Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?
Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?
Sprzedaż domu wiąże się z wieloma formalnościami, a jednym z kluczowych dokumentów jest świadectwo energetyczne. Wielu sprzedających zastanawia się, czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego i jakie konsekwencje może to mieć.
W tym artykule wyjaśniamy, czym jest ten dokument, kiedy jest wymagany, a kiedy można go pominąć.
A jeśli chcesz uniknąć formalności i sprzedać nieruchomość szybko, bez zbędnych komplikacji, Skup.io zapewni Ci błyskawiczną i bezpieczną transakcję, pokrywając wszystkie koszty związane z jej realizacją.
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej, potocznie nazywane świadectwem energetycznym, to dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię. Informuje o tym, ile energii zużywa dom na potrzeby ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej, chłodzenia oraz oświetlenia. Dzięki niemu kupujący może ocenić, jakie będą przyszłe koszty eksploatacyjne nieruchomości.
Świadectwo energetyczne zawiera wskaźniki efektywności energetycznej budynku, m.in. wartość wskaźnika EP (energia pierwotna) oraz EK (energia końcowa). Ocenia również stopień izolacji cieplnej oraz źródła energii wykorzystywane w budynku. Jest to dokument, który obowiązuje przez 10 lat od daty jego wystawienia, o ile w budynku nie zostały przeprowadzone istotne modernizacje wpływające na efektywność energetyczną.
Może cię zainteresować: Czy przy sprzedaży mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wynika z unijnych regulacji dotyczących efektywności energetycznej budynków. Ma on na celu zwiększenie świadomości ekologicznej oraz poprawę efektywności energetycznej w sektorze nieruchomości. W Polsce konieczność posiadania tego dokumentu reguluje ustawa o charakterystyce energetycznej budynków.
Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży?
Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego? Zgodnie z obowiązującymi przepisami, świadectwo energetyczne jest wymagane w większości przypadków sprzedaży nieruchomości. Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązuje nowelizacja przepisów, zgodnie z którą sprzedający musi przekazać świadectwo nabywcy najpóźniej w momencie zawarcia aktu notarialnego sprzedaży. Dotyczy to zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań w budynkach wielorodzinnych.
W praktyce oznacza to, że:
- Sprzedający musi posiadać świadectwo energetyczne w momencie finalizacji transakcji.
- Kupujący ma prawo żądać od sprzedającego okazania tego dokumentu.
- Notariusz może wymagać świadectwa jako elementu kompletnej dokumentacji.
Brak świadectwa energetycznego może skutkować karą finansową dla sprzedającego, a w niektórych przypadkach może opóźnić lub nawet uniemożliwić finalizację transakcji.
Nowe regulacje mają na celu zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości oraz zachęcanie do wyboru bardziej energooszczędnych budynków. Osoby planujące sprzedaż domu powinny zatem wcześniej zadbać o uzyskanie świadectwa energetycznego, aby uniknąć komplikacji podczas transakcji.
Kiedy świadectwo energetyczne NIE jest wymagane przy sprzedaży?
Chociaż obowiązek posiadania świadectwa energetycznego obejmuje większość nieruchomości sprzedawanych w Polsce, istnieją wyjątki od tej zasady. Przepisy jasno określają, kiedy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego. Dotyczy to sytuacji, w których nieruchomość:
Kiedy nie trzeba posiadać świadectwa energetycznego?
Chociaż w większości przypadków sprzedaż domu wiąże się z koniecznością posiadania świadectwa energetycznego, istnieją sytuacje, w których ten obowiązek nie obowiązuje. Oto kilka wyjątków przewidzianych przez przepisy:
- Małe budynki do 50 m² – Jeśli powierzchnia użytkowa budynku nie przekracza 50 metrów kwadratowych, nie ma konieczności sporządzania świadectwa energetycznego.
- Nieruchomości zabytkowe – Budynki wpisane do rejestru zabytków są zwolnione z tego obowiązku. Modernizacje zwiększające efektywność energetyczną mogłyby wpłynąć na ich wartość historyczną i ingerować w oryginalną strukturę obiektu, dlatego nie wymagają takiej dokumentacji.
- Obiekty użytkowane sezonowo – Jeśli budynek jest użytkowany nie dłużej niż 4 miesiące w roku lub jego roczne zużycie energii nie przekracza ustalonego poziomu, można sprzedać go bez świadectwa energetycznego. Dotyczy to np. domków letniskowych wykorzystywanych jedynie w sezonie wakacyjnym.
- Budynki sakralne i miejsca kultu religijnego – Kościoły, kaplice oraz inne obiekty przeznaczone na cele religijne nie podlegają obowiązkowi posiadania świadectwa energetycznego.
Jeśli Twoja nieruchomość nie kwalifikuje się do żadnego z powyższych wyjątków, konieczne będzie uzyskanie świadectwa przed sprzedażą. Jednak jeśli chcesz sprzedać dom bez zbędnych formalności i uniknąć kosztów związanych z jego uzyskaniem, warto rozważyć sprzedaż do Skup.io, gdzie cały proces odbywa się szybko, bezproblemowo i bezkosztowo dla sprzedającego.
Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?
W większości przypadków odpowiedź na pytanie: czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego będzie negatywna. Jeśli sprzedający nie podlega wyjątkom opisanym w poprzednim akapicie, brak świadectwa energetycznego może stać się poważnym problemem podczas transakcji. W praktyce oznacza to, że:
- Jeśli sprzedaż dotyczy standardowego domu jednorodzinnego lub mieszkania, brak świadectwa energetycznego może spowodować niedojście transakcji do skutku.
- Notariusze często proszą o okazanie dokumentu jako jednego z wielu niezbędnych do zrealizowania transakcji.
- Brak świadectwa energetycznego może grozić karą grzywny do 5000 zł.
Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży
Jeśli przy podpisywaniu aktu notarialnego sprzedający nie przekaże kupującemu świadectwa energetycznego, notariusz ma obowiązek poinformować go o możliwości nałożenia kary finansowej. Ponadto fakt braku dokumentu zostanie odnotowany w treści umowy notarialnej.
Na wniosek nabywcy sprawa może trafić do sądu, który ma prawo nałożyć na sprzedającego grzywnę. Wysokość kary może wynieść nawet 5 tysięcy złotych, dlatego warto zadbać o dopełnienie tego obowiązku jeszcze przed finalizacją sprzedaży.
Jak zdobyć świadectwo energetyczne?
Jeśli sprzedaż domu wymaga świadectwa energetycznego, warto wiedzieć, jak je uzyskać. Proces ten obejmuje kilka kroków:
- Znalezienie uprawnionego specjalisty
Świadectwo energetyczne może wystawić jedynie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia. Są to audytorzy energetyczni wpisani do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Listę certyfikowanych specjalistów można znaleźć na stronie internetowej ministerstwa lub w lokalnych ogłoszeniach branżowych.
Obecnie świadectwo energetyczne nieruchomości można zdobyć w łatwy sposób nawet za pośrednictwem internetu – TUTAJ.
- Przygotowanie dokumentacji budynku
Aby specjalista mógł sporządzić świadectwo, konieczne jest dostarczenie niezbędnych informacji o nieruchomości, takich jak:
- Projekt budowlany lub rzut kondygnacji,
- Informacje o izolacji termicznej,
- Rodzaj ogrzewania i źródła energii,
- Powierzchnia użytkowa budynku.
Jeśli właściciel nie posiada kompletu dokumentów, audytor może dokonać oględzin na miejscu, ale może to wpłynąć na wydłużenie procesu.
- Wykonanie audytu energetycznego
Na podstawie dostarczonych danych specjalista oblicza charakterystykę energetyczną budynku. Ocenia poziom izolacji, zużycie energii oraz efektywność systemów grzewczych i wentylacyjnych.
- Wystawienie świadectwa energetycznego
Po przeprowadzeniu analizy specjalista wystawia świadectwo, które jest ważne przez 10 lat. Dokument można odebrać w formie papierowej lub elektronicznej.
- Koszt świadectwa energetycznego
Cena uzyskania świadectwa zależy od wielkości nieruchomości i stopnia skomplikowania audytu. Średnie ceny w Polsce wynoszą:
- Mieszkanie: 200-500 zł
- Dom jednorodzinny: 500-1000 zł
- Duży budynek wielorodzinny: 1000-2000 zł
Podsumowanie
Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego? W większości przypadków nie – obowiązek ten dotyczy niemal wszystkich transakcji sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Brak świadectwa może skomplikować sprzedaż i spowodować niepotrzebne opóźnienia lub kary finansowe.
Może cię zainteresować: Jak tanio przygotować mieszkanie do sprzedaży
Aby uniknąć problemów, najlepiej uzyskać świadectwo energetyczne przed sprzedażą lub skorzystać z alternatywnego rozwiązania, jakim jest sprzedaż nieruchomości do Skup.io. Oferujemy szybką i bezpieczną transakcję, pokrywamy koszty sprzedaży – także koszty uzyskania świadectwa energetycznego – i zapewniamy pełne wsparcie formalne, dzięki czemu proces sprzedaży przebiega bez stresu i zbędnych formalności.
Jeśli masz pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości, skontaktuj się z naszym zespołem pod numerem +48 799 353 353 lub napisz na kontakt@skup.io. Chętnie pomożemy Ci w szybkim i bezpiecznym zamknięciu transakcji!
FAQ – Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?
- Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego w 2025 roku?
Nie, w większości przypadków posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe. Brak tego dokumentu może skutkować karą finansową dla sprzedającego i opóźnieniem transakcji. - Kiedy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?
Świadectwo energetyczne nie jest wymagane tylko w wyjątkowych przypadkach. - Czy notariusz może wymagać świadectwa energetycznego przy sprzedaży domu?
Tak, notariusz odnotowuje fakt braku świadectwa w akcie notarialnym i poucza sprzedającego o grożącej mu grzywnie za niedopełnienie obowiązku. - Jaka kara grozi za sprzedaż domu bez świadectwa energetycznego?
Właściciel, który nie przekaże nabywcy świadectwa energetycznego, może zostać ukarany grzywną w wysokości do 5000 zł. - Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego, jeżeli chodzi o dom na działce rekreacyjnej?
Jeśli dom jest użytkowany sezonowo (nie dłużej niż 4 miesiące w roku) lub zużywa niewielką ilość energii, nie ma obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. - Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Dokument jest ważny przez 10 lat, chyba że w budynku przeprowadzono modernizację wpływającą na jego efektywność energetyczną. - Czy kupujący może domagać się uzyskania świadectwa energetycznego po zakupie domu?
Tak, jeśli sprzedający nie dostarczył dokumentu, kupujący może złożyć skargę, co może skutkować nałożeniem grzywny na sprzedającego. - Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego na rynku pierwotnym?
Nie. Deweloperzy oraz inwestorzy sprzedający nowe domy lub mieszkania mają obowiązek przekazać świadectwo energetyczne kupującemu. - Ile kosztuje uzyskanie świadectwa energetycznego?
Cena zależy od wielkości budynku i lokalizacji, ale zazwyczaj wynosi od 200 do 1000 zł dla domów jednorodzinnych. - Gdzie można zdobyć świadectwo energetyczne?
Dokument sporządza uprawniony audytor energetyczny. Ich listę można znaleźć w rejestrze Ministerstwa Rozwoju i Technologii. - Czy sprzedający może samodzielnie sporządzić świadectwo energetyczne?
Nie. Dokument może wystawić wyłącznie certyfikowany specjalista posiadający odpowiednie uprawnienia. - Czy wynajem domu również wymaga świadectwa energetycznego?
Tak, od 2023 roku wynajmujący również musi przekazać najemcy świadectwo energetyczne przy podpisaniu umowy najmu. - Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego do firmy skupującej nieruchomości?
Tak! Firmy takie jak Skup.io kupują nieruchomości bez konieczności przedstawiania świadectwa energetycznego, co pozwala na szybką i bezproblemową sprzedaż. Skup.io pomaga w uzyskaniu dokumentu do sprzedaży.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł