Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem? 

Odpowiedź na pytanie, czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem, jest jednoznaczna – tak, właściciel nieruchomości może podjąć swobodną decyzję o sprzedaży nawet jeśli jego nieruchomość jest zamieszkała. 

Z czym wiąże się sprzedaż nieruchomości z lokatorem? Jak wygląda transakcja gdy lokator jest rzetelnym najemcą, a jak, gdy nieruchomość przejął dziki lokator? Kiedy sprzedaż mieszkania z lokatorem będzie opłacalna?

O tym i wielu innych ważnych kwestiach dowiesz się z poniższego tekstu. Zapraszamy do lektury!

A jeśli chcesz skorzystać z bezpłatnej wyceny nieruchomości z lokatorem, już teraz możesz przejść do formularza i szybko sprawdzić, czy również dla Ciebie transakcja okaże się korzystna!

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem?

Jak już wspomnieliśmy odpowiedź na pytanie, czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem, jest twierdząca. Tak, sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa, a co więcej jest bardzo często praktykowana. 

Właściciel nieruchomości ma pełne prawo do jej zbycia, niezależnie od tego, kto obecnie przebywa w lokalu. Dotyczy to sytuacji, w których w mieszkaniu przebywa najemca z ważną umową, osoba zameldowana czy tzw. dziki lokator, czyli osoba zajmująca lokal bez podstawy prawnej. Obecność lokatora nie stanowi przeszkody do sprzedaży nieruchomości.

Warto jednak pamiętać, że prawa lokatora mogą wpływać na przyszłego właściciela, ponieważ to on przejmuje obowiązki związane z najemcą czy ewentualną eksmisją. 

To musisz wiedzieć o sprzedaży mieszkania z lokatorem!

Sprzedaż mieszkania z lokatorem wiąże się z kilkoma ważnymi kwestiami, które warto znać.

1. 1. Zgoda lokatora na sprzedaż mieszkania nie jest potrzebna – Właściciel może sprzedać nieruchomość bez konsultacji, pytania o zgodę czy nawet informowania lokatora. Obecność najemcy ani zameldowanie w lokalu nie dają mu żadnego prawa do decydowania o sprzedaży. O transakcji może decydować jedynie osoba figurująca w księdze wieczystej jako właściciel.
   2. Sprzedaż można zrealizować także, gdy lokatorem jest służebnik – Jeśli lokator ma ustanowione prawo służebności, nieruchomość nadal można bez problemu sprzedać. Służebnik również nie ma prawa głosu, gdy chodzi o sprzedaż lokalu, z którego ma prawo korzystać. Po sprzedaży nowy właściciel musi zaakceptować przysługujące służebnikowi prawa.
   3. Sprzedaż możliwa jest na każdym etapie eksmisji – Nawet jeśli toczy się postępowanie eksmisyjne i gdy sąd wydał wyrok a lokator czeka na przyznanie lokalu socjalnego – nieruchomość można sprzedać. Dlaczego to ważna informacja? Ponieważ lokator może z premedytacją wydłużać postępowanie, a czas oczekiwania na przyznanie lokalu może wynosić wiele miesięcy. Nie sposób przewidzieć ile potrwa, zanim komornik wyprowadzi lokatora z naszego mieszkania – nie jest to regulowane przez przepisy. W takich przypadkach może się pojawić chęć szybszej sprzedaży nieruchomości z lokatorem szczególnie, gdy właściciel popadł z tego tytułu w problemy finansowe.
   4. Obowiązki związane z lokatorem i eksmisją przechodzą na nowego właściciela – Po sprzedaży to nabywca zajmuje się dalszymi sprawami związanymi z lokatorem, w tym ewentualną eksmisją. Sprzedający pozbywa się problemu. Odtąd nowy właściciel może wszcząć postępowanie eksmisyjne.  
   5. Zameldowanie nie daje lokatorowi żadnych uprawnień i nie chroni przed eksmisją – Sam fakt zameldowania lokatora w mieszkaniu nie chroni go przed eksmisją ani nie blokuje możliwości sprzedaży nieruchomości. Meldunek jest jedynie potwierdzeniem miejsca zamieszkania, a nie podstawą prawną do zajmowania lokalu (taką podstawą będzie np. umowa najmu, użyczenia).
   6. Sprzedaż nieruchomości z najemcą nie kończy umowy najmu – W przypadku mieszkania wynajmowanego na podstawie umowy najmu, sprzedaż nieruchomości nie oznacza automatycznego rozwiązania tej umowy. Nowy właściciel przejmuje prawa i obowiązki wynajmującego, co oznacza, że lokator może kontynuować najem na tych samych warunkach. 
   7. Sprzedaż mieszkania z lokatorem w Polsce zyskuje na zainteresowaniu – Ze względu na złożoność przepisów dotyczących eksmisji, oraz długotrwałość procedury wielu właścicieli decyduje się na sprzedaż, szczególnie w przypadku problematycznych lokatorów (niepłacących, odmawiających wyprowadzki). Takie rozwiązanie daje właścicielom możliwość niemal natychmiastowego pozbycia się problemu – w odróżnieniu od procedury eksmisyjnej.

Jak wycenić mieszkanie z lokatorem?

Wycena mieszkania z lokatorem może być bardziej skomplikowana niż w przypadku nieruchomości bez obciążeń. Wartość rynkowa takiego mieszkania zależy od wielu czynników, w tym od tego, z jakim lokatorem mamy do czynienia oraz prawnych i faktycznych okoliczności, które wpływają na możliwość korzystania z nieruchomości przez właściciela.

Przede wszystkim należy uwzględnić, że mieszkanie z lokatorem jest postrzegane przez potencjalnych nabywców jako nieruchomość „problematyczna”. Wynika to z faktu, że obecność lokatora może ograniczać swobodę użytkowania mieszkania. Jeśli mamy do czynienia z dzikim lokatorem, który nie chce dobrowolnie opuścić lokalu, nowy właściciel będzie zmuszony podjąć dodatkowe kroki prawne, takie jak przeprowadzenie eksmisji, aby zwolnić nieruchomość z obciążeń. Proces ten może być czasochłonny i kosztowny, co zniechęca część potencjalnych kupców, a tym samym wpływa na obniżenie ceny.

Jeśli lokator jest najemcą z ważną umową, sytuacja może wyglądać inaczej. Umowa najmu przechodzi na nowego właściciela, co dla niektórych inwestorów może być zaletą, szczególnie jeśli lokator płaci regularnie czynsz. Jednak nawet w takiej sytuacji wartość mieszkania może być niższa od wartości lokalu bez obciążeń, ponieważ nie każdy kupujący chce od razu przystępować do roli wynajmującego.

W przypadku lokatora korzystającego z mieszkania na podstawie służebności wartość nieruchomości może być jeszcze niższa. Takie obciążenia mają charakter trwały i ograniczają możliwość użytkowania lokalu przez nowego właściciela nawet na dziesiątki lat – służebność w wielu przypadkach wygasa z momentem śmierci służebnika

Chcesz szybko sprawdzić wartość mieszkania z lokatorem? Skorzystaj z bezpłatnej wyceny nieruchomości oferowanej przez Skup.io.

Przy sprzedaży warto wziąć pod uwagę to, że wartość mieszkania z lokatorem (szczególnie problematycznym), z pewnością będzie dużo niższa niż rynkowa wartość tej samej nieruchomości bez obciążeń.

Dla osób, które chcą uzyskać jak najwyższą cenę za mieszkanie, najlepszym rozwiązaniem jest wcześniejsze rozwiązanie problemów z lokatorem. Przeprowadzenie eksmisji, wypowiedzenie umowy najmu lub porozumienie z lokatorem w celu dobrowolnego opuszczenia mieszkania mogą znacząco podnieść wartość nieruchomości. Niestety takie ugodowe rozwiązania nie zawsze będą możliwe, toteż sprzedaż nieruchomości z lokatorem jest ciekawą alternatywą.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem – czy to się opłaca?

Decyzja o sprzedaży mieszkania z lokatorem powinna być dobrze przemyślana. Jednym z najważniejszych aspektów, które należy wziąć pod uwagę, jest wartość nieruchomości na rynku. W większości przypadków mieszkanie z lokatorem, zwłaszcza problematycznym, nie osiągnie pełnej wartości rynkowej. Wynika to z faktu, że potencjalni kupcy kalkulują ryzyko i dodatkowe koszty związane z koniecznością rozwiązania sytuacji lokatora, jak i to, że nie mogą z kupionej nieruchomości w pełni korzystać od razu.

Mimo to sprzedaż mieszkania z lokatorem może być szczególnie opłacalna w sytuacji: 

• gdy właściciel chce szybko pozbyć się nieruchomości,
• gdy nie ma środków lub czasu na przeprowadzenie eksmisji,
• gdy właściciel obawia się, że procedura eksmisji potrwa długi czas,
• gdy lokator powoduje zniszczenia lub straty finansowe.

Dla wielu właścicieli kluczowym czynnikiem przy sprzedaży nie jest wbrew pozorom cena, lecz możliwość natychmiastowego pozbycia się problemu. W takich przypadkach korzyść polega na uniknięciu stresu, kosztów prawnych i czasu, które byłyby potrzebne do rozwiązania sytuacji lokatora.

Warto również rozważyć, jak sprzedaż mieszkania z lokatorem wpływa na długoterminowe plany finansowe właściciela. Jeśli nieruchomość generuje koszty, takie jak opłaty za media czy podatki, a właściciel nie może czerpać z niej żadnych korzyści, sprzedaż może być najlepszym rozwiązaniem, bo pozwoli uniknąć powstania zadłużenia. Nawet jeśli cena sprzedaży będzie niższa, może to pozwolić właścicielowi na spłatę długów lub inwestowanie w inny, bardziej opłacalny cel.

Sposoby na sprzedaż mieszkania z lokatorem – jak najlepiej zrealizować transakcję?

Sprzedaż mieszkania z lokatorem to decyzja, która wymaga odpowiedniego podejścia. Najczęściej nie poleca się sprzedaży mieszkania z lokatorem na własną rękę, ponieważ prywatni nabywcy, którzy często inwestują oszczędności swojego życia w zakup nieruchomości, obawiają się jakichkolwiek obciążeń. Nieruchomości z lokatorem najczęściej nie dają możliwości, aby korzystać z nich odrazu – najpierw konieczne będzie przeprowadzenie eksmisji lokatora. 

Samodzielna sprzedaż może nie przynieść oczekiwanych rezultatów w postaci szybkiej sprzedaży.

Tego typu transakcjami zajmuje się polska marka Skup.io, która nabywa nieruchomości bez pośredników od właściciela. To właściwe rozwiązanie dla osób, które chcą szybko i bezproblemowo pozbyć się nieruchomości, niezależnie od problemów z lokatorem. Skup.io specjalizuje się w takich transakcjach, przejmując na siebie całość formalności.

Zalety:

• • Możliwość sprzedaży nieruchomości w zaledwie kilka dni – Jest to idealne rozwiązanie dla osób, które potrzebują szybko pozbyć się mieszkania wraz z problemem i uzyskać gotówkę.
  • Pomoc prawna oraz pomoc w specjalistów nieruchomości – Firma zajmuje się wszystkimi aspektami prawnymi i formalnymi związanymi ze sprzedażą. 
  • Bezpłatna i niewiążąca wycena nieruchomości z lokatorem –  Właściciel może łatwo sprawdzić, czy transakcja będzie dla niego dobrym wyborem.

• Natychmiastowa wypłata pieniędzy – zawsze w dniu zawarcia aktu notarialnego.

• Bezpłatna transakcja, opieka i wsparcie specjalistów – Skup.io pokrywa wszystkie koszty, takie jak notariusz czy uzyskanie potrzebnych dokumentów, dzięki czemu sprzedaż jest dla właściciela bezkosztowa.

Sprzedaż do Skup.io to idealne rozwiązanie dla osób, które cenią sobie czas, prostotę procesu i bezpieczeństwo. Jest to szczególnie korzystna opcja w sytuacjach, gdy lokator jest problematyczny, a właściciel nie chce tracić energii na długotrwałe negocjacje czy proces eksmisyjny.

Podsumowanie – czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem?

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem? Oczywiście, taka transakcja jest jak najbardziej legalna i często wybierana jako szybsza alternatywa na problemy z lokatorem. 

O czym trzeba pamiętać, rozważając taką transakcję?

• Zgoda lokatora na sprzedaż nie jest wymagana.
• Nieruchomość można sprzedać na każdym etapie eksmisji.
• Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z lokatorem.
• Wartość mieszkania z lokatorem może być niższa niż rynkowa wartość takiej samej, lecz nie obciążonej problemem nieruchomości.
• Skup.io oferuje szybkie i bezpieczne rozwiązania, gwarantując właścicielom sprawny proces sprzedaży i wszechstronną pomoc.

Jeśli szukasz profesjonalnego i wygodnego rozwiązania, skontaktuj się z ekspertami Skup.io – pomożemy Ci sprzedać mieszkanie, nawet z trudnym lokatorem!

FAQ CZY MOŻNA SPRZEDAĆ MIESZKANIE Z LOKATOREM

Agnieszka Czuba

+ posts

Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.

Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.

Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

• Spłata mieszkania po rozwodzie
• Zniesienie współwłasności mieszkania po rozwodzie
• Były mąż nie chce się wyprowadzić? Tak możesz działać!
• Jestem zadłużona gdzie szukać pomocy?