Co z mieszkaniem po rozwodzie? Jak wygląda podział?
Na skutek zawarcia małżeństwa, między partnerami występuje wspólność majątkowa, a zatem wszystko, co od tej chwili kupią, będzie częścią majątku wspólnego. Gdy dochodzi do rozpadu małżeństwa, mieszkanie po rozwodzie, jako część tego majątku, podlega podziałowi. W jaki sposób dokonuje się podziału mieszkania po rozwodzie? W tym aspekcie wiele zależy od atmosfery panującej między byłymi partnerami.
Wspólne mieszkanie po rozwodzie – co dalej
Ustawowa wspólność majątkowa przestaje istnieć z chwilą gdy sąd orzeka o rozwodzie, a małżonkowie stają się współwłaścicielami w częściach ułamkowych. Podział majątku wspólnego można przeprowadzić po rozwodzie, a w szczególnych sytuacjach w trakcie postępowania rozwodowego, pod warunkiem że postępowanie nie zostanie przez to nadmiernie wydłużone. Najczęściej jednak, do podziału wspólnej nieruchomości dochodzi już po zakończeniu sprawy rozwodowej. Kwestia podziału mieszkania po rozwodzie, może zostać rozwiązana w sposób polubowny z pomocą notariusza, lub sądowny gdy osiągnięcie porozumienia stało się niemożliwe.
Co z mieszkaniem po rozwodzie – podział u notariusza
Dokonanie podziału mieszkania po rozwodzie u notariusza, jest najszybszym sposobem na pozbycie się wspólnej nieruchomości – w zasadzie taka czynność wymaga tylko jednej wizyty w kancelarii. Jednak przed udaniem się do notariusza, byli małżonkowie, powinni wspólnie ustalić sposób podziału. Nieruchomość może zostać przyznana osobie nieodpłatnie lub z obowiązkiem spłaty na rzecz jednego z małżonków. Podział ten, pieczętowany jest podpisaniem aktu notarialnego.
Co z mieszkaniem po rozwodzie – podział mieszkania w sądzie
Gdy niemożliwe staje się polubowne spotkanie u notariusza, mieszkanie po rozwodzie może zostać podzielone przez sąd. Aby do tego doszło, należy złożyć do sądu wniosek o podział majątku wspólnego małżonków. Oboje małżonkowie mogą przedłożyć sądowi zgodny plan podziału, wtedy mogą liczyć na niższą opłatę sądową w wysokości 300 zł. Gdy zaś, kwestia wspólnego mieszkania po rozwodzie nie pozwala wypracować jednej zgodnej wersji podziału, opłata sądowa za wniosek podziału, którego dokona sąd, jest dużo wyższa – 1000 zł. Należy wiedzieć, że o sposobie podziału majątku wspólnego decyduje sąd, przy czym ma on obowiązek wziąć pod uwagę koncepcję małżonków.
Kwestia mieszkania po rozwodzie może zostać przez sąd rozwiązana na 3 sposoby. Jeśli jest to możliwe, dokonuje się fizycznego podziału mieszkania między małżonków. W praktyce jest to najczęściej trudne do wykonania i rozważane są kolejne dwie metody podziału. Mieszkanie po rozwodzie może zostać przyznane jednemu z małżonków, wtedy zaś drugi małżonek jest przez tego pierwszego spłacany. Ostatnim sposobem jest sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty proporcjonalnie do posiadanych udziałów. Sąd, decydując o sposobie podziału mieszkania po rozwodzie, bierze pod uwagę między innymi: sytuację finansową małżonków, możliwość dokonania spłat na rzecz drugiej osoby, kwestię opieki nad małoletnimi, oraz wolę samych zainteresowanych.
Może cię zainteresować: Jak przeprowadzić postępowanie spadkowe?
Sprzedaż mieszkania po rozwodzie – jak to zrobić
Małżonkowie mogą w dowolnej chwili zdecydować się na sprzedaż wspólnej nieruchomości. Warto wiedzieć, że sprzedaż wspólnego mieszkania po rozwodzie w toku postępowania sądowego będzie dla małżonków gorsza w skutkach niż gdyby zrobili to wspólnie – samodzielnie. Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu sądowym jest mniej opłacalna ze względu na prawdopodobne uzyskanie niższej kwoty sprzedaży, a ponadto małżonkowie muszą liczyć się z zapłatą kosztów komorniczych, gdyż to komornik dokonuje w tym wypadku czynności związanych ze sprzedażą. Chcąc dokonać szybkiej sprzedaży nieruchomości po rozwodzie, warto zapoznać się z ofertą skupu nieruchomości Skup.io. Jest to o tyle ciekawa możliwość, że małżonkowie po uzyskaniu wyroku rozwodowego, mogą również sprzedać należący do nich udział w nieruchomości. Warto wiedzieć, że osoba posiadająca udział w nieruchomości może dokonać jego sprzedaży, bez konieczności informowania czy uzyskania zgody ze strony pozostałych udziałowców.
Może cię zainteresować: Jak szybko sprzedać działkę budowlaną?
Jacek Kusiała
Jacek Kusiała to doświadczony specjalista od nieruchomości, który zyskał uznanie w branży dzięki swojej ekspertyzie i pasji do swojej pracy. Jego wykształcenie i doświadczenie pozwoliły mu zdobyć szeroki zakres wiedzy na temat rynku nieruchomości, w tym trendów, wartości, prognoz i procesów transakcyjnych.
Jego podejście do klientów jest indywidualne i profesjonalne, a jednocześnie przyjazne i troskliwe. Jego priorytetem jest zrozumienie potrzeb i oczekiwań klienta, aby móc zaproponować najlepsze rozwiązania dopasowane do jego sytuacji.
Jako specjalista od nieruchomości, Jacek Kusiała jest znany z doskonałych umiejętności negocjacyjnych i zdolności do przeprowadzania skomplikowanych transakcji. Jego cierpliwość, determinacja i zdolność do radzenia sobie z trudnymi sytuacjami pozwalają mu osiągać pozytywne wyniki dla swoich klientów.
W wolnym czasie Jacek Kusiała interesuje się sztuką, kulturą i sportem. Jest także aktywny w lokalnej społeczności, angażując się w różnego rodzaju inicjatywy charytatywne i społeczne.
Polub lub skomentuj artykuł