Sposób na sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem

Czy można sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem? Oczywiście, jest to w zupełności legalne. Jednak, największym problemem w całym przedsięwzięciu okazuje się znalezienie odpowiedniego kupca. Mieszkania z lokatorami – choć często ich cena jest bardzo atrakcyjna, nie cieszą się zainteresowaniem wśród nabywców. Ci, obawiają się przede wszystkim tego, że nie uda się osoby zameldowanej “wyrzucić” z mieszkania, a wspólne korzystanie z nieruchomości nie wchodzi w grę. Gdzie szukać kupca, aby sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem doszła do skutku?

Sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym 

Gdy zameldowany lokator, to osoba wynajmująca mieszkanie na podstawie umowy najmu, wywiązująca się z opłat i zobowiązań na czas, a właścicielowi mieszkania zależy na szybkim pozyskaniu środków finansowych, może zdecydować się na sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym. W takim wypadku umowa najmu na czas określony, nie traci ważności, a zostaje przeniesiona, ze starego, na nowego właściciela nieruchomości. Jeśli nowy nabywca, kupił mieszkanie pod wynajem – zyskał rzetelnego lokatora, co działa na korzyść obu stron. Jeśli kupił mieszkanie z zamiarem zamieszkania, może czekać na wygaśnięcie umowy, lub wypowiedzieć umowę najmu (zgodnie z zapisami w umowie), oraz  złożyć wniosek o wymeldowanie lokatora z mieszkania. 

Może cię zainteresować: Kiedy komornik zajmuje mieszkanie?

Jednak, jak już wspomnieliśmy sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym, nie zawsze dotyczy uczciwych lokatorów. Bardzo często, zameldowany lokator to osoba, sprawiająca problemy właścicielowi mieszkania. Niepłacenie czynszu, odmawianie wyprowadzki z mieszkania mimo wygaśnięcia umowy najmu, demolowanie mieszkania, rynsztokowe zachowanie – to tylko kilka przykładów postępowania uciążliwych lokatorów. Istnieje możliwość, eksmisji nierzetelnego lokatora, jednak w praktyce jest to proces długotrwały, a gdy mamy do czynienia z osobą niepłacącą zobowiązań – sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem, może okazać się właściwym wyjściem.

Czy można wyrzucić zameldowaną osobę z domu?

“Wyrzucić” niechcianego lokatora z mieszkania nie jest łatwo. O ile właściciel i uciążliwy lokator nie dojdą do obopólnego porozumienia, swoich praw można dochodzić w procesie eksmisji. Jeśli sąd przyzna lokatorowi prawo do lokalu socjalnego (ponieważ nie ma on praw do innego lokalu), a gmina na chwilę obecną takowym, nie dysponuje – proces wydłuża się w czasie, do momentu gdy lokatorowi zostanie przyznany lokal socjalny. Dopiero wtedy procedura eksmisyjna dobiegnie końca. Czy można wyrzucić zameldowaną osobę z domu? Jedyną, legalną pod względem prawnym radą na to pytanie, jest wszczęcie procedury eksmisyjnej.

Sprzedaż mieszkania z osobą zameldowaną

Sprzedaż mieszkania z osobą zameldowaną to czasami jedyne skuteczne wyjście na pozbycie się sprawy uciążliwego lokatora. Oferty o sprzedaży takich mieszkań, mają często obniżoną cenę. Dla niektórych może stać się to okazją do nabycia nieruchomości za mniejsze pieniądze, jednak najczęściej osoba zameldowana w mieszkaniu wzbudza czujność kupujących, którzy nie decydują się na zakup. Gdzie więc szukać kupca? W sprawie sprzedaży nieruchomości, które nie znajdują finału na wolnym rynku, skup nieruchomości z lokatorami to właściwe miejsce. 

Skup nieruchomości  – szybka sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem

Najlepszym sposobem na sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem są skupy mieszkań z lokatorem. To firmy, które dzięki doświadczeniu i wiedzy kupują trudne nieruchomości, również te z zameldowanym lokatorem. Taka firma będzie skłonna kupić zamieszkałą nieruchomość, i na własną rękę przeprowadzić długotrwały proces eksmisji – od którego były właściciel może się uchronić. Warto wiedzieć. że sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem jest możliwa nawet gdy lokator związany jest z mieszkaniem prawem dożywocia. 

Może cię zainteresować: Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie?

Sprzedaż mieszkania z osobą zameldowaną do skupu nieruchomości, to dobry wybór dla osób, które na myśl o ciągnącej się latami eksmisji, tracą nerwy. To wyjście także dla osób, które w wyniku wynajęcia mieszkania nierzetelnemu najemcy, wpędzili się w długi, a dalszy koszt utrzymania nieruchomości, przewyższa ich możliwości finansowe. W takim wypadku, szybkie działanie to połowa sukcesu.