Zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu. - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 10 sierpnia, 2021

Zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu.

Zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu.

Jednym z istotnych dokumentów, wymaganych w sytuacji zbycia zadłużonego mieszkania spółdzielczego,  jest zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu. Jako, że nie ma obowiązku aby każde mieszkanie spółdzielcze, miało założoną księgę wieczystą, zaświadczenie od spółdzielni, jest jego dokumentem-zamiennikiem, przedstawianym notariuszowi – w przypadku chęci sprzedaży. 

Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego – zaświadczenie

Mając na myśli mieszkanie spółdzielcze własnościowe, faktycznie mówimy o posiadaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, bowiem takie prawo jest ograniczonym prawem rzeczowym, a nie pełnym prawem własności. Jest to prawo zbywalne, dziedziczne i podlega obciążeniu. Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego obciążonego długami, najczęściej wymaga okazania notariuszowi zaświadczenia od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu. Zaświadczenie, to nic innego jak dokument potwierdzający prawo sprzedającego, do lokalu. Dokument zawiera również informację o istnieniu, bądź braku zaległości w opłatach czynszowych zbywcy względem spółdzielni. Zaświadczenie, można uzyskać kierując odpowiedni wniosek, do spółdzielni mieszkaniowej.

Kto może uzyskać zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu?

Wniosek do spółdzielni mieszkaniowej może skierować zbywca mieszkania. Sytuacja w której spółdzielnia nie chce wydać zaświadczenia do sprzedaży zadłużonego lokalu, zdarza się jednak bardzo często. Spółdzielnia odmawiając wydania dokumentu, uzależnia swoją decyzję od spłaty zobowiązania jeszcze przed sprzedażą nieruchomości. Ma to na celu ochronę interesów spółdzielni. Czy spółdzielnia ma prawo tak postąpić? Żadne przepisy prawne, szczególnie te, zawarte w Ustawie o prawie spółdzielczym, a także Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, jednoznacznie nie nakładają na spółdzielnie mieszkaniowe obowiązku wystawienia zaświadczenia. Odmowa wydania zaświadczenia, to sposób na nierzetelnych finansowo, właścicieli mieszkań, przymuszający ich do uprzedniej spłaty zaległości wobec spółdzielni – ponieważ spółdzielnie mają świadomość, że bez takiego dokumentu – transakcja sprzedaży może nie dojść do skutku.

Warto wiedzieć, że spółdzielnia nie może odmówić wydania zaświadczenia o położeniu i powierzchni lokalu. Takie zaświadczenie będzie przydatne, gdy wyrazimy chęć założenia księgi wieczystej dla mieszkania spółdzielczo własnościowego

Sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego 

Jak sprzedać mieszkanie, jeśli mamy problem z uzyskaniem zaświadczenia od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu? Możemy dojść do porozumienia z kupującym, podpisać przedwstępną umowę sprzedaży i otrzymać zaliczkę, która posłuży na spłatę zobowiązań wobec spółdzielni. Takie rozwiązanie praktykuje skup zadłużonych mieszkań. Podpisanie umowy przedwstępnej, zabezpieczającej inetresy sprzedającego oraz dojście transkacji do skutku, wieńczy otrzymanie zadatku lub zaliczki (według woli zbywcy), które to pieniądze można przeznaczyć na spłatę zobowiązań i zadłużeń. W rezultacie sprzedający otrzymuje zaświadczenie od spółdzielni do sprzedaży lokalu, zielone światło do transakcji z kupującym oraz pozbycie się długów.

Skup nieruchomości – bezpieczeństwo sprzedaży zadłużonego mieszkania

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Skup nieruchomości, to właściwy wybór nie tylko w sytuacji zadłużenia w spółdzielni mieszkaniowej, to firma która zawiera transakcje kupna nieruchomości zadłużonych hipotecznie, zadłużonych pożyczkami czy zobowiązaniami prywatnymi. To właśnie takie firmy, są wybierane w przypadku nieruchomości, których sprzedaż jest problematyczna. Atutem takich firm jest własny kapitał, co oznacza, że sprzedający otrzymuje zapłatę za swoje mieszkanie od razu podczas wizyty u notariusza –  nie musi oczekiwać na pozytywną decyzję kredytową nabywcy. Jak widać, brak zaświadczenia od spółdzielni do sprzedaży zadłużonego lokalu nie stanowi przeszkody w skutecznej sprzedaży nieruchomości.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń