Czy komornik może zająć mieszkanie?
Zadłużenie w skrajnych przypadkach, może doprowadzić do rozpoczęcia procedury egzekucyjnej, która ma na celu odzyskanie należności na rzecz wierzyciela. Czy komornik może zająć mieszkanie, aby spłacić dług? Sposobów na wyegzekwowanie świadczeń pieniężnych od dłużnika jest kilka. Egzekucja z nieruchomości, to możliwy scenariusz zakończenia sprawy nieuregulowanych zobowiązań.
Dowiedz się więcej o tym jak wygląda zajęcie mieszkania przez komornika, oraz jak uniknąć licytacji nieruchomości.
Czy komornik może zająć mieszkanie – kim jest komornik
Komornik to funkcjonariusz publiczny, który ze względu na charakter pracy wykonuje zawód zaufania publicznego. Jego nadrzędnym zadaniem jest odzyskanie należnych świadczeń na rzecz wierzyciela. Działa w oparciu o wniosek wierzyciela oraz decyzję sądu. W Polsce czynnie działa 1858 komorników, którym pomaga prawie 2000 asesorów i aplikantów. Tak duża ilość urzędników, odzwierciedla się w równie dużej liczbie spraw komorniczych przeprowadzanych co roku. W roku 2019 było ich nieco powyżej 4 miliony. Egzekucje komornicze, nie są tak rzadko spotykanym procederem, jak mogłoby się wydawać.
Może cię zainteresować: Mieszkanie za odstępne, co to znaczy i o czym warto wiedzieć?
Czy komornik może zająć mieszkanie – jak przebiega egzekucja z nieruchomości
Na pytanie, czy komornik może zająć mieszkanie – odpowiadamy: tak, prawem komornika jest egzekucja z nieruchomości. Egzekucji mogą zostać poddane nie tylko mieszkania i domy, ale również działki czy garaże. Pierwszym punktem, po złożeniu wniosku o wszczęcie egzekucji jest zajęcie komornicze mieszkania. W księdze wieczystej mieszkania pojawia się wpis o wszczęciu egzekucji, a dłużnik otrzymuje wezwanie do zapłaty. Ma na to 14 dni. Jeśli w tym czasie nie nastąpi spłata zobowiązań, komornik przystępuje do opisu i oszacowania, czyli czynności, w wyniku której rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny mieszkania i określa wartość rynkową. Następnie ustalany jest termin licytacji mieszkania.
Kiedy komornik może zająć mieszkanie?
Najczęstszym powodem, zajęcia mieszkania przez komornika, jest dług spowodowany zaległościami w spłacie kredytów hipotecznych, lub innych pożyczek, kredytów, które zabezpieczone zostały daną nieruchomością. Kiedy jeszcze komornik może zlicytować mieszkanie? W przypadku różnych zadłużeń, które stanowią większą wartość – nie tylko kredyty, ale także zobowiązania prywatne.
Licytacja komornicza zajętego mieszkania.
Licytacja ma charakter publiczny, a każdy kto chce wziąć w niej udział zobowiązany jest uiścić opłatę (rękojmia) w wysokości 1/10 wartości kwoty, za jaką licytowana będzie nieruchomość. Warto wiedzieć, że licytacja mieszkania, zaczyna się od ¾ wartości mieszkania, ustalonej przez rzeczoznawcę! Licytacja ma charakter ustny. Licytację wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą kwotę, następnie komornik zamyka przetarg. Jeśli mieszkanie, nie zostanie zlicytowane przy pierwszym podejściu, kolejna licytacja zaczyna się od ⅔ oszacowanej wartości mieszkania. Na koniec, komornik dokonuje podziału kwoty uzyskanej z licytacji mieszkania.
Może cię zainteresować: Jak wycenić dom z działką, kalkulator czy profesjonalna pomoc?
Co zrobić gdy komornik chce zlicytować mieszkanie?
Wiesz już, czy komornik może zająć mieszkanie za długi. Ale, czy wiesz, że nawet zajęte przez komornika mieszkanie można jeszcze sprzedać? Egzekucja komornicza, to najgorsza sytuacja, do której nie warto doprowadzać. Mieszkanie zostanie sprzedane za o wiele mniejszą cenę niż wartość rynkowa, jaką przedstawia, a pokrycie kosztów komorniczych pozostaje również po stronie dłużnika. W dodatku czeka Cię nieprzyjemny proces eksmisji.
Jakie kroki możemy podjąć, aby tego uniknąć? Ponieważ zajęcie mieszkania przez komornika następuje tylko i wyłącznie na wniosek wierzyciela, warto pójść z nim na ugodę i zaproponować całkowitą spłatę zobowiązań pieniędzmi, które uzyskasz sprzedając mieszkanie samodzielnie. Ważne, by robić to w porozumieniu z wierzycielem jak i komornikiem oraz w wyznaczonym terminie! Kupnem zadłużonych nieruchomości, nawet takich, nad którymi “wisi” komornik zajmuje się skup zadłużonych nieruchomości Skup.io. Współpraca z doświadczonymi podmiotami gwarantuje bezpieczeństwo transakcji i całkowite pozbycie się zadłużenia. Profesjonalne firmy, działają kompleksowo i szybko, pomagają w załatwieniu formalności i udzielają indywidualnych porad prawnych – bez żadnych opłat.
Mając pewną i zdecydowaną osobę, która kupi od Ciebie nieruchomość za korzystniejszą cenę, sprzedasz mieszkanie na swoich warunkach, unikniesz egzekucji komorniczej i zostaniesz z większym zyskiem. A pytania, czy komornik może zająć mieszkanie lub co zrobić gdy komornik chce zlicytować mieszkanie, nie stanowią sytuacji bez wyjścia, bo znasz już na nie właściwe rozwiązanie.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł