Sprzedaż mieszkania z kredytem – dokumenty
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym wymaga dopełnienia większej ilości formalności niż gdy ma to miejsce przy standardowej transakcji. Wizyta w banku jest niezbędna do określenia warunków i możliwości wcześniejszej spłaty zobowiązania. Jak wygląda proces sprzedaży mieszkania z kredytem? Jakie dokumenty powinniśmy przygotować? Zamierzasz sprzedać mieszkanie z kredytem – koniecznie przeczytaj ten artykuł.
Sprzedaż mieszkania z kredytem – od czego zacząć
Aby sprzedaż mieszkania z kredytem, była możliwa, w pierwszej kolejności powinniśmy udać się do siedziby naszego banku i uzyskać zgodę na sprzedaż nieruchomości. Należy to zrobić przed wystawieniem mieszkania na portal ogłoszeniowy, gdyż zdarza się, że bank nie wyrazi zgody na sprzedaż kredytowanej nieruchomości. Jeśli jednak decyzja banku będzie pozytywna, należy dopytać o warunki wcześniejszej spłaty zobowiązania. Sprzedaż mieszkania z kredytem, bardzo często wiąże się z dodatkową opłatą – zazwyczaj jest to kilkuprocentowa prowizja. Gdy już otrzymamy zgodę banku, na sprzedaż mieszkania z kredytem, kolejnym krokiem będzie zredagowanie ogłoszenia.
Może cię zainteresować: Rozwiązanie umowy najmu z winy najemcy
Sprzedaż mieszkania z kredytem – ogłoszenie i znalezienie kupującego
Oferta sprzedaży mieszkania z kredytem nie różni się zbytnio od sprzedaży mieszkania bez kredytu, z tą małą różnicą, że w ogłoszeniu sprzedaży powinniśmy umieścić informację o tym, że mieszkanie zabezpieczone jest kredytem hipotecznym. Choć sprzedaż mieszkania z kredytem, jest normalną i popularną czynnością, nie każdy potencjalny kupujący będzie zdecydowany na taki zakup, chociażby ze względu na możliwe wydłużenie czasu sprzedaży. Z tego powodu, zawarcie w ogłoszeniu informacji o istniejącym kredycie na mieszkanie, pomoże “odsiać” zdecydowanych kupujących.
Zaświadczenie z banku do sprzedaży nieruchomości
Kolejnym krokiem, po znalezieniu kupującego, będzie ponowne udanie się do banku w celu złożenia wniosku o uzyskanie zaświadczenia o wysokości zadłużenia wraz z numerem rachunku do spłaty oraz promesy na wykreślenie hipoteki. Dzięki tym dokumentom sprzedający jak i kupujący zyskają pewność, że po uiszczeniu całej kwoty zobowiązania, bank nie będzie posiadał praw do nieruchomości. Pamiętaj, że promesa potrzebna do sprzedaży mieszkania z kredytem, jest ważna przez 30 dni od daty jej wystawienia. W tym terminie powinniśmy podpisać z kupującym umowę przedwstępną.
Sprzedaż mieszkania z kredytem – umowa przedwstępna i akt notarialny
Umowa przedwstępna przy sprzedaży nieruchomości może zostać zawarta w formie aktu notarialnego, lecz nie musi. Umowa przedwstępna stanowi gwarancję podpisania w przyszłości umowy przyrzeczonej. W dokumencie powinny znaleźć się informacje dotyczące obciążenia hipotecznego. Docelowa umowa kupna-sprzedaży mieszkania z kredytem musi przybrać formę aktu notarialnego podpisywanego u notariusza. Następnie kupujący, dokonuje wpłaty na konto podane w zaświadczeniu z banku – w celu spłaty kredytu. Jeśli cena sprzedaży jest wyższa niż wysokość zobowiązania, pozostała po spłacie kredytu kwota, zostanie wpłacona na konto sprzedającego.
Sprzedaż mieszkania z kredytem – wykreślenie hipoteki
Po otrzymaniu pieniędzy na swój rachunek sprzedający powinien jeszcze raz udać się do siedziby swojego banku, aby uzyskać zaświadczenie o uregulowaniu zadłużenia (list mazalny). W celu wykreślenia hipoteki po sprzedaży mieszkania z kredytem sprzedający powinien udać się z zaświadczeniem do Wydziału ksiąg wieczystych właściwego Sądu Rejonowego, i złożyć wniosek o wykreślenie wpisu o obciążeniu hipotecznym.
Może cię zainteresować: Przepisanie nieruchomości a ogłoszenie upadłości konsumenckiej
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Pamiętajmy, że decydując się na wystawienie ogłoszenia o sprzedaży mieszkania z kredytem, powinniśmy umieścić tam informacje o obciążeniu hipotecznym nieruchomości. Nie należy ukrywać tego faktu przed kupującym, gdyż informacja o zadłużeniu hipotecznym jest widoczna w księdze wieczystej nieruchomości, którą każdy nabywca powinien bezwzględnie sprawdzić przed kupnem mieszkania. Jeśli sprzedaż, powierzymy profesjonalnej firmie, możemy być pewni, że pracownicy znają postępowanie oraz formalności przy sprzedaży mieszkania z kredytem. Zapewnią wsparcie prawne oraz pomoc w skompletowaniu dokumentów.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł