Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości?
Współwłaściciele nieruchomości mogą wykorzystać procedurę zniesienia współwłasności, aby rozwiązać łączące ich stosunki. Współwłasność bywa bardzo uciążliwa, i może utrudniać skuteczne zarządzanie nieruchomością, dlatego też każdy z udziałowców ma prawo wszcząć procedurę zniesienia współwłasności.
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności? Jak przebiega procedura i co trzeba o niej wiedzieć? Jak rozwiązać współwłasność szybciej i bez ingerencji sądu? Odpowiedzi znajdziesz poniżej!
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności – czym jest zniesienie współwłasności nieruchomości
Zniesienie współwłasności to procedura, która ma na celu likwidację stanu, w którym kilka osób jednocześnie, pozostaje współwłaścicielami tej samej nieruchomości. Taka współwłasność może wynikać z dziedziczenia, wspólnego zakupu czy być wynikiem rozwodu. Bez względu na przyczynę powstania współwłasności, każdy ze współwłaścicieli, może w dowolnym momencie jej trwania podjąć decyzję o zniesieniu współwłasności.
Zwykle, procedura zniesienia współwłasności wszczynana jest z powodu powtarzających się nieporozumień, sporów czy znacznych różnic w kontekście przyszłych losów nieruchomości.
Sądowe zniesienie współwłasności rozpoczyna się na wniosek osoby uprawnionej. Taką osobą jest każdy ze współwłaścicieli, ale również spadkobiercy zmarłego współwłaściciela czy wierzyciel współwłaściciela. Jeżeli do sądu wpłynie wniosek o zniesienie współwłasności, to co do zasady sąd nie może go odrzucić, i rozpatrzy sprawę.
Może cię zainteresować: Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości
Sąd odrzuci wniosek wtedy, gdy złoży go osoba nieuprawniona lub gdy żądanie zniesienia współwłasności zostało tymczasowo wyłączone specjalną umową między współwłaścicielami (uprawnienie do żądania zniesienia współwłasności można wyłączyć na okres maksymalnie 5 lat przez czynność prawną, okres ten można następnie przedłużyć).
Sprzeciw drugiego współwłaściciela co do przeprowadzenia zniesienia współwłasności nie jest wystarczającym powodem, aby sąd odrzucił wniosek.
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności – dwa sposoby zniesienia współwłasności
Zanim odpowiemy na pytanie, ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności warto dodać, że współwłaściciele mają do wyboru dwie drogi, aby skutecznie znieść współwłasność. Zniesienie współwłasności nieruchomości może być dokonane u notariusza lub w sądzie.
Pierwsza opcja, czyli zniesienie współwłasności za pośrednictwem notariusza, jest zdecydowanie szybszą i mniej skomplikowaną procedurą. Wystarczy, że współwłaściciele stawią się u notariusza i podpiszą akt notarialny określający warunki podziału nieruchomości między właścicieli. Droga notarialna jest dużo szybsza i prostsza, lecz wymaga całkowitej zgody współwłaścicieli na wybrany sposób podziału.
Natomiast druga opcja – sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości – może być bardziej czasochłonna i wymagać większego zaangażowania ze strony współwłaścicieli. Konieczne będzie złożenie wniosku o zniesienie współwłasności, który zostanie rozpatrzony przez sąd. Należy liczyć się z dłuższym czasem oczekiwania na decyzję oraz koniecznością udziału w rozprawach.
Co ciekawe, choć sądowe zniesienie współwłasności jest jedyną opcją dla współwłaścicieli, którzy nie potrafią porozumieć się w kwestii podziału nieruchomości, to z rozwiązania sądowego mogą z powodzeniem skorzystać również współwłaściciele, którzy mają zgodną wizję podziału. W takim przypadku procedura potrwa krócej.
Wróćmy do głównego pytania artykułu, ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności?
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości – czas trwania postępowania
Ile trwa sądowe zniesienie współwłasności? Postępowanie w sądzie może zakończyć się już po jednej rozprawie, gdy między współwłaścicielami panuje pełna zgoda co do sposobu i warunków zniesienia współwłasności. Po złożeniu wniosku poczekamy, aż sąd wyznaczy termin rozprawy. W zależności od obłożenia sądu sprawami czas ten wyniesie mniej więcej 2-3 miesiące. Sama rozprawa będzie trwać około godziny.
W bardziej skomplikowanych sprawach, zniesienie współwłasności może składać z wielu rozpraw, co wydłuży przebieg postępowania.
Z pewnością dłużej toczą się sprawy, w których współwłaścicieli jest wielu, nie potrafią się porozumieć lub gdy sąd dodatkowo rozstrzyga o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli. W postępowaniu o zniesienie współwłasności można bowiem dochodzić rozliczeń dotyczących poniesionych nakładów czy pobranych pożytków.
Często w sprawach spornych niezbędne okazuje się skorzystanie z opinii biegłego czy przesłuchanie świadków – to również wydłuży przebieg postępowania.
Jest wiele czynników, które wypływają na to, ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności. Wszystko zależy od indywidualnego przypadku – im bardziej skomplikowana sprawa, tym dłużej poczekamy na jej finał. Wielu współwłaścicieli i ich różne stanowiska, konieczność dokonania rozliczeń między współwłaścicielami, powołanie wielu świadków, posiłkowanie się opinią biegłych, duże obłożenie sądu – wszystko to wpływa na wydłużenie postępowania w sądzie.
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości, gdy między współwłaścicielami trudno o porozumienie? Takie sprawy mogą potrwać kilka – kilkanaście miesięcy, a nawet wiele lat! Skomplikowane sprawy mogą wymagać przeprowadzenia wielu rozpraw, które często są wyznaczane w kilkumiesięcznych odstępach.
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności – jak rozwiązać problematyczną współwłasność szybciej
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości? Podsumowując powyższy akapit, nie sposób jest jednoznacznie wskazać, ile potrwa konkretna sprawa w sądzie. W przypadku porozumienia w gronie współwłaścicieli sprawa nie potrwa dłużej niż kilka miesięcy, natomiast w przypadku sporów i roszczeń współwłaścicieli, możemy spodziewać się wydłużenia procesu sądowego, do kilkunastu miesięcy lub nawet wielu lat.
Rozwiązanie problematycznej współwłasności nieruchomości może być zatem czasochłonne i skomplikowane, ale istnieje pewien alternatywny sposób, aby zakończyć współwłasność dużo szybciej.
Sprzedaż udziału w nieruchomości, pozwala opuścić grono współwłaścicieli bez wszczynania procedury sądowej.
Decyzja o sprzedaży udziału może pomóc uniknąć długotrwałych sporów i negatywnych emocji między współwłaścicielami. Sprzedając swój udział, można szybko wyjść z sytuacji współwłasności i uniknąć konieczności wszczynania postępowania sądowego, stawiania się na rozprawach i ponoszenia kosztów związanych z całą procedurą sądową.
Co istotne, sprzedaż udziału w nieruchomości nie wymaga zgody od pozostałych współwłaścicieli. Według litery prawa każdy współwłaściciel ma prawo rozporządzać swoim udziałem w swobodny sposób.
Jak szybko sprzedać udział w nieruchomości? Warto wiedzieć, że istnieje rozwiązanie dedykowane współwłaścicielom, którzy chcieliby uporać się z problemem współwłasności nieruchomości sprawnie i bezproblemów. Najprościej skontaktować się z profesjonalnym skupem udziałów w nieruchomościach Skup.io.
Skup.io skup udziałów w nieruchomościach odkupuje udziały w różnego rodzaju nieruchomościach: mieszkaniach, domach, działkach, kamienicach, garażach i innych. Sprzedaż przeprowadzana jest docelowo ze skupem nieruchomości, bez pośredników! Głównymi atutami sprzedaży udziałów w nieruchomości do Skup.io są: szybkość procedury, żadnych kosztów obciążających sprzedającego, bezpieczna transakcja z gwarantowaną pomocą prawną oraz błyskawiczna wypłata środków za sprzedaż.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości to rozwiązanie warte uwagi, gdy obawiamy się długotrwałej, angażującej procedury zniesienia współwłasności w sądzie. To alternatywa, która pozwala wyjść z problematycznej współwłasności szybko i na własnych warunkach.
Nie musisz zastanawiać się, ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności, bo możesz sprzedać swój udział w nieruchomości bezpiecznie i szybko, nawet w ciągu kilku dni.
Masz problem ze współwłaścicielem nieruchomości? Chciałbyś dyskretnie wyjść z grona współwłaścicieli? Nie chcesz rozpoczynać batalii sądowej ze współwłaścicielami? Obawiasz się długotrwałego postępowania przed sądem? Mamy dla Ciebie rozwiązanie! Zapraszamy do rozmowy z kompetentnymi konsultantami Skup.io, którzy odpowiedzą na wszystkie pytania związane ze sprzedażą udziałów w nieruchomości i pomogą bezpiecznie i sprawnie przeprowadzić transakcję sprzedaży.
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności – sprzedaż udziałów w nieruchomości a zniesienie współwłasności w sądzie
Kiedy lepszym rozwiązaniem może okazać się sądowe zniesienie współwłasności, a kiedy sprzedaż udziałów w nieruchomości?
Sprzedaż udziałów w nieruchomości pozwala wyjść z relacji współwłasności w bardzo szybki sposób. To rozwiązanie mogą wybrać osoby, dla których współwłasność jest szczególnie uciążliwa, gdy relacje między współwłaścicielami są złe, oraz gdy wolimy uniknąć częstych wizyt w sądzie. Sprzedając udział w nieruchomości, mamy szansę uniknąć wszelkich czynności prawno-sądowych, sprawnie i dyskretnie pozbywając się problemu.
Zniesienie współwłasności w sądzie to druga dostępna opcja, która pozwala rozwiązać współwłasność nawet gdy między współwłaścicielami narastają konflikty. To rozwiązanie powinny wybrać osoby, którym zależy na rozwiązaniu problemu poprzez przejęcie własności nieruchomości na wyłączność. Spośród powyższych dwóch rozwiązań tylko droga sądowa może zagwarantować uzyskanie pełnej władzy nad nieruchomością.
Warto pamiętać, że choć zniesienie współwłasności jest jak najbardziej skuteczną opcją na wyjście z problematycznej współwłasności to sprzedaż udziałów stanowi szybsze rozwiązanie. Dzięki temu można uniknąć postępowań w sądzie i dodatkowych kosztów z tym związanych.
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności – wniosek o zniesienie współwłasności i koszty
Wiemy już, ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności, Na koniec kilka słów o procedurze sądowej.
Wniosek o zniesienie współwłasności do sądu może złożyć każda z osób będących właścicielem udziału w nieruchomości objętej współwłasnością. Procedurę sądową można wszcząć w dowolnym momencie, prawo do żądania zniesienia współwłasności nie przedawnia się, choć może zostać wyłączone na maksymalnie 5 lat umową między współwłaścicielami.
Oprócz złożenia wniosku oraz dokumentów niezbędnych, aby sąd mógł rozpatrzyć sprawę, należy uregulować opłatę od wniosku. Opłata ta jest stała, i wynosi 1000 zł. Jeżeli jednak wniosek zawiera zgodny projekt podziału, na który wyrażają zgodę wszyscy współwłaściciele, to opłata wyniesie 300 zł. Pełne porozumienie wpływa zatem pozytywnie zarówno na to, ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności jak i na finanse współwłaścicieli.
Powyższe koszty mogą zwiększyć się gdy niezbędne okaże się sporządzenie opinii biegłego, lub gdy strona zdecyduje się skorzystać z pomocy adwokata.
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności – przebieg rozprawy o zniesienie współwłasności
Osoba wnioskująca może we wniosku wskazać sposób, jaki według niej będzie odpowiednim, aby znieść współwłasność nieruchomości. Jeżeli pozostali współwłaściciele mają w tej kwestii inne zdanie, również mogą je przedstawić. Ostatecznie, to sąd po rozpatrzeniu sprawy, wysłuchaniu stron, świadków oraz analizie dowodów podejmuje decyzję, który sposób zniesienia współwłasności będzie odpowiedni w określonym przypadku.
Sąd może znieść współwłasność na trzy sposoby.
Wspólną rzecz można podzielić fizycznie między współwłaścicieli na części odpowiadające ich udziałom, lub z odpowiednimi spłatami/dopłatami. To rozwiązanie wydaje się najprostsze jednak, w praktyce nie zawsze znajdzie ono zastosowanie w przypadku nieruchomości.
Drugim rozwiązaniem jest przyznanie rzeczy wspólnej jednemu ze współwłaścicieli na wyłączność, który następnie spłaci udziały pozostałych. Sąd przyzna nieruchomość temu współwłaścicielowi, który wyrazi chęć jej przejęcia. Nie ma możliwości narzucenia własności nieruchomości komuś, kto jej nie chce.
Może cię zainteresować: Jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe w 2024?
Ostatnią opcją jest sprzedaż nieruchomości na licytacji i podział środków uzyskanych ze sprzedaży między współwłaścicieli adekwatnie do udziałów. Sąd może zdecydować o sprzedaży nieruchomości przez komornika, gdy żaden ze współwłaścicieli nie będzie chciał przejąć nieruchomości na własność lub nie będzie dysponował środkami wystarczającymi na spłatę udziałów pozostałych współwłaścicieli. To najmniej opłacalna finansowo opcja dla współwłaścicieli.
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności – podsumowanie
Ile czasu trwa sądowe zniesienie współwłasności? Sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości może potrwać kilka miesięcy lub kilkanaście miesięcy, a znane są sytuacje, gdy takie sprawy trwały kilka lat. Czas trwania procedury zależy w głównej mierze od postawy uczestników – umiejętność porozumienia poskutkuje szybszym załatwieniem sprawy.
Jeżeli obawiamy się długiego postępowania w sądzie, warto rozważyć sprzedaż udziału w nieruchomości jako alternatywy dla rozwiązania problematycznej współwłasności. Dzięki sprzedaży możemy pozbyć się problemów dużo szybciej i bez konieczności podejmowania jakichkolwiek czynności prawnych i sądowych.
Potrzebujesz więcej informacji? Doradcy Skup.io chętnie udzielą Ci informacji i bezpłatnie wycenią udział w nieruchomości na sprzedaż!
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł