Podział działki - jak to zrobić? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia9 sierpnia, 2022

Podział działki – jak to zrobić?

podzial-dzialki-2022-na-czym-polega

Aby z jednego kawałka ziemi powstało kilka mniejszych osobnych gruntów, ich właściciel musi przejść przez proces podziału działki. Podział ten, dokonywany jest w zgodzie z założeniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydanej decyzji dotyczącej warunków zabudowy. Jak przebiega, ile trwa oraz z kosztem jakiego rzędu musi liczyć się właściciel chcący dokonać podziału działki? Najważniejsze informacje znajdziesz poniżej.

Co zrobić żeby podzielić działkę?

Proces podziału działki składa się z kilku kroków. W pierwszym etapie, właściciel nieruchomości gruntowej, powinien złożyć wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o podział nieruchomości. Aby to zrobić należy zgromadzić niezbędne do rozpatrzenia wniosku dokumenty:

  • – dokument potwierdzający tytuł prawny do działki,
  • – aktualny wypis z rejestru gruntów z załączoną kopią mapy ewidencyjnej, która obejmuje działkę do podziału,
  • – decyzję o warunkach zabudowy (jeśli dla danego gruntu została wydana),
  • – wstępny projekt podziału w 3 egzemplarzach (stworzony na kopii mapy zasadniczej)

Wstępny projekt podziału nieruchomości, niezbędny do złożenia wniosku, zostaje sporządzony na mapie zasadniczej – taką mapę uzyskamy kierując się do starostwa powiatowego. Wstępny projekt podziału działki zawiera między innymi: oznaczenie nieruchomości gruntowej podlegającej podziałowi, jej granicę oraz powierzchnię, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu naniesione na mapę w kolorze czerwonym oraz propozycję zapewnienia dostępu do drogi publicznej. Powyższy projekt może zostać stworzony samodzielnie przez właściciela gruntu lub przez geodetę. Koszt stworzenia wstępnego projektu podziału działki to ok. 300-400 zł.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Wniosek o podział nieruchomości, zostaje rozpatrzony przez organ pod kątem zgodności z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania terenu (planu miejscowego) lub decyzją o warunkach zabudowy i odrębnymi przepisami. Pozytywna opinia dotycząca wniosku, pozwala skierować sprawę w ręce geodety, który sporządzi właściwy projekt podziału działki. Ten projekt, może zostać sporządzony tylko i wyłącznie przez geodetę, i to takiego który posiada odpowiednie uprawnienia. Po sporządzeniu dokumentów dotyczących właściwego projektu podziału działki, geodeta składa je do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej, i tam uzyskuje klauzulę przyjęcia do zasobów geodezyjnych.

Następnie, właściciel nieruchomości gruntowej, ponownie składa wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o podział działki. Tym razem załączając uzyskaną dokumentację geodezyjną (mapa z projektem podziału oraz protokół z czynności przyjęcia nowych granic działki). Następnie, wydana zostaje ostateczna decyzja zatwierdzająca podział działki, która kończy całe postępowanie. Czas na wydanie decyzji to 2 miesiące. W tym momencie możliwe staje się założenie ksiąg wieczystych dla wyodrębnionych gruntów – to zadanie właściciela nieruchomości.

Ile kosztuje podział działki?

Na koszt podziału działki składają się opłaty urzędowe oraz wynagrodzenie geodety. Opłata za usługi geodety może się różnić zależności od wybranego specjalisty, zazwyczaj jest to koszt rzędu 2 tys. złotych. Za opłaty urzędowe oraz wstępny projekt zapłacimy około 500-600 zł. Koszt podziału działki na dwa odrębne grunty to wydatek około 3 tys. złotych. Im więcej wyodrębnionych działek z jednego gruntu – tym wyższy koszt podziału nieruchomości.

Podział działki – ile trwa proces podziału?

Jak długo poczekamy na podział działki? Postępowanie w zakresie podziału nieruchomości gruntowej, wymaga wydania ważnych decyzji urzędowych oraz stworzenia projektu przez geodetę. Biorąc pod uwagę czas opiniowania i wydawania decyzji, podział działki potrwa około 3 – 4 miesiące.

Może cię zainteresować: Podnajem mieszkania – na czym polega?

Sprzedaż podzielonej działki

Wyodrębnionymi w konsekwencji podziału działki nowymi nieruchomościami gruntowymi, można dowolnie zarządzać – obciążyć, darować czy zbyć. Decydując się na sprzedaż działki, możesz skorzystać z usług Skupu nieruchomości Skup.io, którego pracownicy zapewniają wsparcie na każdym etapie transakcji – również w sytuacji gdy nieruchomość gruntowa posiada problemy natury prawnej. Skorzystaj z bezpłatnej wyceny już dziś!

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń