Brak wpisu w księdze wieczystej mieszkania, a sprzedaż mieszkania
Sytuacja, w której sprzedający nieruchomość, nie jest wpisany do księgi wieczystej mieszkania jako właściciel, zdarza się bardzo często. Niekiedy, jest to efektem tego, że aktualny właściciel sprzedaje nieruchomość w krótkim czasie od jej nabycia, a niekiedy brak wpisu w księdze wieczystej, spowodowany jest oczekiwaniem na utworzenie wpisu przez sąd. Czy nabywca powinien obawiać się takiej transakcji? Jak brak wpisu w księdze wieczystej wpływa na sprzedaż mieszkania?
Brak wpisu w księdze wieczystej mieszkania nie zawsze budzi wątpliwości
Księga wieczysta to podstawowy dokument, w którym znajdziemy wszystkie ważne informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości. Zapisy księgi, należy zawsze bezwzględnie sprawdzić przed dokonaniem zakupu nieruchomości, która nas interesuje. Z jej treści dowiemy się między innymi o ciążących hipotekach, zobowiązaniach na rzecz osób trzecich, znajdziemy także nazwisko aktualnego właściciela mieszkania, które planujemy nabyć. Spotykając się z sytuacją, w której sprzedający nieruchomość nie jest wpisany do księgi wieczystej jako właściciel – nabywca powinien zachować czujność. Warto podkreślić, że w takiej sytuacji nie zawsze mamy do czynienia z oszustem. Jak zostało wspomniane na początku artykułu, sprzedaż nieruchomości, w której sprzedający nie jest wpisany do księgi wieczystej, dotyczy również osób o uczciwych zamiarach – te, posiadają stosowne dokumenty potwierdzające legalne nabycie nieruchomości. Brak wpisu w księdze wieczystej a sprzedaż mieszkania – co warto wiedzieć?
Może cię zainteresować: Przeniesienie własności nieruchomości
Gdy sprzedający nieruchomość nie jest wpisany w księdze wieczystej
Brak wpisu w księdze wieczystej nieruchomości (dotyczącego danych aktualnego właściciela), nie stanowi przeszkody do przeprowadzenia transakcji sprzedaży. Posiadając prawo własności nieruchomości, możemy nią zarządzać w dowolny sposób. Nie jest rzadkością przeprowadzenie tego typu transakcji na polskim rynku. Co więcej, sytuacja, w której sprzedający nieruchomość nie jest wpisany do księgi wieczystej jako właściciel, nie zawsze jest dla nabywcy przesłanką do niepokoju. Przedstawiając dokumenty, potwierdzające nabycie własności nieruchomości podczas sprzedaży u notariusza, sprzedający może zbyć nieruchomość bez konieczności oczekiwania na pojawienie się wpisu w księdze wieczystej mieszkania.
Brak wpisu w księdze wieczystej a sprzedaż mieszkania – czy to jest bezpieczne?
Nad poprawnością i bezpieczeństwem transakcji sprzedaży czuwa przede wszystkim notariusz. Jest on zobowiązany zabezpieczać interesy stron transakcji. Do jego zadań, należy dokładne sprawdzenie dokumentów dostarczonych przez obie strony. Brak wpisu w księdze wieczystej mieszkania, nie wpływa na dojście transakcji do skutku, o ile sprzedający przedstawi stosowne dokumenty, a notariusz potwierdzi ich poprawność. Oczywiście, kupujący może namawiać sprzedającego, by ten przed finalizacją transakcji zadbał o wpis stanowiący o tym, że jest on właścicielem. Jednak w praktyce, oczekiwanie na pojawienie się wpisu, to kwestia nawet kilku miesięcy, co spowoduje znaczne wydłużenie procesu sprzedaży. Lepszym wyjściem, jest zawarcie w treści umowy sprzedaży, informacji o braku wpisu w księdze wieczystej sprzedawanego mieszkania, i skierowanie przez notariusza do sądu wniosku o wpisanie nowego nabywcy jako właściciela, z pominięciem uprzedniego właściciela – sprzedającego.
Brak księgi wieczystej a sprzedaż nieruchomości
Może cię zainteresować: Sprzedajesz mieszkanie? Sprawdź jak ominąć pośrednika nieruchomości!
Nabywając mieszkanie na rynku wtórnym, możemy również spotkać się z sytuacją, w której brak wpisu w księdze wieczystej spowodowany jest… po prostu brakiem założonej księgi wieczystej. Także w takiej sytuacji, sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa do zrealizowania. Dla kupującego, tego typu transakcja może okazać się ryzykowna, gdyż nabywca może nie być świadom zobowiązań, jakie ciążą na nieruchomości. Przed zakupem mieszkania bez założonej księgi wieczystej, należy dokładnie przeanalizować udostępnione przez sprzedającego dokumenty lub skorzystać z pomocy specjalisty prawa, dzięki któremu zyskamy pewność co do bezpieczeństwa planowanej transakcji.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł