Wycena nieruchomości przy podziale majątku – najważniejsze informac
Ustanie wspólności majątkowej, skutkuje koniecznością podziału majątku wspólnego małżonków. Do podziału najczęściej dochodzi w wyniku rozwodu, separacji lub gdy partnerzy wspólnie decydują się na umowę rozdzielności majątkowej. Problematyczną kwestią przy podziale majątku między ex-małżonkami, jest najbardziej wartościowy składnik – wspólne mieszkanie. Jak wygląda wycena nieruchomości przy podziale majątku? Kto jej dokonuje, i jaki jest jej koszt?
Może cię zainteresować: Co to jest księga wieczysta i do czego służy
Wycena nieruchomości przy podziale majątku – sposoby podziału majątku
Podział majątku po ustaniu wspólności majątkowej może przebiegać na dwa sposoby. Jeśli małżonkowie są zgodni co do sposobu podziału składników majątku, w tym spornej nieruchomości, mogą udać się do notariusza w celu spisania umowy podziału majątku w postaci aktu notarialnego. Drugim sposobem podziału majątku wspólnego przy rozwodzie, jest podział na drodze sądowej.
Może zostać przeprowadzony podczas trwania sprawy rozwodowej jeśli nie będzie to wpływało na opóźnienie postępowania, lub w osobnym postępowaniu po uzyskaniu wyroku rozwodowego. W takim wypadku najczęściej wymagana będzie wycena nieruchomości przy podziale majątku. Sądowy podział majątku, dokonywany jest w przypadku gdy byli małżonkowie nie mogą porozumieć się w kwestii wspólnej nieruchomości.
Podział majątku przy udziale notariusza jest procesem dużo krótszym niż podział majątku w procesie sądowym.
Wycena nieruchomości przy podziale majątku – kto dokonuje
Podział majątku w przypadku posiadania wspólnego mieszkania lub domu, może zakończyć na różny sposób: jeden z małżonków zrzeka się nieruchomości na rzecz drugiego, jeden z małżonków zrzeka się nieruchomości na rzecz drugiego i z obowiązkiem jego spłaty, fizyczny podział nieruchomości między małżonków lub sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty między małżonków. Do tego, niezbędne będzie określenie wartości – wycena nieruchomości przy podziale majątku. W celu wyceny nieruchomości przy podziale majątku sąd powołuje biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Wycena nieruchomości przygotowana przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego jest jedynym sposobem na określenie wartości nieruchomości w postępowaniu sądowym.
Wycena nieruchomości przy podziale majątku – metody wyceny
Rzeczoznawca majątkowy może zastosować cztery metody wyceny nieruchomości przy podziale majątku: porównawcza, kosztowa, dochodowa i mieszana. Wybór odpowiedniej metody wyceny jest obowiązkiem rzeczoznawcy, a zależy od przedmiotu podziału, i celu wyceny. Podczas wyceny nieruchomości przy podziale majątku, rzeczoznawca dokonuje oględzin lokalu oraz sporządza stosowną dokumentację, biorąc pod uwagę ceny rynkowe oraz stan nieruchomości.
Wycena nieruchomości przy podziale majątku – czas i koszt wyceny
Niestety, czas na przygotowanie wyceny nieruchomości przy podziale majątku przez biegłego rzeczoznawcę, to około 3 miesiące. Zatem jeśli małżonkowie nie są zgodni co do podziału składników majątku, muszą liczyć się z wydłużonym terminem załatwienia wszystkich formalności. Wycena nieruchomości przy podziale majątku, jest czynnością odpłatną. Strony postępowania muszą liczyć się z kosztem średnio od 1500 do 2500 zł, a w przypadku bardziej skomplikowanych spraw wynagrodzenie rzeczoznawcy może się zwiększyć.
Sprzedaż nieruchomości po rozwodzie
Może cię zainteresować: Najczęstsze błędy popełniane przez właściciela w procesie sprzedaży nieruchomości
Zdarza się, że przyznanie nieruchomości jednemu z małżonków w toku postępowania sądowego, będzie niemożliwe. Przyczyną jest najczęściej brak możliwości spłaty drugiej strony. W takim przypadku sąd może zdecydować o sprzedaży nieruchomości na drodze licytacji komorniczej i podział uzyskanych pieniędzy pomiędzy byłych małżonków. Koszty komornicze, to dodatkowy, niemały wydatek. W takiej sytuacji lepszym rozwiązaniem będzie samodzielna sprzedaż nieruchomości. To zdecydowanie bardziej opłacalne wyjście, które nie narazi stron na dodatkowe koszty umniejszające zysk ze sprzedaży. Jeśli małżonkowie, zdecydują się na sprzedaż wspólnej nieruchomości, warto wybrać profesjonalną firmę, zapewniającą opiekę prawną nad całym procesem – np. skup mieszkań. Do firmy, warto zgłosić się gdy również w przypadku gdy sporna nieruchomość jest dodatkowo zabezpieczona kredytem hipotecznym. Sprzedaż następuje szybko, a ex-małżonkowie są wolni od wspólnych zobowiązań.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł