Sprzedaż mieszkania komunalnego a zwrot bonifikaty
Wykup mieszkania komunalnego przez długoletniego najemcę, to świetna okazja na nabycie nieruchomości ze zniżką sięgającą nawet 90%. Jest to możliwe za sprawą bonifikaty, którą gmina może dobrowolnie przyznać przyszłemu właścicielowi lokalu komunalnego. Jest jednak jedno, ale. W przypadku, gdy szczęśliwy nabywca, zdecyduje się na sprzedaż lokalu w krótkim czasie od wykupu, może zostać zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie. Taka sytuacja, może pokrzyżować plany sprzedażowe naszego nabywcy. Istnieje jednak sposób, aby uniknąć obowiązku zwrotu bonifikaty. Jak sprzedać mieszkanie komunalne korzystnie? Wyjaśniamy poniżej!
Wykup mieszkania komunalnego a bonifikata
Gdy gmina zdecyduje się na sprzedaż lokalu komunalnego będącego w jej posiadaniu, aktualny najemca zyskuje pierwszeństwo w zakupie tejże nieruchomości. Może on skorzystać z przysługującego mu prawa, jednak ważne, aby zrobił to w wyznaczonym terminie oraz po okazaniu stosownych dokumentów. Gmina ma prawo udzielić nabywcy bonifikaty na zakup lokalu w wysokości od 1% do 99% wartości rynkowej danej nieruchomości. Udzielenie takiej zniżki jest dobrowolną decyzją organu, z którego gmina może, lecz nie musi skorzystać. Dokładne zasady wykupu lokali komunalnych określane są na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, oraz uchwalane przez poszczególne gminy i dzielnice.
Może cię zainteresować: Umowa sprzedaży nieruchomości – ważne informacje!
Sprzedaż mieszkania komunalnego a zwrot bonifikaty
Gdy najemca zdecyduje się na zakup nieruchomości od gminy, musi pamiętać, że zgodnie z ustawą sprzedaż lokalu mieszkalnego lub wykorzystanie jej na inne cele niż te uzasadniające przyznanie bonifikaty przed upływem 5 lat licząc od dnia nabycia, skutkował będzie zwrotem udzielonej bonifikaty. Ustawowe 5 lat liczone jest w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, w pozostałych przypadkach okres ten wynosi 10 lat. Należy pamiętać, że żądanie zwrotu bonifikaty dotyczy kwoty udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji.
Jak sprzedać wykupione mieszkanie bez zwrotu bonifikaty?
Oczywiście, również w tym przypadku istnieje możliwość sprzedaży wykupionego lokalu komunalnego przed upływem ustawowych 5 lat, bez konieczności zwrotu zniżki na zakup otrzymanej od gminy. Jeśli, środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczymy w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe – nie musimy zwracać bonifikaty, nawet przed upływem 5-letniego okresu. Niezwykle ważne jest, aby zakupu nowej nieruchomości dokonać w ciągu roku od sprzedaży lokalu zakupionego od gminy. Niestety, treść ustawy nie mówi o wykorzystaniu uzyskanych środków finansowych np. na remont innej nieruchomości, lub budowę nowego domu. Dlatego w każdej indywidualnej lub spornej sprawie warto poznać stanowisko urzędu, aby w przyszłości nie zostać pociągniętym do odpowiedzialności i zwrotu udzielonej bonifikaty.
Może cię zainteresować: Mieszkanie komunalne a mieszkanie socjalne
Sprzedaż wykupionego mieszkania komunalnego bliskim
Sprzedaż lokalu kupionego z bonifikatą, nie wiąże się ze zwrotem zniżki również w sytuacji gdy, lokal zostaje przez nas sprzedany lub przekazany osobie bliskiej. Według ustawy o gospodarce nieruchomościami zapis ten dotyczy: zstępnych, wstępnych, rodzeństwa oraz ich dzieci, małżonka, osób przysposabiających i przysposobionych oraz osób, z którymi sprzedający pozostaje we wspólnym pożyciu. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, że jeśli jedna z powyższych osób, nabyła lokal, o którym mowa, sama zechce go zbyć w ciągu 5 lat od wykupu – będzie zobowiązana zwrócić kwotę bonifikaty.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł