Zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu.
Jednym z istotnych dokumentów, wymaganych w sytuacji zbycia zadłużonego mieszkania spółdzielczego, jest zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu. Jako że nie ma obowiązku, aby każde mieszkanie spółdzielcze, miało założoną księgę wieczystą, zaświadczenie od spółdzielni, jest jego dokumentem-zamiennikiem, przedstawianym notariuszowi w przypadku chęci sprzedaży.
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego – zaświadczenie
Mając na myśli mieszkanie spółdzielcze własnościowe, faktycznie mówimy o posiadaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, bowiem takie prawo jest ograniczonym prawem rzeczowym, a nie pełnym prawem własności. Jest to prawo zbywalne, dziedziczne i podlega obciążeniu. Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego obciążonego długami, najczęściej wymaga okazania notariuszowi zaświadczenia od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu. Zaświadczenie, to nic innego jak dokument potwierdzający prawo sprzedającego, do lokalu. Dokument zawiera również informację o istnieniu, bądź braku zaległości w opłatach czynszowych zbywcy względem spółdzielni. Zaświadczenie można uzyskać, kierując odpowiedni wniosek do spółdzielni mieszkaniowej.
Może cię zainteresować: Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność?
Kto może uzyskać zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu?
Wniosek do spółdzielni mieszkaniowej może skierować zbywca mieszkania. Sytuacja, w której spółdzielnia nie chce wydać zaświadczenia do sprzedaży zadłużonego lokalu, zdarza się jednak bardzo często. Spółdzielnia, odmawiając wydania dokumentu, uzależnia swoją decyzję od spłaty zobowiązania jeszcze przed sprzedażą nieruchomości. Ma to na celu ochronę interesów spółdzielni. Czy spółdzielnia ma prawo tak postąpić? Żadne przepisy prawne, szczególnie te, zawarte w Ustawie o prawie spółdzielczym, a także Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, jednoznacznie nie nakładają na spółdzielnie mieszkaniowe obowiązku wystawienia zaświadczenia. Odmowa wydania zaświadczenia, to sposób na nierzetelnych finansowo, właścicieli mieszkań, przymuszający ich do uprzedniej spłaty zaległości wobec spółdzielni – ponieważ spółdzielnie mają świadomość, że bez takiego dokumentu – transakcja sprzedaży może nie dojść do skutku.
Warto wiedzieć, że spółdzielnia nie może odmówić wydania zaświadczenia o położeniu i powierzchni lokalu. Takie zaświadczenie będzie przydatne, gdy wyrazimy chęć założenia księgi wieczystej dla mieszkania spółdzielczo własnościowego.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego
Może cię zainteresować: Jak znieść współwłasność nieruchomości?
Jak sprzedać mieszkanie, jeśli mamy problem z uzyskaniem zaświadczenia od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu? Możemy dojść do porozumienia z kupującym, podpisać przedwstępną umowę sprzedaży i otrzymać zaliczkę, która posłuży na spłatę zobowiązań wobec spółdzielni. Takie rozwiązanie praktykuje skup zadłużonych mieszkań. Podpisanie umowy przedwstępnej, zabezpieczającej interesy sprzedającego oraz dojście transakcji do skutku, wieńczy otrzymanie zadatku lub zaliczki (według woli zbywcy), które to pieniądze można przeznaczyć na spłatę zobowiązań i zadłużeń. W rezultacie sprzedający otrzymuje zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży lokalu, zielone światło do transakcji z kupującym oraz pozbycie się długów.
Skup nieruchomości – bezpieczeństwo sprzedaży zadłużonego mieszkania
Skup nieruchomości, to właściwy wybór nie tylko w sytuacji zadłużenia w spółdzielni mieszkaniowej, to firma, która zawiera transakcje kupna nieruchomości zadłużonych hipotecznie, zadłużonych pożyczkami czy zobowiązaniami prywatnymi. To właśnie takie firmy, są wybierane w przypadku nieruchomości, których sprzedaż jest problematyczna. Atutem takich firm jest własny kapitał, co oznacza, że sprzedający otrzymuje zapłatę za swoje mieszkanie od razu podczas wizyty u notariusza – nie musi oczekiwać na pozytywną decyzję kredytową nabywcy. Jak widać, brak zaświadczenia od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu nie stanowi przeszkody w skutecznej sprzedaży nieruchomości.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł