Ukryte wady po zakupie nieruchomości - kiedy kupujący może skorzystać z rękojmi? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia1 sierpnia, 2022

Ukryte wady po zakupie nieruchomości – kiedy kupujący może skorzystać z rękojmi?

ukryte-wady-po-zakupie-nieruchomosci

Nawet wnikliwa analiza księgi wieczystej oraz dokładna obserwacja fizycznego stanu nieruchomości mogą nie uchronić nas przed problemami po zakupie nieruchomości. Zdarza się, że wady wychodzą na jaw kilka miesięcy, a nawet lat po nabyciu domu czy mieszkania. Co, wobec ukrytych wad po zakupie nieruchomości może zrobić właściciel? Z poniższego artykułu dowiesz się jaka jest odpowiedzialność sprzedawcy za wady nieruchomości wykryte przez nabywcę.

Niestety, zatajanie przez sprzedawcę niewygodnych faktów dotyczących stanu technicznego zbywanej nieruchomości może przytrafić się każdemu. Jeśli kupujący nie został poinformowany o istnieniu wady przed podpisaniem umowy – może skorzystać z rękojmi za wady nieruchomości. Odpowiedzialność za ukryte wady po zakupie nieruchomości, ponosi zarówno sprzedający, który jest osobą prywatną, jak i deweloper.

Ukryte wady po zakupie nieruchomości a odpowiedzialność z tytułu rękojmi

Rękojmia za wady nieruchomości to odpowiedzialność sprzedawcy względem kupującego związana z wadami natury prawnej lub technicznej. Dzięki rękojmi, nabywca wadliwej nieruchomości może ubiegać się konkretnych roszczeń od sprzedającego. Co ciekawe, taka odpowiedzialność sprzedającego ma charakter absolutny, co oznacza, że roszczenie przysługuje zarówno w sytuacji gdy sprzedający wiedział o istniejącej wadzie i fakt ten zataił, gdy to on spowodował powstanie wady, ale również wtedy gdy nie wiedział o istnieniu jakichkolwiek wad nieruchomości. Według zapisów Kodeksu cywilnego, sprzedający odpowiada z tytułu rękojmi przez 5 lat od daty wydania nieruchomości nowemu nabywcy. Nabywca, może wystąpić z roszczeniem wobec sprzedającego w ciągu roku od dnia, w którym stwierdził istnienie wady.

Ukryte wady po zakupie nieruchomości – roszczenia nabywcy

W przypadku ujawnienia wady po zakupie nieruchomości, nowy właściciel może żądać: usunięcia wady, obniżenia ceny, a w szczególnych przypadkach, odstąpienia od umowy – istotny jest fakt, że to sam nabywca decyduje, które roszczenie wybiera. Gdy nabywca wystosuje żądanie usunięcia wady, sprzedający powinien naprawić uszkodzenia na własny koszt w możliwie najszybszym terminie. Sprzedający może odmówić naprawy, gdy usunięcie wady będzie fizycznie niemożliwe. W sytuacji gdy nabywca wyrazi żądanie obniżenia ceny, sprzedający może „bronić się” i odpowiedzieć kontruprawnieniem, czyli niezwłoczną naprawą wady. Gdy zaś mimo usunięcia wady, nabywca znów ją dostrzeże, może dochodzić obniżenia ceny rzeczy sprzedanej. Odstąpienie od umowy i zwrot całości wpłaconych za nieruchomość środków jest w praktyce rzadko spotykane – tylko w przypadku istotnych wad.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Aby dochodzić należnych roszczeń za ukryte wady po zakupie nieruchomości, kupujący powinien wystosować pismo (w celach dowodowych najlepiej list polecony) i poinformować sprzedającego o wykrytych usterkach oraz przedstawić swoje żądania. Gdy mimo to, sprzedający nie ustosunkuje się do żądań, lub zobliguje się do ich wykonania lecz w rzeczywistości nie podejmie żadnych działań, nabywca może skierować sprawę do rozstrzygnięcia w sądzie – z tym zaś, nie należy zbytnio zwlekać. Ważne, aby nabywca pamiętał o terminie przedawnienia przysługujących mu roszczeń (rok od wykrycia wady). Złożenie dokumentów do sądu przeciwko nieuczciwemu sprzedawcy przerywa bieg przedawnienia.

Ukryte wady po zakupie nieruchomości – kiedy rękojmia jest wyłączona

W pewnych sytuacjach, odpowiedzialność za wady po stronie sprzedającego zostaje wyłączona. Dzieje się tak, gdy w momencie podpisywania umowy kupna-sprzedaży, nowy nabywca wiedział o istnieniu wady (Kodeks cywilny art. 557), a mimo to zdecydował się na zakup mieszkania. Ponadto, prawo do rękojmi może zostać wyłączone lub ograniczone przez zapisy w umowie sprzedaży. Co ważne, umowne ograniczenie lub wyłączenie rękojmi nie obowiązuje w przypadku umyślnie zatajonych przez sprzedającego wad.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń