Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości może być skomplikowanym procesem, gdy mieszkanie lub dom posiada kilku współwłaścicieli. Co zrobić w sytuacji, gdy współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości? Czy sprzedaż wobec sprzeciwu współwłaściciela będzie możliwa?
W dzisiejszym artykule przyjrzymy się możliwościom współwłaściciela, który chciałby pozbyć się problematycznej własności.
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż – brak zgody na sprzedaż wspólnego mieszkania
Kiedy współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż wspólnego mieszkania, proces transakcji może stanąć w miejscu. Brak porozumienia między właścicielami nieruchomości sprawia, że sprzedaż całej posiadłości staje się niemożliwa. Pomimo chęci jednej ze stron do finalizacji transakcji, brak akceptacji, chociażby jednego współwłaściciela blokuje realizację sprzedaży.
Współwłaściciel posiadający 1/2 udziału w mieszkaniu nie może samodzielnie zadecydować o sprzedaży całej nieruchomości. Nie może tego zrobić również większościowy udziałowiec, jak i współwłaściciel posiadający np. 1/6 udziału w nieruchomości. Notariusz nie przeprowadzi transakcji sprzedaży, gdy jedna ze stron będzie nieobecna i nie wyrazi woli sprzedaży.
Art. 199. KC
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Gdy współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż wspólnej nieruchomości, może zniweczyć plany osoby, która chciałaby pozbyć się przedmiotu współwłasności. Wspólna nieruchomość bywa źródłem wielu problemów. Współwłaściciele powinni wspólnie nią zarządzać, dzielić się kosztami i zyskami. W praktyce jest to bardzo trudne, gdy potrzeby współwłaścicieli różnią się. Współwłasność traktowana jest jako stan przejściowy.
Może cię zainteresować: Niesprawiedliwy podział majątku przez rodziców – spadek
Co można zrobić, jeżeli współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż? Mamy dwie możliwości:
- Znieść współwłasność nieruchomości w sądzie.
- Sprzedać udział w nieruchomości, który posiadamy.
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż – jak zmusić współwłaściciela do sprzedaży
Sprzedaż nieruchomości może być skomplikowanym procesem, szczególnie gdy współwłaściciel nie zgadza się na transakcję. Czy można w jakiś sposób zmusić współwłaściciela, aby zgodził się na sprzedaż? Nie możemy przymusić współwłaściciela, aby zgodził się na sprzedaż. Możemy jednak spróbować przedstawić mu właściwe argumenty przemawiające za taką transakcją.
Najlepszym podejściem w tym przypadku jest próba przekonania współwłaściciela do sprzedaży poprzez rozmowę i negocjacje. Ważne jest, aby wyrazić swoje argumenty i wysłuchać także punktu widzenia drugiej strony. Być może współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż, bo wolałby przejąć nieruchomość na własność.
Kluczem do sukcesu w tej sytuacji jest otwarta komunikacja, natomiast trzeba pamiętać o respektowaniu decyzji drugiej strony.
Jeśli współwłaściciel mimo wszystko nie zgadza się na sprzedaż wspólnej nieruchomości, to możliwym zakończeniem sporu stanie się zniesienie współwłasności w sądzie, które pociąga za sobą konieczność uczestniczenia w rozprawach i poniesienia kosztów sądowych. O sposobie zniesienia współwłasności zadecyduje sąd, a wyrok może nie być tak satysfakcjonujący jak wypracowane porozumienie. Jest to coś, o czym warto wspomnieć współwłaścicielowi.
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż – zniesienie współwłasności nieruchomości
Kiedy współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości, to zniesienie współwłasności jest jednym z możliwych rozwiązań, dzięki któremu można pozbyć się współwłasności mimo sprzeciwu współwłaściciela. Są dwie drogi na to jak znieść współwłasność: umownie u notariusza lub poprzez postępowanie sądowe.
Porozumienie to zdecydowanie preferowane rozwiązanie. Wspólna rozmowa, ustalenie warunków i znalezienie kompromisu z pewnością zaoszczędzi czas i nerwy wszystkim zaangażowanym stronom. Być może współwłaściciel, który nie zgadza się na sprzedaż, chciałby przejąć nieruchomość na wyłączność. Ma szansę to zrobić, gdy wszyscy współwłaściciele zgodnie ustalą warunki transakcji i podpiszą stosowny akt notarialny.
Jednak w bardzo wielu przypadkach porozumienie ze współwłaścicielem jest nieosiągalne. Wtedy konieczne może okazać się podjęcie kroków prawnych i zniesienie współwłasności nieruchomości w sądzie.
Każdy współwłaściciel, bez względu na wysokość posiadanych udziałów w nieruchomości jest uprawniony do wszczęcia postępowania o zniesienie współwłasności. Jeżeli do sądu wpłynie wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości to sąd rozpatrzy sprawę. W postępowaniu sądowym można dochodzić wszelkich rozliczeń między współwłaścicielami, co jest przydatne gdy np. jeden ze współwłaścicieli, który nie chce sprzedać nieruchomości dodatkowo nie płaci swojej części kosztów.
Jakie są sposoby zniesienia współwłasności przez sąd?
- podział fizyczny nieruchomości
- przyznanie nieruchomości na własność jednemu współwłaścicielowi, i zobowiązanie go do spłaty pozostałych (możliwe tylko, gdy współwłaściciel wyrazi chęć przejęcia całej nieruchomości i dysponuje odpowiednimi środkami do spłaty udziałów współwłaścicieli, nie można nikomu narzucić własności nieruchomości)
- sprzedaż nieruchomości na licytacji komorniczej, a następnie podział uzyskanej kwoty między współwłaścicieli proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości (ze względu na duże prawdopodobieństwo sprzedaży nieruchomości za kwotę niższą o nawet 1/3 niż wartość rynkowa oraz konieczność zapłaty kosztów komorniczych, warto unikać tego rozwiązania)
Proces sądowy może być długotrwały.
Sąd wyznaczy termin rozprawy, lecz nie zawsze procedura przebiega tak sprawnie jak byśmy chcieli. W sytuacjach spornych może nie wystarczyć jedna rozprawa do zakończenia sprawy. Zdarza się, że takie sprawy są złożone z wielu rozpraw i trwają kilka lat – wszystko zależy od okoliczności. Dodatkowo współwłaściciele poniosą koszty opłat sądowych oraz wynagrodzenia biegłego rzeczoznawcy jeżeli jego pomoc okaże się niezbędna.
Nierzadko do takich spraw zaangażowany zostaje prawnik, który dba o formalności i interesy współwłaściciela – to kolejny koszt. Niestety, nawet najlepszy prawnik nieruchomości może nie przyspieszyć przebiegu sprawy sądowej.
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż – sprzedaż udziałów w nieruchomości
Jeżeli współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż całej nieruchomości, i jednocześnie nie chcemy wszczynać postępowania sądowego o zniesienie współwłasności, rozwiązaniem może okazać się sprzedaż udziałów w nieruchomości. Co istotne, współwłaściciel ma pełne prawo decydować samodzielnie o swoim udziale w nieruchomości, i nie musi pytać o zgodę na transakcję pozostałych współwłaścicieli.
Art. 198. KC
Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Współwłaściciel może więc sprzedać udział w nieruchomości bez zgody i wiedzy drugiego współwłaściciela, wystarczy, że znajdzie chętnego nabywcę. Transakcja sprzedaży przebiega w standardowy sposób, i nie różni się od sprzedaży całej nieruchomości. Sprzedaż wymaga zachowania formy aktu notarialnego oraz zgromadzenia dokumentów do sprzedaży.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości to transakcja przeprowadzana bardzo często w przypadku konfliktów między współwłaścicielami. Dzięki transakcji sprzedaży współwłaściciel ma szansę pozbyć się kłopotliwej współwłasności dużo szybciej, bez zaangażowania osób trzecich i sądu, oraz bez poniesienia dodatkowych kosztów związanych z postępowaniem.
To również atrakcyjne rozwiązanie, gdy relacje między współwłaścicielami nie są najlepsze. Sprzedaż nie wymaga kontaktowania się ze współwłaścicielem, bo zgodnie z przepisami prawa transakcję można przeprowadzić z dowolną osobą. Jeżeli udziałowcowi zależy na tym, aby szybko i skutecznie pozbyć się udziału w nieruchomości, w sytuacji gdy współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż całego mieszkania lub domu, to taką transakcję można zapewnić sobie poprzez kontakt ze Skup.io – profesjonalny skup udziałów w nieruchomościach.
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż – skup udziałów w nieruchomościach
Jeśli współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości, a Ty chciałbyś skutecznie pozbyć się współwłasności to Skup udziałów w nieruchomościach Skup.io będzie właściwym wyborem – to ciekawa alternatywa dla sądowego postępowania o zniesienie współwłasności.
Co to jest skup udziałów w nieruchomościach? To firma zajmująca się odkupowaniem udziałów w nieruchomościach bezpośrednio od właścicieli. Skup nieruchomości to błyskawiczna transakcja sprzedaży za gotówkę, która jest jednocześnie maksymalnie bezpieczna, bo czuwają nad nią specjaliści prawa i nieruchomości.
Dlaczego sprzedaż udziałów w nieruchomości do skupu może być lepszym rozwiązaniem niż zniesienie współwłasności? To zdecydowanie szybsze rozwiązanie gwarantujące pozbycie się kłopotliwej współwłasności. Współwłaściciel nie musi podejmować żadnych kroków prawnych i sądowych, oraz tracić czasu i nerwów w sądzie.
Skup udziałów w nieruchomości Skup.io działa na terenie całej Polski, nabywając udziały od współwłaścicieli mieszkań, domów i działek położonych w większych i mniejszych miastach jak również na terenach wiejskich – bez względu na ich stan techniczny czy komplikacje prawne.
Jak to działa? Wystarczy zgłosić się poprzez formularz lub telefonicznie i porozmawiać ze doradcą Skup.io. Nasz specjalista poprosi o główne informacje dotyczące udziału w nieruchomości, a następnie bezpłatnie wyceni jego wartość, przedstawiając właścicielowi ofertę odkupu. Doradca chętnie odpowie na wszystkie pytania związane ze sprzedażą udziałów w nieruchomości, a w przypadku problemów pomoże znaleźć odpowiednie rozwiązanie.
Skup.io skup udziałów w nieruchomościach gwarantuje transakcję sprzedaży, która nie obciąża sprzedającego żadnymi kosztami, a dodatkowo może on liczyć na gruntowne wsparcie specjalistów podczas procesu sprzedaży. Transakcja może zostać przeprowadzona nawet w kilka dni, a wypłata gotówki następuje niezwłocznie w dniu wizyty u notariusza.
Jeżeli współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż całej nieruchomości, warto rozważyć skorzystanie z bezproblemowego i prostego rozwiązania, jakim jest sprzedaż udziałów do skupu nieruchomości Skup.io.
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż – zniesienie współwłasności czy sprzedaż udziałów
Jeśli współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości, mamy do wyboru zniesienie współwłasności nieruchomości lub sprzedaż udziałów w nieruchomości.
Zniesienie współwłasności w przypadku braku porozumienia między współwłaścicielami, przybiera formę postępowania przed sądem. Proces sądowy bywa czasochłonny, kosztowny i angażujący dla współwłaściciela, który pragnie pozbyć się wspólnej własności. Mimo to jest to skuteczny sposób, aby rozwiązać współwłasność.
Sprzedaż udziałów może być alternatywnym rozwiązaniem, umożliwiającym jednemu z właścicieli pozbycie się swojej części nieruchomości bez konieczności uzyskiwania zgody pozostałych. To opcja dla tych, którym zależy na czasie i skutecznym rozwiązaniu współwłasności bez zaangażowania sądu.
Zarówno zniesienie współwłasności, jak i sprzedaż udziałów mają swoje zalety i wady. Sprzedaż udziałów w nieruchomości jest szybkim i prostym sposobem, aby uniknąć długotrwałego tkwienia we współwłasności, natomiast wiąże się z nieco mniejszą korzyścią finansową. Zniesienie współwłasności wymaga zaangażowania, dopełnienia formalności, niesie ze sobą dodatkowe koszty i w bardzo wielu przypadkach jest czasochłonne.
Współwłaściciel powinien więc rozważyć czy zależy mu na błyskawicznym rozwiązaniu sprawy współwłasności, czy woli poświęcić swój czas i środki, aby znieść współwłasność z udziałem sądu.
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Gdy współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż mieszkania spółdzielczego, sytuacja może stać się nieco bardziej skomplikowana. Warto zwrócić uwagę na specyfikę tego rodzaju prawa.
Także w tym wypadku, współwłaściciele mają prawo znieść współwłasność sądowo, lecz w przypadku chęci zakończenia spornej sytuacji szybciej i sprzedaży udziałów w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, trzeba pamiętać o przysługującym współwłaścicielom prawie pierwokupu.
W takim przypadku współwłaściciel musi zostać poinformowany o tym, że zamierzamy sprzedać udział w nieruchomości, aby zapewnić mu możliwość skorzystania ze swojego prawa. Po znalezieniu nabywcy udziałów należy określić warunki sprzedaży i podpisać umowę przedwstępną warunkową.
Następnie, o zawarciu takiej umowy należy poinformować współwłaścicieli, którzy mają możliwość przystąpienia do transakcji zakupu udziałów zamiast naszego nabywcy, i na zasadach jakie prezentuje umowa przedwstępna. Współwłaściciel może skorzystać ze swojego prawa i zgłosić ten fakt w ciągu 30 dni od otrzymania dokumentu.
Powyższe reguły mogą nie zadowalać współwłaścicieli, którzy są skonfliktowani lub nie mają ze sobą kontaktu. W takim przypadku warto porozmawiać ze Skup.io. Skup nieruchomości pomoże znaleźć właściwe rozwiązanie również w takiej sytuacji. Porozmawiaj z nami, aby dowiedzieć się więcej!
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż – podsumowanie
W sytuacji, gdy współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości, istnieją trzy główne możliwości radzenia sobie w takiej sytuacji. Można próbować przekonać drugą stronę do sprzedaży poprzez negocjacje lub skorzystanie z pomocy mediatora. W przypadku braku porozumienia należy rozważyć zniesienie współwłasności nieruchomości drogą sądową. Istnieje także trzecia opcja, którą jest sprzedaż swoich udziałów w nieruchomości.
Może cię zainteresować: Oddam dom na wsi za darmo – jak zbyć problematyczną nieruchomość?
Sprzedaż udziałów w nieruchomości do skupu nieruchomości jest bezproblemowa i błyskawiczna, bo przy transakcji pomogą doświadczeni specjaliści prawa i nieruchomości. To skuteczny sposób na pozbycie się udziałów w nieruchomości, bez konieczności zaangażowania sądu, gdy współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż całego mieszkania lub domu.
Skup nieruchomości za gotówkę Skup.io gwarantuje współwłaścicielom niezbędną pomoc prawną, szybką realizację sprzedaży oraz wypłatę środków finansowych od ręki, już w dniu sprzedaży. Sprzedaż udziałów odciąża współwłaściciela z konieczności podejmowania długotrwałych i kosztownych czynności prawnych.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł