Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu - umowa najmu okazjonalnego - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia19 lipca, 2022

Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu – umowa najmu okazjonalnego

oswiadczenie-o-wyrazeniu-zgody-na-najem

Procedura związana z zawarciem umowy najmu okazjonalnego może wydawać się nieco bardziej problematyczna i kosztowniejsza niż zawarcie zwykłej umowy najmu. Mimo to część wynajmujących decyduje się zabezpieczyć swoje interesy właśnie za jej pomocą. Jednym z elementów, który należy przygotować do zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu w przypadku ustania stosunku najmu. Kto może złożyć powyższe oświadczenie, oraz jaką formę powinno przybrać? Sprawdź!

Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego – czy lepsza od standardowej umowy?

Najem okazjonalny to specyficzny rodzaj umowy, który lepiej zabezpiecza interesy właściciela nieruchomości w przypadku problematycznych najemców. Zawarcie takiej umowy, pozwala przeprowadzić szybszą eksmisję lokatora, który po rozwiązaniu umowy najmu nie opuści wynajmowanego lokalu. Treść umowy najmu okazjonalnego zawiera:

  • – oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązanie do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu w wyznaczonym terminie,
  • oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i zamieszkujących z nim osób w innym lokalu.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Powyższe dwa elementy umowy, sprawiają, że właściciel nieruchomości, może w przyspieszonym trybie „pozbyć się” uciążliwego najemcy.

Mimo zalet jakie daje wynajmującemu umowa najmu okazjonalnego, w Polsce tego typu umowy zawiera się bardzo rzadko – około 5% podpisywanych umów to umowy najmu okazjonalnego. Jej zawarcie wymaga stawiennictwa u notariusza oraz jest odpłatne.

Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu – ważne informacje

W treści samej umowy oraz oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i zamieszkujących z nim osób w innym lokalu, wskazuje się nieruchomość, w której lokator będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji. Należy zwrócić uwagę na zapis, że oświadczenie może podpisać właściciel lokalu lub osoba posiadająca do niego tytuł prawny, co oznacza że podpisującym może być również najemca innego lokalu mieszkalnego. Wynajmujący może sprawdzić czy podpisana na oświadczeniu osoba jest faktycznym właścicielem nieruchomości, analizując treść księgi wieczystej.

W sytuacji gdy z jakiegoś powodu, najemca nie będzie miał dłużej możliwości zamieszkać we wskazanym w oświadczeniu lokalu, obowiązuje go 21 dniowy termin na wskazanie innego lokalu wraz z dostarczeniem oświadczenia jego właściciela o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w przypadku zakończenia umowy najmu. Brak przedstawienia kolejnego oświadczenia, daje właścicielowi prawo wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego – w terminie 7 dni.

Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu a notariusz

Osoba notariusza jest niezbędna aby doszło do zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Wynika to z faktu, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji, które podpisuje najemca powinno przybrać formę aktu notarialnego. Sama umowa najmu nie musi być podpisana u notariusza. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu może zostać opatrzone podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli wynajmujący wyrazi takie żądanie – lecz nie musi. W takiej sytuacji, również właściciel innej nieruchomości będzie musiał stawić się w kancelarii notarialnej. Cała procedura notarialna związana z umową najmu okazjonalnego, może zostać sfinalizowana u jednego notariusza, lub oddzielnie – oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu u jednego notariusza, a podpisanie oświadczenia o poddaniu się egzekucji u drugiego.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń