Sposób na sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem
Czy można sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem? Oczywiście, jest to w zupełności legalne. Jednak największym problemem w całym przedsięwzięciu okazuje się znalezienie odpowiedniego chętnego na zakup mieszkania. Mieszkania z lokatorami – choć często ich cena jest bardzo atrakcyjna – nie cieszą się dużym zainteresowaniem wśród nabywców. Ci, obawiają się przede wszystkim tego, że nie uda się osoby zameldowanej “wyrzucić” z mieszkania, a wspólne korzystanie z nieruchomości nie wchodzi w grę. Gdzie szukać kupca, aby sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem doszła do skutku?
Sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym
Gdy zameldowany lokator, to osoba wynajmująca mieszkanie na podstawie umowy najmu, wywiązująca się z opłat i zobowiązań na czas, a właścicielowi mieszkania zależy na szybkim pozyskaniu środków finansowych, może zdecydować się na sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym. W takim wypadku umowa najmu na czas określony nie traci ważności, a zostaje przeniesiona, ze starego, na nowego właściciela nieruchomości. Jeśli nowy nabywca, kupił mieszkanie pod wynajem – zyskał rzetelnego lokatora, co działa na korzyść obu stron. Jeśli kupił mieszkanie z zamiarem zamieszkania, może czekać na wygaśnięcie umowy, lub wypowiedzieć umowę najmu (zgodnie z zapisami w umowie), oraz złożyć wniosek o wymeldowanie lokatora z mieszkania.
Może cię zainteresować: Kiedy komornik zajmuje mieszkanie?
Jednak, jak już wspomnieliśmy sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym, nie zawsze dotyczy uczciwych lokatorów. Bardzo często, zameldowany lokator to osoba, sprawiająca problemy właścicielowi mieszkania. Niepłacenie czynszu, odmawianie wyprowadzki z mieszkania mimo wygaśnięcia umowy najmu, demolowanie mieszkania, rynsztokowe zachowanie – to tylko kilka przykładów postępowania uciążliwych lokatorów. Istnieje możliwość, eksmisji nierzetelnego lokatora, jednak w praktyce jest to proces długotrwały, a gdy mamy do czynienia z osobą niepłacącą zobowiązań – sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą, może okazać się właściwym wyjściem.
Co w przypadku gdy lokatorem jest osoba, której przysługuje prawo dożywocia? Taka osoba ma prawo zamieszkiwać w lokalu aż do śmierci. Nabywca takiego lokalu winien jest ponadto zapewnić dożywotnikowi wyżywienie, odzienie, pomoc w chorobie, dostęp do mediów, a po śmierci dożywotnika – wyprawić mu pogrzeb. Z uwagi na dużą odpowiedzialność za osobę trzecią, niewiele osób będzie zainteresowanych kupnem mieszkania z zameldowanym lokatorem, będącym dożywotnikiem. Wzmianka o przysługującym prawie dożywocia powinna znaleźć się w księdze wieczystej nieruchomości, a samo prawo w niektórych sytuacjach można zamienić na dożywotnią rentę.
Jak wymeldować lokatora z mieszkania?
Należy pamiętać, że sam meldunek osoby trzeciej w danej nieruchomości nie tworzy żadnego prawa do mieszkania! Zameldowanie służy wyłącznie celom ewidencyjnym i jest potwierdzeniem pobytu danej osoby w danym miejscu – Art. 28 ust 3 Ustawy o ewidencji ludności. Jeśli osoba zameldowana w lokalu, nie zamieszkuje tam od dłuższego czasu, warto poświęcić czas na uregulowanie tej sytuacji. Właściciel lokalu może wymeldować osobę ze swojej posiadłości, składając odpowiedni wniosek do urzędu gminy lub miasta. Jest to możliwe, w sytuacji gdy osoba zameldowana opuści miejsce stałego pobytu lub opuści miejsce pobytu czasowego przed upływem deklarowanego okresu, i nie dokona wymeldowania samodzielnie. Następnie organ meldunkowy przeprowadza postępowanie, i instytucja wydaje z urzędu lub na wniosek właściciela decyzję w sprawie wymeldowania obywatela.
Czy można wyrzucić zameldowaną osobę z domu?
“Wyrzucić” niechcianego lokatora z mieszkania nie jest łatwo. O ile właściciel i uciążliwy lokator nie dojdą do obopólnego porozumienia, swoich praw można dochodzić w procesie eksmisji. Jeśli sąd przyzna lokatorowi prawo do lokalu socjalnego (ponieważ nie ma on praw do innego lokalu), a gmina na chwilę obecną takowym, nie dysponuje – proces wydłuża się w czasie, do momentu gdy lokatorowi zostanie przyznany lokal socjalny. Dopiero wtedy procedura eksmisyjna dobiegnie końca. Niestety eksmisja lokatora może ciągnąć się miesiącami, w skrajnych (lecz niewykluczonych) sytuacjach – takie sprawy mogą nawet trwać latami. Właściciel lokalu zajętego przez lokatora może jednak w związku z długim oczekiwaniem na eksmisję, ubiegać się od organu gminy odszkodowania.
Sprzedaż mieszkania z osobą zameldowaną
Sprzedaż mieszkania z osobą zameldowaną to czasami jedyne skuteczne wyjście na pozbycie się sprawy uciążliwego lokatora. Oferty o sprzedaży takich mieszkań, mają często obniżoną cenę. Dla niektórych może stać się to okazją do nabycia nieruchomości za mniejsze pieniądze, jednak najczęściej osoba zameldowana w mieszkaniu wzbudza czujność kupujących, którzy nie decydują się na zakup. Gdzie więc szukać kupca? W sprawie sprzedaży nieruchomości, które nie znajdują finału na wolnym rynku, skup nieruchomości z lokatorami to właściwe miejsce.
Czy można wyrzucić zameldowaną osobę z domu? Podkreślamy, że rozwiązania siłowe czy przymusowe są niedopuszczalne, a ich rezultatem mogą być konsekwencje karne wobec właściciela nieruchomości. Jedyną, legalną pod względem prawnym radą na to pytanie, jest wszczęcie procedury eksmisyjnej.
Skup nieruchomości – szybka sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem
Sprzedaż mieszkania z osobą zameldowaną to czasami jedyne skuteczne wyjście na pozbycie się sprawy uciążliwego lokatora. Oferty o sprzedaży takich mieszkań, mają często obniżoną cenę. Dla niektórych może stać się to okazją do nabycia nieruchomości za mniejsze pieniądze, jednak najczęściej osoba zameldowana w mieszkaniu wzbudza czujność kupujących, którzy nie decydują się na zakup. Gdzie więc szukać kupca? W sprawie sprzedaży nieruchomości, które nie znajdują finału na wolnym rynku, skup nieruchomości z lokatorami to właściwe miejsce.
Może cię zainteresować: Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie?
Skup nieruchomości – szybka sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem
Najlepszym sposobem na sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem są skupy mieszkań z lokatorem. To firmy, które dzięki doświadczeniu i wiedzy decydują się na kupno trudnych nieruchomości, również tych z zameldowanym lokatorem. Taka firma będzie skłonna kupić zamieszkałą nieruchomość, i na własną rękę przeprowadzić długotrwały proces eksmisji – od którego były właściciel może się uchronić. Warto wiedzieć. że sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem jest możliwa nawet gdy lokator związany jest z mieszkaniem prawem dożywocia.
Sprzedaż mieszkania z osobą zameldowaną do skupu nieruchomości, to dobry wybór dla osób, które na myśl o ciągnącej się latami eksmisji, tracą nerwy. To wyjście także dla osób, które w wyniku wynajęcia mieszkania nierzetelnemu najemcy, wpędzili się w długi, a dalszy koszt utrzymania nieruchomości, przewyższa ich możliwości finansowe. W takim wypadku szybkie działanie to połowa sukcesu.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł