Zniesienie służebności mieszkania i sprzedaż mieszkania ze służebnością
Służebność mieszkania daje wskazanej osobie możliwość dożywotniego korzystania z nieruchomości w określonym umownie zakresie. Służebnik może zamieszkiwać taką nieruchomość aż do swojej śmierci, podczas gdy właścicielem mieszkania jest inna osoba.
Zniesienie służebności mieszkania – czy jest to możliwe? Zniesienie służebności mieszkania jest możliwe, choć w praktyce bywa trudne i wymaga zaistnienia pewnych okoliczności. Istnieją jednak pewne alternatywy. Służebnik może dobrowolnie zrzec się swojego prawa, lub właściciel obciążonej nieruchomości może przeprowadzić sprzedaż mieszkania ze służebnością.
W poniższym artykule omówimy najważniejsze aspekty związane ze zniesieniem służebności mieszkania oraz poznamy jego alternatywy.
Zniesienie służebności mieszkania – co oznacza służebność w akcie notarialnym
Co oznacza służebność mieszkania w akcie notarialnym? Osoba uprawniona z tytułu służebności, nazywana służebnikiem, ma prawo bezpłatnie korzystać i zamieszkiwać w całej nieruchomości lub określonej jej części (pokój, piętro). Służebność powinna zostać uregulowana w sposób szczegółowy, umową notarialną.
Służebnik ma prawo mieszkać i korzystać z nieruchomości, a także pomieszczeń wspólnych dla budynku. Może zamieszkać wspólnie z małżonkiem i małoletnimi dziećmi, a także z innymi osobami gdy są one potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego, lub utrzymywane przez osobę służebnika. Jeśli strony w umowie nie postanowiły inaczej, to służebnik powinien ponosić koszty eksploatacji mediów czy napraw nieruchomości.
Służebność mieszkania jest bardzo często ustanawiana przez rodziców lub dziadków, przy jednoczesnym przeniesieniu praw do nieruchomości na dzieci, wnuków. Tym samym nieruchomość staje się prawnie własnością młodego pokolenia, jednak starsi mogą zapewnić sobie jednocześnie prawo do dożywotniego korzystania z takiej nieruchomości. Ustanowienie służebności poskutkuje pojawieniem się w treści księgi wieczystej nieruchomości, w dziale III odpowiedniego wpisu.
Może cię zainteresować: Zniesienie współwłasności mieszkania – poznaj szybszą alternatywę!
Dożywotnia służebność mieszkania a umowa dożywocia
Nie należy mylić pojęcia służebności mieszkania z umową dożywocia. Służebnik ma prawo bezpłatnie zamieszkiwać nieruchomość aż do swojej śmierci oraz korzystać z innych przywilejów wskazanych w akapicie powyżej.
Natomiast umowa dożywocia charakteryzuje się tym, że nabywca nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywcy (dożywotnikowi) dożywotnie utrzymanie. Nabywca powinien przyjąć dożywotnika jako domownika, zapewnić mu wyżywienie, ubranie, światło, opał, mieszkanie, niezbędną pomoc i pielęgnację w chorobie, oraz wyprawić mu pogrzeb zgodny z miejscowymi zwyczajami.
Zniesienie służebności mieszkania – co jeszcze warto wiedzieć o służebności mieszkania
Służebność mieszkania wygaśnie najpóźniej ze śmiercią służebnika. Sama służebność nie jest zbywalna, dziedziczna i nie można przenieść jej na inną osobę.
W przypadku śmierci właściciela nieruchomości ze służebnością to jego spadkobiercy staną się nowymi właścicielami obciążonej nieruchomości – służebność nie wygaśnie, a nowi właścicieli muszą respektować prawo służebności przysługujące określonej w akcie notarialnym osobie.
Służebność mieszkania może być i bywa problematyczna. Właściciele obciążonej nieruchomości często poszukują sposobu na zniesienie służebności mieszkania. Często jest to spowodowane napięciami między właścicielem a służebnikiem, które mogą pojawić się z biegiem lat podczas trwania służebności. Zdarza się, że służebnik zaczyna zachowywać się nagannie, lub przestaje płacić opłaty, które jest zobowiązany ponosić.
Służebność może być też problematyczna dla spadkobiercy czy nowego nabywcy mieszkania ze służebnością. Jak przeprowadzić zniesienie służebności mieszkania?
Zniesienie służebności mieszkania – kiedy zniesienie służebności mieszkania jest możliwe
Kiedy zniesienie służebności mieszkania będzie możliwe?
Gdy osoba uprawniona z tytułu służebności, dopuszcza się rażących uchybień wykonując swoje prawa, właściciel nieruchomości może zażądać zamiany służebności na dożywotnią rentę wypłacaną służebnikowi. Do takich nagannych zachowań można zaliczyć niszczenie nieruchomości czy zakłócanie porządku i spokoju osób wspólnie ze służebnikiem zamieszkujących, czy też sąsiadów, agresywne, przemocowe, powtarzające się zachowania.
Zamiana służebności na rentę nie jest więc taka prosta, bo wymaga wykazania przed sądem zaistnienia powyższych okoliczności, które uzasadniają zniesienie służebności. Wysokość renty wyznaczy sąd.
Przepisy mówią także o tym, że zniesienie służebności mieszkania za wynagrodzeniem, jest możliwe wskutek zmiany stosunków pomiędzy uprawnionym a właścicielem. W związku z tym właściciel nieruchomości ma prawo żądać zniesienia służebności, gdy w związku ze zmianą stosunków służebność stała się szczególnie uciążliwa. Mowa o zmianie stosunków gospodarczych, ekonomicznych, lub takich dotyczących samej nieruchomości.
Po trzecie, jeżeli nieruchomość utraciła dla osoby uprawnionej z tytułu służebności wszelkie znaczenie, to można żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia lub renty.
Konkretne możliwości zniesienia służebności mieszkania warto w każdej sytuacji przeanalizować ze specjalistą prawa.
Zniesienie służebności mieszkania – nie jest tak proste jak mogłoby się wydawać
Zniesienie służebności mieszkania nie będzie więc łatwe i proste. Właściciel nie może swobodnie zdecydować o zniesieniu służebności, wtedy gdy będzie mu to na rękę. Każdorazowo wymaga to zaistnienia pewnych określonych przez przepisy okoliczności i wykazania ich przed sądem. W praktyce wymaga to podjęcia działań prawnych i może być bardzo trudne w realizacji.
Co wobec tego może zrobić właściciel nieruchomości obciążonej służebnością?
Zniesienie służebności mieszkania – czy można pozbyć się mieszkania ze służebnością
Służebność mieszkania może stwarzać pewne trudności dla właściciela nieruchomości. Pytanie, czy można pozbyć się mieszkania ze służebnością, często pojawia się w takiej sytuacji. Okazuje się, że istnieje możliwość sprzedaży nieruchomości obciążonej służebnością.
Zniesienie służebności mieszkania nie jest łatwe, lecz właściciel nieruchomości może alternatywnie pozbyć się problemu łatwiej, dokonując transakcji sprzedaży nieruchomości. Sprzedaż mieszkania ze służebnością jest jak najbardziej możliwa. Należy jednak znaleźć nabywcę chętnego zaakceptować fakt, że nieruchomość obciążona jest prawem służebności.
Co istotne, służebnik nie ma żadnego wpływu na transakcję sprzedaży. Nie może on jej w żaden sposób zapobiec czy zablokować, sprzedaż można zrealizować mimo sprzeciwu służebnika. Nie trzeba również pytać służebnika o zgodę na sprzedaż. Nie jest on stroną transakcji, zatem nie będzie poinformowany o zmianie właściciela. O sprzedaży nieruchomości decyduje tylko i wyłącznie jej właściciel – służebnik nie stawia się na akcie sprzedaży.
Sprzedaż nieruchomości to doskonała opcja dla tych osób, dla których służebność mieszkania jest pewnym problemem. Wtedy, gdy niemożliwe jest zniesienie służebności mieszkania w sądzie, właściciel nieruchomości może rozważyć sprzedaż mieszkania z lokatorem w postaci służebnika.
Zniesienie służebności mieszkania – czym skutkuje sprzedaż mieszkania ze służebnością
Sprzedaż mieszkania ze służebnością skutkuje tym, że nowy nabywca przejmuje wszelkie związane z nią obowiązki i prawa. To oznacza, że musi respektować prawa osoby uprawnionej do służebności, która mimo sprzedaży nieruchomości i zmiany właściciela, normalnie kontynuuje korzystanie z nieruchomości na zasadach określonych w umowie.
Służebnik po sprzedaży mieszkania korzysta z mieszkania jak dotychczas – dla niego zmiana właściciela nie powinna wprowadzać żadnych zmian.
Nabywca powinien więc przed zakupem zapoznać się z zasadami służebności. Nowy właściciel będzie zobowiązany do przestrzegania tych ustaleń, co może mieć wpływ na jego swobodę korzystania z nieruchomości.
Należy zdawać sobie sprawę z tego, że sprzedaż mieszkania ze służebnością będzie się wiązała z niższą ceną sprzedaży takiej nieruchomości. Służebność jest dość sporym obciążeniem, które powoduje, że osób zainteresowanych kupnem nieruchomości z pewnością będzie niewielu. Właściwym sposobem, aby zagwarantować sobie sprzedaż mieszkania ze służebnością, jest skup nieruchomości.
Zniesienie służebności mieszkania – jak sprzedać nieruchomość obciążoną prawem służebności
Sprzedaż mieszkania ze służebnością może być bardzo trudna, ponieważ znalezienie prywatnego kupującego, który zdecyduje się nabyć obciążoną nieruchomość, z której może korzystać inna, obca osoba, ma znikome powodzenie. W jaki sposób sprzedać problematyczną nieruchomość?
Skup nieruchomości ze służebnością Skup.io to nabywca, do którego warto zgłosić się w przypadku problemów związanych ze służebnością i chęci rozwiązania ich poprzez sprawną sprzedaż nieruchomości.
Jak działa skup nieruchomości? Sprzedający zgłasza swoją nieruchomość poprzez formularz internetowy lub bezpośrednio kontaktując się telefonicznie z doradcami klienta. Doradca poprosi o kilka głównych informacji związanych z nieruchomością oraz służebnością, po czym w ciągu 24 godzin przedstawi ofertę odkupu nieruchomości. Skup.io zapewnia korzystną cenę sprzedaży dopasowaną do indywidualnej sytuacji.
Skup nieruchomości Skup.io działa na terenie całej polski oferując kompleksową obsługę i pomoc w przypadku sprzedaży nieruchomości z problemami. Sprzedający ma zapewnioną pomoc specjalistów nieruchomości w formalnościach oraz opiekę prawną – bezpłatnie. Sprzedaż, przeprowadzona ze Skup.io nie obciąża kosztami realizacji transakcji sprzedającego.
Cena sprzedaży wypłacana jest natychmiast w dniu finalizacji sprzedaży u notariusza. To najszybszy sposób na sprzedaż nieruchomości, a zarazem w pełni bezpieczny, bo sprzedający ma do dyspozycji specjalistów, którzy dbają o prawidłowy przebieg sprzedaży mieszkania ze służebnością.
Masz pytania? Zgłoś się do Skup.io już dziś i porozmawiaj ze specjalistą o Twojej sytuacji. Bezpłatnie doradzimy, wycenimy nieruchomość oraz pomożemy zrealizować sprzedaż w najkrótszym czasie. Sprawdź, jak łatwo rozwiązać problemy związane z nieruchomością z pomocą specjalistów!
Zniesienie służebności mieszkania – dobrowolne zrzeczenie się służebności
Co ciekawe, sam uprawniony z tytułu służebności może z niej zrezygnować – dobrowolnie zrzec się służebności. Oczywiście może do tego dojść tylko wtedy, gdy służebnik godzi się na takie rozwiązanie. Dobrowolne zrzeczenie się służebności mieszkania wymaga odpowiedniego oświadczenia woli w postaci aktu notarialnego, niezbędne będzie więc stawiennictwo w kancelarii notarialnej.
Zniesienie służebności mieszkania poprzez zrzeczenie się swoich praw przez służebnika może mieć charakter odpłatny lub nieodpłatny – w zależności od umowy między stronami.
Właściciel nieruchomości może więc zaproponować służebnikowi odpowiednią kwotę w zamian za zrzeczenie się służebności – nie może jednak zmusić do służebnika do zrzeczenia się swoich praw!
Służebnik może zrezygnować ze swoich uprawnień w dowolnym momencie. Zrzeczenie się służebności mieszkania daje możliwość swobodnego dysponowania nieruchomością bez ograniczeń wynikających z obowiązków ustanowionych wcześniej. Jest to dobra informacja dla właściciela nieruchomości.
Zniesienie służebności mieszkania – podsumowanie
Zniesienie służebności mieszkania, to trudne zadanie, i należy wziąć pod uwagę to, że nie w każdym przypadku będzie możliwe. Z pewnością nie można znieść służebności, tylko dlatego, że tak chce właściciel nieruchomości. Aby móc znieść służebność, muszą zajść ku temu przesłanki przewidziane przez przepisy prawa.
Może cię zainteresować: Dział spadku a sprzedaż nieruchomości przed upływem 5
Właściciel obciążonej nieruchomości musiałby wykazać przed sądem fakt, że służebnik notorycznie zachowuje się nagannie, przez co zakłóca spokój osób wspólnie z nim zamieszkujących lub sąsiadów. W takim wypadku służebność może zostać zamieniona na rentę. Co więcej, służebność mieszkania może wygasnąć, na skutek niewykonywania prawa przez służebnika przez okres 10 lat.
Zniesienie służebności mieszkania jest możliwe, lecz w praktyce bywa bardzo trudne i aby do niego doprowadzić, należy wejść na drogę sądową.
Co istotne, służebnik może zrzec się swoich praw składając oświadczenie woli u notariusza np. za umówionym wynagrodzeniem. Służebnik musi jednak wyrazić zgodę na takie rozwiązanie.
Alternatywnie, właściciel nieruchomości powinien pamiętać o tym, że zawsze ma możliwość sprzedaży mieszkania ze służebnością. Służebnik nie ma wpływu na taką transakcję i nie jest stroną umowy, zatem nie trzeba go informować o planowanej sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości obciążonej prawem służebności można zrealizować ze skupem nieruchomości Skup.io – to zdecydowanie prostszy i szybszy sposób na żażegnanie problemów związanych ze służebnością.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł