Jak prawidłowo wycenić mieszkanie na sprzedaż
Po co nam wycena mieszkania?
Każdy, kto chociaż raz zetknął się ze sprawą kupna czy sprzedaży mieszkania, musiał zapoznać się z tematem jego wyceny. Co to jest wycena mieszkania?
Wycena mieszkania jest to określenie wartości rynkowej mieszkania, która regulowana jest przez wiele czynników. Przy sprzedaży mieszkania najczęściej dążymy do tego, by jego cena przyniosła nam jak największy zysk (a ponieważ nierzadko kierujemy się sercem i przywiązaniem do sprzedawanego mieszkania, często jest to kwota zawyżona i nieadekwatna do faktycznego stanu rzeczy). Wycena mieszkania jest nam potrzebna nie tylko do sprzedaży nieruchomości, może również być pomocna w sprawach spadkowych i darowizn jak również przy zeznaniach majątkowych.
Koszty i sposoby wyceny mieszkań na sprzedaż.
Czy bezpiecznym jest powierzenie innym osobom wyceny mieszkania na sprzedaż? Tak, wycena nieruchomości to jedna z kompetencji rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczoznawca to osoba, która posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomościami, i jest niezawodna w swoim fachu. Jednak sprzedaż mieszkania wraz z zasięgnięciem porady u rzeczoznawcy zwiększy nasze koszty. Ile kosztuje wycena mieszkania u rzeczoznawcy? Wycena mieszkania u rzeczoznawcy jest to koszt w zakresie kilkuset do kilku tysięcy złotych – w zależności od miasta i przeprowadzonych czynności. Innym sposobem, wyceny nieruchomości jest powierzenie jej agencji lub skupom nieruchomości. Jak wiemy te dwa podmioty specjalizują się w sprzedaży mieszkań, posiadają praktyczną wiedzę i doświadczenie w wycenie nieruchomości. Wycena mieszkań przez agencje i skupy nieruchomości jest najczęściej darmowa i niewiążąca – co stanowi korzyść dla osoby posiadającej mieszkanie na sprzedaż. Firmy te posiadają na swoich stronach specjalne formularze do wypełnienia lub kalkulatory wyceny mieszkań, a na odpowiedź nie trzeba długo czekać.
A co jeśli nie chcemy nikomu powierzać wyceny naszego mieszkania? Czy możemy samodzielnie wycenić mieszkanie na sprzedaż? Tak, sami również możemy wycenić swoje mieszkanie. Jeśli chcemy sprzedać mieszkanie, nasza wycena powinna być dobrze przemyślana, tak by uniknąć ustalenia zbyt niskiej lub zbyt wysokiej ceny. Co warto wziąć pod uwagę podczas samodzielnej wyceny mieszkania?
Od czego zacząć, aby prawidłowo wycenić mieszkanie do sprzedaży?
Otóż najpierw analizujemy podstawowe dane, czyli metraż, ilość pokoi, piętro czy rok budowy. Następnie, zdecydowana większość z nas pokusza się o przeglądanie różnych stron z ogłoszeniami sprzedaży mieszkań z naszej okolicy. To dobry sposób na porównanie i zorientowanie się w cenach, jednakże prawdopodobnie nie znajdziemy mieszkania o identycznym stanie i wymiarach. Do wyceny mieszkania potrzebujemy również zastanowić się nad wymienionym przed chwilą, stanem technicznym naszego lokum – czy mieszkanie jest nowe? Odświeżone? Czy potrzebuje remontu? A może generalnej przebudowy?
Czy w wycenie mieszkania ważna jest też lokalizacja?
Lokalizacja jest bardzo ważna w sprzedaży i wycenie mieszkania. Przykładowo sprzedaż mieszkania w centrum dużego miasta przyniesie nam stosunkowo duży zysk, gdyż jest to pożądana lokalizacja. Sprzedaż mieszkania w centrum mniejszego miasta lub na wsi nie da nam tak samo wysokiej ceny, mimo podobnego metrażu i stanu technicznego. Jak widać czynników wpływających na wycenę nieruchomości jest wiele. Należy jednak pamiętać, że każdy lubi się targować. Możemy zatem lekko podwyższyć kwotę mieszkania na sprzedaż, by dać pole do negocjacji potencjalnemu nabywcy mieszkania, i spowodować zadowolenie obu stron.
Który sposób wyceny mieszkania na sprzedaż jest najskuteczniejszy?
Każdy z wyżej wymienionych sposobów ma na celu ocenę wartości mieszkania na sprzedaż i zmierza do tego samego celu. Jak wybrać najlepszy sposób na wycenę nieruchomości? W wybraniu najlepszego sposobu wyceny nieruchomości podpowiedzią mogą być nasze finanse. Jeśli mamy fundusze, by pozwolić sobie na pomoc rzeczoznawcy, który fachowo i kompetentnie podejmie się wyceny naszego mieszkania – jest to najlepsza opcja. Z drugiej strony jeśli bierzemy pod uwagę czas (bo np. toniemy w długach) i zależy nam na jak najszybszej i obiektywnej wycenie mieszkania, możemy wybrać agencje i skupy nieruchomości, które równie dobrze wycenią mieszkanie na sprzedaż, a dodatkowo nie będzie nas to nic kosztowało. Warto skorzystać z tej opcji, ponieważ wycena podana nam przez pracownika skupu nieruchomości może okazać się bardzo korzystna i to tam od razu sprzedamy swoją nieruchomość. Jeśli jednak mamy dużo czasu i wierzymy we własną wiedzę i umiejętności, powinniśmy spróbować wyceny mieszkania na własną rękę.
Nazywam się Marta Kubacka. Jestem dziennikarką, copywriterką, współautorką książki „Gra na giełdzie. Podręcznik początkującego inwestora”, właścicielką firmy Pracownia Smart.
Ukończyłam studia ekonomiczne na Zachodniopomorskim Uniwersytecie Technologicznym w Szczecinie i studia dziennikarskie na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu.
Podczas studiów i licznych kursów, zdobyłam wiedzę z zakresu ekonomii, dziennikarstwa i marketingu. Szczególnie pasjonuje mnie branża nieruchomości, marketingu, a także świat inwestycji giełdowych.
Przez dziesięć lat pracowałam w zawodzie dziennikarki i redaktora naczelnego, jednocześnie współpracując z różnymi wydawnictwami.
Firma, którą tworzę od 2019 roku, jest spełnieniem moich zawodowych marzeń.
Na koncie mam sporo sukcesów, ale nie powiedziałam (a raczej nie napisałam) jeszcze ostatniego słowa!
Polub lub skomentuj artykuł