Jak szybko sprzedać działkę budowlaną?
Zbycie nieruchomości gruntowej może okazać się dużo trudniejszą czynnością niż sprzedaż nieruchomości lokalowej. Znalezienie odpowiedniego nabywcy może potrwać długie miesiące, jednak są na to pewne rady – między innymi: ustalenie racjonalnej ceny, atrakcyjna prezentacja (land staging, który jest odpowiednikiem lokalowego home stagingu) czy zapewnienie dostępu do mediów. Jak skutecznie i szybko sprzedać działkę? W artykule znajdziesz przydatne porady!
Jak szybko sprzedać działkę budowlaną – stan prawny
Może cię zainteresować: Wpis do księgi wieczystej. Jak złożyć wniosek?
Jeśli chcemy szybko sprzedać działkę budowlaną, jej stan prawny powinien być nieskazitelny. Przygotowując się do sprzedaży, sprawdźmy stan prawny gruntu oraz upewnijmy się, że zbywana nieruchomość, rzeczywiście jest tzw. gruntem budowlanym. O stanie prawnym, dowiemy się z księgi wieczystej (KW) prowadzonej dla danej działki. Tam znajdziemy informacje o ewentualnych obciążeniach na rzecz osób trzecich, hipotekach czy współwłaścicielach. Przykładowo, jeśli działkę nabyto w drodze dziedziczenia, należy pamiętać o uregulowaniu kwestii własności, jeśli zaś działka była przedmiotem hipoteki pamiętajmy o wykreśleniu nieaktualnych wpisów z KW. O przeznaczeniu działki dowiemy się z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gdy grunt nie jest objęty planem miejscowym, należy wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy.
Oczywiste jest, że działki posiadające przejrzystą dokumentację sprzedają się zdecydowanie szybciej, gdyż nabywca nie musi podejmować już żadnych dodatkowych czynności, dlatego przed wystawieniem gruntu na sprzedaż warto zadbać o ten aspekt i w miarę możliwości podjąć działania zmierzające do uregulowania sytuacji prawnej.
Jak szybko sprzedać działkę budowlaną – wycena nieruchomości
Kolejną ważną kwestią, gdy staramy się szybko sprzedać działkę budowlaną, jest jej wycena. Cena działki powinna być adekwatna do jej stanu prawnego i technicznego – tylko wtedy możemy liczyć na sprawną finalizację transakcji. Przeszacowanie wartości nieruchomości to najczęstsza przyczyna braku zainteresowania ofertą. Na cenę danego gruntu ma wpływ bardzo wiele czynników m.in.: parametry, lokalizacja, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie, a także najbliższe sąsiedztwo. Można spróbować wycenić działkę samodzielnie, porównując ceny gruntów o zbliżonych parametrach lub skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego.
Jak szybko sprzedać działkę budowlaną – zadbaj o ogłoszenie
Szybką sprzedaż działki budowlanej zagwarantuje Ci atrakcyjna oferta sprzedaży. Mogłoby się wydawać, że w kwestii sprzedaży gruntu zdjęcia nie są najważniejszą kwestią, jednak większość z nas to wzrokowcy – odpowiednio zaprezentowana działka zapadnie w pamięć, a potencjalnemu nabywcy łatwiej będzie wyobrazić sobie siebie jako jej właściciela. Popularną usługą staje się land staging – czyli odpowiednik home stagingu w nieruchomościach lokalowych. Land staging to różne czynności wpływające na wizualny aspekt gruntu, a tym samym na większą jego atrakcyjność np: karczowanie drzew i krzewów, koszenie trawy, naprawa ogrodzenia, porządkowanie terenu z przedmiotów, a nawet odpowiednie wyeksponowanie miejsca, w którym mógłby stanąć budynek. Oprócz zdjęć podkreślmy największe atuty naszej działki, może to być np.: piękny krajobraz, nasłonecznienie czy bliskość sklepów, szkół czy komunikacji.
Może cię zainteresować: Umowa na wyłączność z pośrednikiem – czy warto?
Jak szybko sprzedać działkę budowlaną
Dążąc do szybkiej sprzedaży działki budowlanej, warto zwrócić uwagę na powyższe aspekty. Ponadto, na etapie przygotowań do sprzedaży warto zawczasu zgromadzić niezbędne do przeprowadzenia transakcji dokumenty. Niestety, niekiedy mimo największych starań ze strony właściciela, brak jest chętnych na zakup gruntu. W takiej sytuacji można rozważyć zgłoszenie swojego gruntu firmie skupującej nieruchomości Skup.io, która specjalizuje się w zakupie działek, mieszkań i domów w ekspresowym czasie, bez względu na lokalizację czy stan prawny. Pracownicy skupu, pomogą załatwić niezbędne formalności, zgromadzić dokumenty, a w sytuacji gdy nieruchomość posiada problem prawny, zapewnią konsultację prawniczą. Wycena nieruchomości w Skup.io jest zupełnie darmowa – sprawdź już dziś!
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł