08 sie Podnajem mieszkania – na czym polega?
Podnajem mieszkania to jeden ze sposobów zarabiania na nieruchomościach, który nie wymaga inwestowania własnego kapitału. Podnająć można zarówno mieszkanie czy dom, ale także część lokalu np. pokój. Na czym polega podnajem mieszkania i co, o takiej formie czerpania dochodów należy bezwzględnie wiedzieć? Sprawdzamy!
Podnajem mieszkania – na czym polega?
Wynajęcie lokalu mieszkalnego przez jedną osobę, a następnie wynajęcie przez nią tego samego lokalu kolejnej osobie nazywamy podnajmem, czyli inaczej wynajęciem wynajętego mieszkania. Z podnajmem mamy do czynienia np. w sytuacji gdy najemcy zależy na wynajęciu danego mieszkania, jednak potrzebuje on dla siebie tylko jednego pokoju, pozostałe mogą zostać podnajęte innym osobom – podnajemcom. Poszukując współlokatorów, najemca może sam określić wysokość czynszu należnego za pokoje, i właśnie tutaj powstaje pole do oszczędności. Zazwyczaj właściciel mieszkania, nie interesuje się tym, za ile najemca podnajmuje mieszkanie lub pokoje innym osobom. Dla niego ważny jest regularny, miesięczny wpływ kwoty ustalonej w umowie najmu.
Właściciel nieruchomości, który nie ma czasu zajmować się wynajmem własnego lokalu, może podpisać umowę najmu z osobą, która zagwarantuje mu ustalony miesięczny zysk. Podnajem mieszkania, może od początku wiązać się jedynie z wizją zarobku. Osoby, które profesjonalnie zajmują się podnajmem, wśród ofert mieszkań wyszukują tych, które mogą przynieść im największy zysk – odpowiednia lokalizacja, układ pomieszczeń, wysokość opłat. Często nie muszą one ponosić żadnych dodatkowych kosztów, zajmują się znalezieniem lokatorów i zarabiają na różnicy między kwotą płaconą przez podnajemców a kwotą, jaką sami zobowiązani są zapłacić właścicielowi nieruchomości. Z niewielkim nakładem finansowym i zgodą właściciela, można podnieść standard wynajmowanego lokalu: odświeżyć ściany, wymienić meble lub nawet wyremontować lokal, tym samym zwiększając zysk z podnajmu mieszkania.
Podnajem mieszkania lub kilku mieszkań, daje możliwość dodatkowego pokaźnego zysku. Należy jednak pamiętać o istotnych warunkach, bez których podnajem lokalu innym osobom nie będzie w ogóle możliwy.
Podnajem mieszkania – o czym należy wiedzieć
Może cię zainteresować: Ukryte wady po zakupie nieruchomości – kiedy kupujący może skorzystać z rękojmi?
- 1. Ważną informacją jest fakt, że podnajem mieszkania w celach zarobkowych jest możliwy jedynie przez osoby prowadzące działalność gospodarczą. Z uzyskanych przychodów należy się rozliczyć, odprowadzić podatki. Osoby fizyczne mogą zajmować się podnajmem jedynie na niewielką skalę, gdy nie jest to ich główna forma działalności zarobkowej.
- 2. Podnajem mieszkania możliwy jest tylko i wyłącznie po wyrażeniu zgody właściciela mieszkania do podnajmu lokalu przez najemcę innym osobom. Zgoda na podnajem może zostać wprowadzona do zapisów umowy najmu lub zostać udzielona z biegiem czasu poprzez aneks do umowy. Ważne, aby, była to zgoda w formie pisemnej, inaczej w razie jakichkolwiek nieporozumień z właścicielem, najemca może posłużyć się dowodem w postaci dokumentu. Brak zgody właściciela nieruchomości powoduje niemożność jej podnajmu w całości ani nawet częściowo. Wobec podnajmu mieszkania bez zgody właściciela ma on prawo wypowiedzieć umowę najmu z miesięcznym terminem wypowiedzenia.
- 3. Gdy najemca znalazł już osoby zainteresowane użytkowaniem wynajętego lokalu, powinien zawrzeć z nimi odpowiednią umowę. Podnajem powinien przebiegać na warunkach określonych w umowie najmu zawartej między właścicielem a najemcą. W jej treści powinniśmy, zawrzeć wszystkie istotne kwestie związane z użytkowaniem lokalu (tak jak w umowie najmu): termin trwania umowy, wysokość opłat, termin wypowiedzenia czy przeznaczenie lokalu. Podnajemca podpisuje umowę z najemcą mieszkania
- Co ciekawe, przepis, stanowiący o tym, że podnajem mieszkania możliwy jest jedynie za uzyskaniem zgody właściciela nieruchomości ma pewien wyjątek. Podnajem bez zgody wynajmującego jest możliwy względem osób, co do których najemca pozostaje w obowiązku alimentacyjnym.
Może cię zainteresować: Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania przy sprzedaży
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.