14 mar Świadectwo energetyczne w Szczecinie a sprzedaż mieszkania
Tak, przy sprzedaży mieszkania w Szczecinie świadectwo energetyczne jest obowiązkowe. Obowiązek wynika z ustawy i obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku. Notariusz może odmówić podpisania aktu, gdy sprzedający nie przekaże dokumentu. Za brak świadectwa grozi grzywna do 5000 zł. Certyfikat energetyczny to ten sam dokument — potocznie nazywany inaczej.
Zamów certyfikat energetyczny w Szczecinie
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej (i dlaczego „certyfikat energetyczny” to to samo)
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię. Pokazuje, ile energii zużywa nieruchomość na ogrzewanie, wentylację, ciepłą wodę i chłodzenie. Wynik podaje się w kilowatogodzinach na metr kwadratowy rocznie (kWh/m²/rok).
„Certyfikat energetyczny” to potoczna nazwa tego samego dokumentu. Ludzie mówią też „paszport energetyczny”. Prawo od 28 kwietnia 2023 roku posługuje się jedną nazwą: świadectwo charakterystyki energetycznej. Niezależnie od tego, jak nazwiesz dokument, chodzi o ten sam papier z tą samą mocą prawną.
Świadectwo zawiera dane o klasie energetycznej, źródłach ciepła i zaleceniach, które mogą obniżyć rachunki. Dla kupującego to konkretna informacja: ile zapłaci za media po przeprowadzce. Dla sprzedającego to argument w rozmowie o cenie, jeśli lokal ma dobrą klasę.
Dokument porządkuje kilka danych w jednym miejscu. Znajdziesz w nim wskaźnik energii pierwotnej (EP), wskaźnik energii końcowej (EK) oraz udział źródeł odnawialnych. Im niższe wartości EP i EK, tym mniej energii zużywa lokal. Mieszkanie z nowym piecem gazowym i szczelnymi oknami wypadnie lepiej niż lokal ogrzewany starym piecem węglowym. Świadectwo nie ocenia, czy nieruchomość jest „dobra” czy „zła” — podaje liczby, a wnioski wyciąga kupujący.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości w Szczecinie
Świadectwo jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży mieszkania lub domu. Obowiązek dotyczy też wynajmu na podstawie nowej umowy. Zasada obowiązuje w całej Polsce, więc Szczecin nie jest wyjątkiem.
Sprzedający musi przekazać świadectwo kupującemu najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego. Dokument w oryginale trafia do nabywcy. Notariusz odnotowuje ten fakt w akcie. Jeśli sprzedający nie ma świadectwa, notariusz może wstrzymać transakcję albo wpisać do aktu pouczenie o obowiązku i poinformować o możliwej karze.
Za nieprzekazanie świadectwa grozi grzywna do 5000 zł (art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, w związku z przepisami Kodeksu wykroczeń). Kara realnie boli, a uzyskanie dokumentu kosztuje ułamek tej kwoty. Prościej zamówić świadectwo z wyprzedzeniem niż tłumaczyć się później.
Obowiązek zamówienia świadectwa spoczywa na sprzedającym. To on musi mieć gotowy dokument na dzień podpisania umowy. Najlepiej zamówić świadectwo wcześnie — już na etapie wystawiania oferty. Klasa energetyczna trafia wtedy do ogłoszenia, a Ty unikasz pośpiechu tuż przed wizytą u notariusza. Zwlekanie do ostatniej chwili to najczęstszy błąd przy szczecińskich transakcjach.
Wyjątki są wąskie. Świadectwa nie potrzebują między innymi budynki zabytkowe wpisane do rejestru zabytków oraz niektóre obiekty gospodarcze i wolnostojące budynki do 50 m². Zwykłe mieszkanie w kamienicy czy w bloku zawsze wymaga dokumentu.
Poniemieckie kamienice Śródmieścia a klasa energetyczna
Centrum Szczecina to w dużej części poniemiecka zabudowa. Kamienice w Śródmieściu mają często ponad sto lat. Grube ceglane mury, wysokie sufity, oryginalna stolarka — to uroda tych budynków, ale też ich słabość energetyczna.
Stare kamienice różnią się stanem technicznym z ulicy na ulicę. Jedna wspólnota ociepliła dach i wymieniła okna. Sąsiednia kamienica stoi z piecami kaflowymi i nieszczelnymi ramami. Świadectwo pokaże tę różnicę czarno na białym. Mieszkanie po termomodernizacji dostanie lepszą klasę, a to realny argument przy sprzedaży.
Dla właściciela lokalu w takiej kamienicy wynik bywa niespodzianką. Klasa energetyczna potrafi być słabsza, niż się spodziewał. To nie problem — dokument i tak jest obowiązkowy, a znajomość liczby pozwala ustawić uczciwą cenę i uniknąć zaskoczenia na spotkaniu u notariusza.
Świadectwo dla lokalu w kamienicy z lat międzywojennych bywa też trudniejsze technicznie. Brakuje dokumentacji, przegrody mają nietypową grubość, a piony grzewcze prowadzono po swojemu. Doświadczony wykonawca poradzi sobie z takim budynkiem szybciej i policzy dane rzetelnie, zamiast zgadywać.
Skup.io działa w Szczecinie na miejscu. Siedziba firmy mieści się przy Jagiellońskiej 20/21, a w lokalnym pakiecie Google (local pack) dla tej branży firma zajmuje pierwsze miejsce. Znamy szczecińskie kamienice, ich wady i ich wartość. Wiemy, ile realnie kosztuje mieszkanie w poniemieckiej zabudowie i czego szukać w księdze wieczystej.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Szczecinie — realne ceny
Cena świadectwa zależy od typu nieruchomości. Dla mieszkania stawka zaczyna się od 149 zł. To dominująca cena u Certyfikatomat za świadectwo dla lokalu mieszkalnego.
Domy jednorodzinne kosztują więcej, bo mają większą powierzchnię i więcej przegród do policzenia. Lokale usługowe i budynki wielorodzinne wycenia się indywidualnie. Termin realizacji przy standardowym mieszkaniu to zwykle jeden do dwóch dni roboczych.
Do wyceny wystarczą podstawowe dane: metraż, rok budowy, źródło ogrzewania i rzut lokalu. Im dokładniejsze informacje podasz, tym szybciej dostaniesz gotowe świadectwo.
Na cenę wpływa głównie typ i wielkość nieruchomości. Małe mieszkanie w bloku policzy się szybko i taniej. Duży dom z kilkoma źródłami ciepła, poddaszem i garażem wymaga więcej pracy, więc kosztuje więcej. Kamienica z lokalami usługowymi na parterze to osobny przypadek — tu wycena zawsze jest indywidualna. Przy standardowym mieszkaniu cała procedura sprowadza się do przesłania danych i odbioru gotowego pliku PDF.
Zamów dokument dla swojego lokalu: świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania (149 zł).
Sprzedajesz nieruchomość w Szczecinie? Dostań świadectwo energetyczne w cenie
Skup.io kupuje nieruchomości w Szczecinie za gotówkę. Jeśli sprzedajesz mieszkanie lub dom firmie, świadectwo energetyczne organizujemy razem z Certyfikatomat i wliczamy w cenę transakcji. Nie musisz szukać wykonawcy ani pilnować terminów.
To rozwiązanie dla osób, które chcą sprzedać szybko i bez formalności. Zajmujemy się dokumentami, w tym świadectwem energetycznym, a Ty odbierasz gotówkę. Jeden kontakt zamiast kilku telefonów do różnych firm.
Sprawdź, jak działa skup w Twoim mieście: skup nieruchomości Szczecin. Wypełnij formularz wyceny i dostań ofertę bez zobowiązań.
Czym różni się świadectwo energetyczne od certyfikatu energetycznego?
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Szczecinie?
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Co grozi za brak świadectwa przy sprzedaży?
Zamów świadectwo lub sprzedaj nieruchomość
Potrzebujesz samego dokumentu? Zamów świadectwo energetyczne dla mieszkania w Szczecinie: Certyfikatomat — świadectwo energetyczne Szczecin.
Sprzedajesz nieruchomość? Skup.io kupi ją za gotówkę, a świadectwo dostaniesz w cenie transakcji: sprzedaj nieruchomość w Szczecinie.
Założyciel i CEO Univentures sp. z o.o., inwestor działający na rynku nieruchomości, współwłaściciel Skup.io — platformy szybkiego skupu nieruchomości za gotówkę. Od lat wdraża rozwiązania AI w zarządzaniu firmami i automatyzacji procesów biznesowych. Świadectwa energetyczne dla klientów Skup.io przygotowuje Certyfikatomat — zespół audytorów energetycznych z uprawnieniami wpisanymi w wykazie Ministerstwa, co zapewnia zgodność z przepisami i rejestrację w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
LinkedIn: linkedin.com/in/pawlowskilukasz