Jak sprzedać mieszkanie w Polsce będąc za granicą?
Zdarza się, że tymczasowe miejsce pracy staje się miejscem, w którym planujemy zostać dużo dłużej niż początkowo zakładaliśmy, a nawet na stałe. W takim wypadku sprzedaż nieruchomości pozostawionej w Polsce wydaje się dobrym sposobem uzyskania wsparcia finansowego na nowy początek, w nowym miejscu. Jak sprzedać mieszkanie w Polsce będąc za granicą?
Jak sprzedać nieruchomość będąc za granicą?
Według danych opublikowanych przez ONZ około 10,5% (4,5 mln) naszych rodaków żyje poza granicami Polski. Głównym powodem wyjazdu z kraju jest dążenie do poprawy osobistej sytuacji materialnej. Miejscami, gdzie wyjeżdżamy najchętniej, są: Niemcy, Wielka Brytania, Holandia, Irlandia czy Norwegia. Jak mieszkając za granicą, sprzedać nieruchomość w Polsce?
Sprzedaż mieszkania na odległość, może wydawać się logistycznie trudnym przedsięwzięciem, jednak wbrew pozorom, mieszkający za granicą sprzedający, nie musi wcale wyjeżdżać z kraju, aby cieszyć się gotówką ze sprzedaży na swoim koncie. Wystarczy, że wyznaczona przez nas osoba stanie się prawnym reprezentantem naszych interesów podczas czynności sprzedażowych – pełnomocnikiem. Osoba ta może być naszym bliskim krewnym, ale może być również wybranym przez nas prawnikiem czy pracownikiem biura lub skupu nieruchomości. Obecnie, wiele przedsiębiorstw branży nieruchomości, ma w swojej ofercie możliwość ustanowienia jednego ze swoich ekspertów pełnomocnikiem klienta. To częsty wybór sprzedających, za którym przemawia bezpieczeństwo oraz duże doświadczenie pracowników w tego typu transakcjach.
Może cię zainteresować: Umowa zbycia spadku – czyli jak sprzedać udział w spadku?
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości – czyli jak bezpiecznie zbyć nieruchomość będąc za granicą
Udzielenie pełnomocnictwa, oznacza, że dana osoba będzie nas reprezentować przez cały proces sprzedaży lub np. jedynie podczas podpisania aktu notarialnego. Zakres czynności, do jakich mocodawca (sprzedający) upoważnia pełnomocnika, może zostać dowolnie określony przez mocodawcę. Do tego, konieczna okaże się wizyta u notariusza (w Polsce lub za granicą), podczas której sporządzone zostanie pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Ponieważ istnieją różne rodzaje upoważnień osób trzecich, nadmieniamy, że do sprzedaży nieruchomości wymagane będzie pełnomocnictwo szczególne. Dokument, daje upoważnionemu możliwość do wykonania ściśle określonej czynności w imieniu sprzedającego. Zdarza się, że osoba boi się udzielić pełnomocnictwa, ponieważ posługując się tym dokumentem, upoważniony będzie mógł dokonać innych czynności, działając na szkodę mocodawcy, np. zaciągnąć kredyt. Należy jasno wyjaśnić, że taka sytuacja nie jest możliwa! Pełnomocnictwo, “działa” jedynie względem czynności ściśle sprecyzowanych w jego treści – sprzedaży nieruchomości. Nie ma możliwości, aby upoważniony, legitymując się takim pełnomocnictwem, dokonał jakichkolwiek innych czynności, wychodzących poza jego zakres.
Klauzula apostille a sprzedaż mieszkania przebywając w innym kraju
Jak sprzedać mieszkanie w Polsce przebywając za granicą? Kolejną rzeczą, którą należy zrobić jest opatrzenie oryginału pełnomocnictwa klauzulą apostille, która umożliwia posługiwanie się dokumentem w innym kraju będącym stroną konwencji haskiej (m.in. wszystkie kraje wymienione przez nas na początku artykułu). Uzyskamy je w Ministerstwie Spraw zagranicznych oraz innych urzędach, o których poinformuje notariusz wybrany do sporządzenia pełnomocnictwa. Klauzula potwierdza, że przedłożony dokument jest autentyczny. Następnie z udzielonym poprawnie pełnomocnictwem, wybrana osoba może przystąpić do podpisania umowy sprzedaży, oraz innych czynności w imieniu sprzedającego.
Może cię zainteresować: Sprzedaż działki bez dostępu do drogi publicznej
Sprzedaż mieszkania do skupu nieruchomości przebywając za granicą
Ciekawą opcją sprzedaży nieruchomości w Polsce będąc za granicą, jest skorzystanie z oferty skupu nieruchomości. W odróżnieniu od biur nieruchomości, skup występuje w roli bezpośredniego nabywcy, odpada zatem długotrwały proces poszukiwania kupującego. Ponadto, niektóre firmy, pokrywają wszelkie koszty uzyskania pełnomocnictwa, klauzuli, przesyłania pism oraz wyceny nieruchomości (np. lider Skup.io). Warto zastanowić się nad wyborem takiej metody sprzedaży, która uwalnia sprzedającego od wszelkich kosztów oraz konieczności częstych powrotów do Polski w celu dokonania transakcji.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł