów najmu okazjonalnego. Najem instytucjonalny – na czym polega i jakie są jego zalety?

Najem instytucjonalny – na czym polega

A więc, na czym polega najem instytucjonalny? Najem instytucjonalny to specyficzny  rodzaj umowy, którą może zawrzeć właściciel nieruchomości będący przedsiębiorcą. Umowa dotyczy jedynie wynajmu lokali mieszkalnych – wynajmujący mieszkania usługowe, nie może skorzystać z tego rozwiązania. Najem instytucjonalny, na czym polega? Umowa najmu instytucjonalnego musi zostać zawarta na czas określony. Oprócz standardowych zapisów, elementem obowiązkowym najmu instytucjonalnego jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji.

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – najem instytucjonalny

Najem instytucjonalny zabezpiecza prawa właściciela wynajmowanego lokalu, w większym stopniu niż wynika to z Ustawy o ochronie praw lokatorów. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, pozwala na szybsze pozbycie się lokatora, w sytuacji gdy ten, np. uchyla się od zapłaty czynszu. Dzięki temu, właściciel wynajmowanej nieruchomości może liczyć na skrócenie procedury eksmisyjnej – tym samym, na szybsze odzyskanie lokalu. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji nie wymaga wskazania lokalu,do którego przeniesie się najemca po wygaśnięciu lub wypowiedzeniu umowy. Niniejszym dokumentem, najemca zobowiązuje się do opróżnienia i opuszczenia lokalu we wskazanym terminie, ponadto najemca oświadcza, że nie przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego ani zastępczego.

Najem instytucjonalny – egzekucja komornicza

Gdy na skutek wypowiedzenia bądź wygaśnięcia umowy najmu instytucjonalnego, najemca nie wywiąże się z obowiązku opróżnienia lokalu, właściciel powinien niezwłocznie podjąć kroki, celem pozbycia się intruza. Jak wygląda eksmisja przy umowie najmu instytucjonalnego?  W pierwszej kolejności, należy wysłać (za potwierdzeniem odbioru) do najemcy pismo z wezwaniem do opróżnienia lokalu w wyzanczonym terminie – minimalnie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Gdy mimo to, najemca nie opuści lokalu, właściciel powinien wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Następnym krokiem, będzie przekazanie sprawy w ręce komornika, który dokona eksmisji. Dzięki oświadczeniu o poddaniu się egzekucji bez wskazania lokalu, najemca może zostać eksmitowany np. do schroniska.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer
 

Najem instytucjonalny – koszt notariusza

Nie ma konieczności, aby umowa najmu okazjonalnego przybrała formę dokumentu notarialnego – może mieć formę zwykłej umowy cywilnoprawnej. Jednak z uwagi na oświadczenie o poddaniu się egzekucji, wizyta u notariusza jest obowiązkowa. Powyższe oświadczenie, musi zostać złożone w forme aktu notarialnego przed urzędnikiem. Najem instytucjonalny – jaki jest koszt notariusza? Koszt usług notariusza przy zawieraniu umowy najmu instytucjonalnego, to kwota rzędu około 300 zł. Dla uczciwego najemcy, podpisanie takiej umowy nie powinno stanowić problemu, gdyż w żaden sposób nie umniejsza to jego praw. Biorąc pod uwagę ewentualne problemy z pozbyciem się nierzetelnego lokatora z nieruchomości, warto rozważyć opcję najmu instytucjonalnego.

Najem instytucjonalny a najem okazjonalny 

Co różni najem instytucjonalny a najem okazjonalny? Przede wszystkim, z najmu instytucjonalnego mogą korzystać przedsiębiorcy, z najmu okazjonalnego – osoby fizyczne. W przypadku najmu okazjonalnego niezbędne okaże się zgłoszenie umowy do Urzędu skarbowego w ciągu 14 dni, umowy najmu instytucjonalnego, nie trzeba zgłaszać. Inną ważną różnicą pomiędzy najmem instytucjonalnym a najmem okazjonalnym jest  czas trwania umowy. Umowa dla przedsiębiorców musi zawierać dokładną datę zakończenia umowy, jednak bez limitu lat (może to być rok, 10 lat, a nawet 25 lat). Umowa dla osób fizycznych zawierana jest na czas określony – max. 10 lat.

 

Co zrobić gdy lokator nie płaci czynszu?

Bez dodatkowego zabezpieczenia w formie najmu instytucjonalnego lub najmu okazjonalnego, pozbycie się niepłacącego lokatora może stanowić problem. Nawet jeśli ewidentnym poszkodowanym jest właściciel, uciążliwy lokator nie może zostać wyrzucony siłą lub na bruk. Co zrobić gdy lokator nie chce się wyprowadzić? W przypadk braku porozumenia między lokatorem a wynajmującym, sprawę należy przekazać w ręce sądu i komornika. Jeśli zależy nam na czasie, możemy zwrócić się do firmy skupującej trudne nieruchomości – np. Skup.io skup nieruchomości z lokatorem. Sprzedaż mieszkania nie jest prostą decyzją, jednak nierzetelni lokatorzy potrafią wpędzić właścicieli w niemałe problemy finansowe, z których niekiedy jedynym wyjściem staje się sprzedaż nieruchomości.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń