Jak pozbyć się udziału w nieruchomości
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości? To pytanie często pada od osób, które stały się właścicielami ułamkowej części własności nieruchomości. Niezależnie od powodu – czy to finansowe trudności, zmiana sytuacji życiowej czy napięte relacje między współwłaścicielami – sprzedaż udziałów może być korzystnym wyborem.
Jaki jest najlepszy sposób na sprzedaż współwłasności? Ile można zyskać na zbyciu udziałów? Co zrobić w sytuacji, gdy współwłaściciele są przeciwni sprzedaży udziałów? Z poniższego tekstu dowiesz się jak pozbyć się udziału w nieruchomości skutecznie i szybko.
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości – czy można sprzedać udział w nieruchomości
Bardzo często, współwłaściciele zastanawiają się, czy w ogóle istnieje możliwość zbycia udziału w nieruchomości. Odpowiedź brzmi: tak, to absolutnie wykonalne. Właściciele udziałów mają prawo do dysponowania nimi według własnego uznania, a w tym do ich sprzedaży, jeśli tylko znajdą odpowiedniego kupca.
Może cię zainteresować: Dwóch spadkobierców mieszkania – co warto wiedzieć
Żaden ze współwłaścicieli nie może sam podjąć decyzji o sprzedaży całej nieruchomości. Do takiej czynności niezbędne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli. Zmuszanie współwłaścicieli do wspólnej sprzedaży również nie jest właściwe. Właśnie w takiej sytuacji, interesującym rozwiązaniem okazuje się możliwość sprzedaży poszczególnych udziałów w nieruchomości.
Prawo, pozwala na sprzedaż udziału w nieruchomości nawet bez konieczności zakomunikowania o fakcie sprzedaży pozostałym współwłaścicielom. Nie potrzeba również uzyskiwać ich zgody. Przykładem, gdy współwłaściciele powinni zostać poinformowani o naszym zamiarze sprzedaży udziałów, jest współwłasność dotycząca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub gruntów rolnych. W takich sytuacjach mamy do czynienia z prawem pierwokupu współwłaścicieli.
Nabywcą udziału może zostać każdy – nie ma co do tego ograniczeń.
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości i dlaczego współwłasność nie zawsze jest pożądana?
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości – kilku właścicieli jednej nieruchomości
Często zdarza się, że jedna nieruchomość ma kilku właścicieli. Współwłasność mieszkania, domu lub działki rodzi się na skutek spadkobrania, darowizny, rozwodu czy wspólnego zakupu. Osoby będące współwłaścicielami powinny współdziałać w zarządzie nieruchomością i liczyć się z prawami pozostałych współwłaścicieli.
Wspólny zarząd polega m.in. na kooperacji w sprawie podejmowanych działań i decyzji. To, czy należy wykonać remont, zainwestować w nowy sprzęt, czy też przykładowo wynająć nieruchomość, podlega wspólnej dyskusji, a w sprawach spornych rozstrzyga sąd.
Kilku właścicieli nieruchomości, dzieli między siebie wszelkie koszty. Koszty utrzymania wspólnego lokalu to m.in. podatki, czynsz, ubezpieczenie i koszty napraw. Każdy współwłaściciel jest odpowiedzialny za zapłatę jego części kosztów, części adekwatnej do posiadanego udziału w nieruchomości. Każdy może również otrzymać odpowiadającą jego udziałowi część korzyści finansowych, jakie przynosi nieruchomość.
Nietrudno wyobrazić sobie sytuację, gdy współwłaściciele nie mają zgodnych poglądów co do dysponowania nieruchomością. Im więcej osób posiadających prawo własności do jednego lokalu, tym uzyskanie porozumienia staje się bardziej problematyczne.
Właśnie wtedy, pojawia się nasze główne pytanie – jak pozbyć się udziału w nieruchomości.
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości – sprzedam udział w nieruchomości
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości? Podobnie, gdy sprzedaż dotyczy całej nieruchomości, mamy dowolność w wyborze metody sprzedaży oraz nabywcy. W jaki sposób możemy sprzedać swoje udziały?
Znalezienie osoby, która byłaby zainteresowana zakupem udziału, niekiedy może sprawić trudność. Najłatwiejszym sposobem na to jak pozbyć się udziału w nieruchomości, jest kontakt z pozostałymi współwłaścicielami. Niekiedy, współwłaściciele są zainteresowani takim zakupem i zwiększeniem posiadanych udziałów. Warto skonsultować ten pomysł z innymi właścicielami i sprawdzić, czy są oni zainteresowani.
Niestety, to rozwiązanie nie sprawdzi się w każdej sytuacji. Czasami, chęć pozbycia się udziału jest spowodowana złymi relacjami w gronie współwłaścicieli. Współwłaściciele mogą nie być zainteresowani zakupem, a sprzedający może po prostu nie chcieć zbyć udziałów na ich korzyść. I ma do tego prawo. Jak poradzić sobie w takiej sytuacji?
Spokojnie, jest na to sposób! W takim przypadku sprzedający powinien poszukać nabywcy wśród innych osób. Może to zrobić samodzielnie, wystawiając ogłoszenie o sprzedaży lub kontaktując się z firmą wyspecjalizowaną właśnie w takich transakcjach. Firmy skupujące udziały w nieruchomościach to bezpośrednia pomoc dla osób chcących pozbyć się udziału w nieruchomości.
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości – samodzielna sprzedaż może być trudna
Samodzielna sprzedaż udziału przez ogłoszenie w internecie może być trudniejsza, niż wydaje się na pierwszy rzut oka.
Po pierwsze, należy zwrócić uwagę na fakt, że nie zawsze jest łatwo znaleźć potencjalnych kupców dla udziałów w nieruchomości. Nowy nabywca udziału stanie się jednym ze współwłaścicieli i będzie miał takie same prawa i obowiązki jak wcześniejszy właściciel.
To oznacza, że możliwości zarządzania nieruchomością będą ograniczone. Nowy właściciel nie będzie mógł w pojedynkę podejmować decyzji, jak też zamieszkanie w lokalu nie zawsze będzie możliwe. Kupujący na wolnym rynku, najczęściej są chętni nabyć pełną własność nieruchomości, a nie jedynie udziały.
Ogłoszenie w internecie jest, jednym ze sposobów na to, jak pozbyć sie udziału w nieruchomości. To rozwiązanie może okazać się skuteczne, jednak w praktyce znalezienie odpowiedniego nabywcy, w taki sposób, prawdopodobnie potrwa dłuższy czas.
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości – skup udziałów w nieruchomościach
Innym sposobem, na to jak pozbyć się udziału w nieruchomości jest skup udziałów w nieruchomościach, który jest przeznaczony do sprzedaży właśnie takich form nieruchomości.
Skup udziałów pozwala na szybkie i łatwe pozbycie się udziału w nieruchomości bez konieczności angażowania się w długotrwałe procesy sprzedaży. Na czym polega taka sprzedaż? Osoba zainteresowana sprzedażą kontaktuje się bezpośrednio z firmą skupującą udziały w nieruchomości. Po udzieleniu kilku informacji na temat przedmiotu własności m.in. stan nieruchomości, lokalizacja, ilość współwłaścicieli, ewentualne zadłużenia i problemy prawne, analitycy skupu nieruchomości przedstawią propozycję wykupu udziału.
Nabywcą jest sam skup nieruchomości, a więc sprzedaż może zostać przeprowadzona w najkrótszym czasie. Właściciel zyskuje pełne wsparcie podczas procesu sprzedaży, a także bezpłatną pomoc prawną jeżeli zachodzi taka potrzeba. Transakcja finalizowana jest u notariusza, a sprzedający otrzymuje gotówkę jeszcze tego samego dnia w wybrany przez siebie sposób.
Jednym z głównych powodów wyboru skupu nieruchomości jest chęć uniknięcia trudności związanych ze sprzedażą oraz samodzielnym znalezieniem kupca. Skup to także miejsce dla nieruchomości, które są uznawane za problematyczne: zadłużone, wymagające remontu, z komplikacjami prawnymi.
Skup nieruchomości Skup.io, to idealny sposób na to jak pozbyć się udziału w nieruchomości w szybkim czasie. Oferujemy zakup udziałów oraz niezbędną pomoc. Pomagamy zrealizować sprzedaż na odległość, zgromadzić niezbędne dokumenty oraz podjąć wymagane działania prawne.
Kompleksowe wsparcie naszych specjalistów jest bezpłatne. To skuteczna i bezpieczna sprzedaż Twoich udziałów!
Zaufaj specjalistom i skontaktuj się z nami już dziś!
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości – ile mogę zyskać na sprzedaży udziałów
Możliwość sprzedaży udziałów w nieruchomości może być bardzo atrakcyjną opcją w wielu przypadkach. Jednak przed podjęciem decyzji o sprzedaży warto dowiedzieć się, ile można zyskać na sprzedaży udziałów w nieruchomości.
Osoby, które zastanawiają się, jak pozbyć się udziału w nieruchomości, powinny wiedzieć, że cena uzyskana ze sprzedaży indywidualnego udziału będzie niższa niż, gdyby sprzedać nieruchomość w całości i podzielić zyski stosownie do udziałów. Jest to spowodowane m.in. tym, że przedmiotem sprzedaży jest udział we współwłasności, a nie pełna własność. Nowy właściciel będzie zatem ograniczony w wielu działaniach, które można wykonać dopiero po uprzedniej konsultacji i aprobacie współwłaścicieli.
Na niską cenę wpływają także duże trudności w znalezieniu osób zainteresowanych kupnem udziału.
Warto pamiętać, że cena za udziały w nieruchomości jest bardzo indywidualna i może różnić się w zależności od wielu czynników. Przede wszystkim istotny jest stan nieruchomości, aktualna sytuacja na rynku, lokalizacja nieruchomości, potencjał inwestycyjny, ilość współwłaścicieli czy stopień skomplikowania sytuacji prawnej.
Mimo tego, że cena za sprzedaż udziału w nieruchomości, będzie niska, to i tak sprzedaż będzie korzystnym rozwiązaniem w bardzo wielu sytuacjach. Jak pozbyć się udziału w nieruchomości i kiedy szczególnie warto podjąć ten krok?
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości – kiedy można rozważyć sprzedaż udziału
Kiedy warto rozważyć sprzedaż udziału w nieruchomości? Istnieje wiele sytuacji, w których może pojawić się potrzeba pozbycia się udziału.
Po pierwsze, za zamiarem spieniężenia udziałów może stać chęć zyskania dodatkowych środków finansowych. Może to wynikać z różnych powodów, takich jak pojawienie się ciekawego planu inwestycyjnego, większy wydatek finansowy czy zadłużenie. Sprzedaż udziału może być w takim wypadku opłacalnym rozwiązaniem, szczególnie gdy na co dzień nie czerpiemy z posiadania udziału żadnych korzyści – nie mieszkamy we wspólnej nieruchomości, ani nie jest ona wynajmowana.
Drugim czynnikiem, który skłania do przemyślenia sprzedaży, jest konflikt między właścicielami nieruchomości. Scysje współwłaścicieli nie są rzadkością. Jeżeli trwają one dłuższy czas i nie widać możliwości rozwikłania sporów pozostaje nam wejście na drogę sądową i zniesienie współwłasności.
Co zrozumiałe, nie wszyscy są chętni uczestniczyć w bataliach sądowych. W związku z tym pozostaje możliwość sprzedaży udziałów w nieruchomości, a do wszczęcia postępowania o zniesienie współwłasności będzie uprawniony nowy właściciel.
Dobrze zarządzana wspólna nieruchomość może stanowić dochodową inwestycję. Niestety często bywa odwrotnie. Sprzedaż udziałów w nieruchomości warto rozważyć wtedy, gdy jego posiadanie przynosi współwłaścicielom straty finansowe. Mówimy tu o sytuacji, gdy wspólna nieruchomość nie przynosi żadnych dochodów, a mimo to współwłaściciele są zobligowani do stałego regulowania kosztów jej utrzymania.
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości – o tym trzeba pamiętać
Właściciele, którzy zastanawiają się jak pozbyć się udziału w nieruchomości, powinni pamiętać o kilku istotnych kwestiach, które wiążą się z transakcją sprzedaży.
1. Decyzja o sprzedaży udziałów jest indywidualną decyzją każdego współwłaściciela. Pozostali współwłaściciele nie mogą zabronić czy też wpłynąć na cenę lub warunki takiej transakcji. Mogą nie godzić się na sprzedaż, którą zamierza zrealizować współwłaściciel, lecz nie ma to żadnego wpływu na jego decyzję. Współwłaściciele nie uczestniczą w transakcji sprzedaży. U notariusza stawia się jedynie sprzedający udział i nowy nabywca.
2. Alternatywą dla sprzedaży udziałów w nieruchomości jest zniesienie współwłasności. Decyzja o tym jak podzielić wspólną nieruchomość będzie należała do sądu. Nieruchomość może zostać przyznana na własność, temu współwłaścicielowi, który wyrazi na to zgodę oraz będzie dysponował odpowiednim kapitałem. Warto jednak pamiętać, że mimo wyrażenia woli przyjęcia nieruchomości, sąd może zadecydować w odmienny sposób.
- Sprzedaż udziału w nieruchomości, można zrealizować bez względu na to, jak duży udział w nieruchomości posiadamy.
- Nie można nikogo zmusić do sprzedaży całej nieruchomości lub odsprzedaży czy odkupienia udziałów w nieruchomości. Współwłaściciel może jedynie podjąć swobodną decyzję odnośnie własnego udziału.
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości – podsumowanie
Współwłaściciel, który nie ma wystarczający środków finansowych, aby odkupić udziały pozostałych, i jednocześnie nie może liczyć na wykupienie przez nich swojego udziału, może podjąć się sprzedaży własnych udziałów w nieruchomości.
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości? Samodzielna sprzedaż może okazać się trudna i czasochłonna. Jeżeli próby sprzedaży na wolnym rynku nie powiodły się, lub zależy nam na sprawnej transakcji, warto rozważyć skorzystanie ze specjalistycznej firmy zajmującej się skupem udziałów w nieruchomościach.
Może cię zainteresować: Nieuregulowany spadek po rodzicach – postępowanie spadkowe
Skup nieruchomości Skup.io to firma zajmująca się kupnem różnego rodzaju nieruchomości, w tym udziałów w domach czy mieszkaniach. Sprzedający zawsze otrzyma niezbędną pomoc w sprzedaży – począwszy od skompletowania dokumentów, po pomoc prawną czy bezpieczną sprzedaż bez konieczności stawiania się u notariusza.
Posiadasz udziały, których chcesz się pozbyć? Porozmawiaj z naszymi ekspertami
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł