Jak przepisać mieszkanie? Darowizna mieszkania.
Darowizna mieszkania, to forma przekazania części swojego majątku – nieruchomości – na rzecz innych osób. Bardzo często, darowizna mieszkania, przekazywana jest przez rodziców, by wspomóc młodsze pokolenie na starcie dorosłego życia. Zwłaszcza że najbliżsi darczyńcy, nie zapłacą z tytułu takiego przysporzenia, żadnego podatku. Jak przepisać mieszkanie w darowiźnie? Kto nie zapłaci podatku?
Jak przepisać mieszkanie – formalności
Darowizna mieszkania musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Oznacza, to, że nie unikniemy spotkania z notariuszem oraz kosztów usługi notarialnej – taksa notarialna. Podczas wizyty, po przedłożeniu odpowiednich dokumentów przez zainteresowanych, notariusz zgłasza darowiznę mieszkania do Urzędu Skarbowego oraz dokonuje stosownych wpisów do księgi wieczystej. Jak przepisać mieszkanie – jakie dokumenty należy przygotować, aby dokonać darowizny mieszkania?
Jak przepisać mieszkanie – potrzebne dokumenty
- Dokument poświadczający nabycie mieszkania (np. akt notarialny)
- Dokument poświadczający wartość rynkową mieszkania.
- Numer księgi wieczystej mieszkania.
- Dokument poświadczający uiszczenie podatku od spadków i darowizn, lub zwolnienie z opodatkowania
W pewnych przypadkach darowizna mieszkania nie będzie się wiązała z koniecznością zapłacenia podatku. Do grupy osób, którym możemy przepisać mieszkanie bez podatku od spadków i darowizn należą: małżonek, zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie, pradziadkowie), rodzeństwo, pasierb, pasierbica, macocha lub ojczym. Jest to tak zwana zerowa grupa podatkowa.
Darowiznę można przekazać właściwie każdej osobie, jednak poza osobami z grupy zerowej, musimy liczyć się z zapłatą podatku od darowizn, w zależności, w której grupie znajduje się obdarowana osoba ( grupy: 0, I, II, III, IV), wysokość podatku będzie się różnić. Główną rolę w ustaleniu wysokości podatku, ma stopień pokrewieństwa pomiędzy darczyńcą a obdarowanym. Dalsze pokrewieństwo to większy podatek. Nie uiszczenie podatku od darowizny mieszkania w terminie, może skutkować przykrymi konsekwencjami z Urzędu Skarbowego.
Może cię zainteresować: Zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu.
Jak przepisać mieszkanie – darowizna mieszkania a podatek dochodowy
Podatek dochodowy zapłacimy w momencie odpłatnego zbycia nieruchomości. Darowizna jest nieodpłatnym przekazaniem majątku, zatem darczyńca nie poniesie żadnych kosztów z tytułu zapłaty podatku dochodowego. Jednak sprawa wygląda zupełnie inaczej, jeśli to osoba, która otrzymała darowiznę w postaci mieszkania, zdecyduje się na zbycie nieruchomości. Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat od otrzymania darowizny, wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego. Warto o tym fakcie pamiętać, zwłaszcza gdy osoba z zerowej grupy podatkowej, zdecyduje się na sprzedaż darowanej nieruchomości. W tym wypadku, opodatkowaniu będzie podlegać prawie cała kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania z darowizny. Lecz, w tym momencie warto pamiętać, że sprzedający może skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej – i nie zapłacić podatku.
Darowizna mieszkania a ustanowienie służebności
Może cię zainteresować: Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność?
Darczyńcy, muszą mieć na względzie, że po przeniesieniu praw do nieruchomości na inną osobę, tracą przywilej korzystania i zarządzania nieruchomością na niedawnych warunkach. Jeśli zależy im na darowaniu mieszkania, lecz nadal chcą w nim mieszkań, warte rozważenia jest ustanowienie służebności. Służebność to ograniczone prawo związane z korzystaniem z nieruchomości, dzięki niemu, darczyńca może zyskać dożywotnie prawo do korzystania z mieszkania na określonych zasadach. Nie jest to prawo zbywalne ani dziedziczne. Służebność jest swego rodzaju zabezpieczeniem interesów darczyńcy. Aby służebność została ustanowiona poprawnie, również należy wybrać się do notariusza w celu podpisania aktu notarialnego – można to zrobić podczas przekazania darowizny.
Jak przepisać mieszkanie – cofnięcie darowizny
Oprócz tego, że darczyńca może przekazać darowiznę mieszkania innej osobie, ma prawo ją też cofnąć. Najczęściej ma to miejsce gdy, obdarowany zachowuje się w stosunku do darczyńcy w sposób niedopuszczalny, agresywny, gdy darczyńca popadnie w trudną sytuację materialną lub chorobę, a obdarowany nie przejawia chęci pomocy. W przypadku bezdyskusyjnej niewdzięczności ze strony obdarowanego tylko i wyłącznie darczyńca może złożyć pisemne oświadczenie, o cofnięcie darowizny. Z chwilą otrzymania przez obdarowanego, niniejszego dokumentu – dokument nabiera mocy prawnej. W przypadku darowizny mieszkania należy dodatkowo zawrzeć akt notarialny w celu przeniesienia własności z powrotem na darczyńcę – samo odwołanie nie wystarczy.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł