Mieszkanie za odstępne, co to znaczy i o czym warto wiedzieć? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 7 czerwca, 2021

Mieszkanie za odstępne, co to znaczy i o czym warto wiedzieć?

Mieszkanie za odstępne

Gwarancja stałej kwoty czynszu, meldunek oraz długookresowy wynajem bez niepewności o wypowiedzenie umowy – tak w krótkich słowach, można określić czym jest mieszkanie za odstępne. Jest to wykup prawa do zamieszkania w danym lokalu w zamian za odpowiednią sumę pieniędzy. Należy jednak pamiętać, że rozwiązania, jakim jest odstępne, nie chroni Ustawa o ochronie praw lokatorów, dlatego warto poświęcić chwilę i dowiedzieć się co  znaczy mieszkanie za odstępne i jakie prawa, taka forma wynajmu, z sobą niesie.

Mieszkanie za odstępne, co to znaczy?

Odstępne to oprócz czynszu i kaucji, dodatkowa kwota, jaką płaci wynajmujący w zamian za określone przywileje. Najczęściej są nimi: niższy czynsz i gwarancja, że nie zostanie on podniesiony przez cały okres trwania umowy (może wzrosnąć jedynie o procent inflacji), zameldowanie pod danym adresem i pewność, że właściciel nie wypowie nam umowy. Odstępne nie jest tożsame z kaucją! Kaucja, to jednorazowa kwota wpłacana właścicielowi mieszkania na poczet nieuregulowanych zobowiązań lub ewentualnych szkód spowodowanych przez najemcę, Kaucja, pomniejszona o ewentualne starty, podlega zwrotowi z końcem rozwiązania umowy. Zaś odstępne, to kwota jednorazowa, lecz nie podlegająca zwrotowi, ponieważ w zamian za nią, wynajmujący zyskuje określone korzyści.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Plusy mieszkania za odstępne

Dla właściciela mieszkania, odstępne oznacza, duży jednorazowy zastrzyk gotówki oraz lokatora, który zamieszka w wynajmowanym mieszkaniu dłuższy okres. Mieszkanie za odstępne, co to znaczy dla wynajmującego? Najemca nie musi martwić się, że właściciel niespodziewanie wypowie mu umowę, i w ciągu miesiąca będzie musiał znaleźć nowe mieszkanie. Wynajmujący zyskuje również zameldowanie i niezmienną, comiesięczną opłatę czynszową. 

Wiele mieszkań za odstępne, wymaga większego lub mniejszego remontu. Właściciele takich mieszkań, idą na ugodę z najemcami i w zamian za obniżony czynsz, najemcy remontują mieszkanie na własną rękę. Niekiedy zdarza się, że takie mieszkanie za odstępne, po okresie najmu, właściciele są w stanie sprzedać najemcy. Kwestię możliwości wykupu mieszkania, warto poruszyć już podczas podpisywania umowy najmu. 

 

Warto również, zawrzeć zapis w umowie, że po remoncie mieszkania, właściciel nie ma prawa podnieść czynszu z powodu podniesienia standardu mieszkaniowego. A po zakończeniu umowy najmu, najemca nie może ubiegać się o zwrot kosztów poniesionych z tytułu remontu, ponieważ w zamian za remont zgodził się na niższy czynsz.

Mieszkanie za odstępne – sporządź umowę na piśmie!

Bardzo ważną kwestią mieszkania za odstępne jest pisemne potwierdzenie warunków korzystania z nieruchomości, aby w razie spornych sytuacji, dochodzić swoich praw. Oprócz danych osobowych właściciela i nabywcy w umowie powinny znaleźć się: termin obowiązywania umowy, kwota odstępnego oraz kwota czynszu, informacja mówiąca o możliwości wykupu mieszkania po okresie obowiązywania umowy, oraz jak najwięcej szczegółów dotyczących najmu.  

Sporządzając taką umowę, można skorzystać z pomocy prawnika, który przeanalizuje umowę pod kątem zgodności z prawem, wskaże zapisy warte rozwinięcia oraz braki w umowie. 

Sprawdź właściciela zanim zdecydujesz się na mieszkanie za odstępne

Osobą, która może zaoferować mieszkanie za odstępne, jest tylko i wyłącznie pełnoprawny właściciel lokalu. Dlatego przed podpisaniem umowy, szczególnie warto sprawdzić czy wynajmujący posiada tytuł prawny do danego lokalu. Takie informacje sprawdzisz weryfikując akt własności lub poprzez numer księgi wieczystej lokalu.

Kto nie może wynająć mieszkania za odstępne?

Właściciele, posiadający mieszkania należące do gminy, miasta czy spółdzielni mieszkaniowej nie mogą oferować mieszkania za odstępne, bez wiedzy i zgody formalnego właściciela. Tak samo, najemcy, którzy sami wynajmują lokal, nie mogą, na zasadzie odstępnego, podnająć go kolejnej osobie. Umowa podpisana z takimi osobami jest nieważna. Unieważniona umowa mieszkania za odstępne, co to znaczy w praktyce? Wynajmujący może bezpowrotnie stracić kwotę odstępnego, jak również zostać prawnie eksmitowany z mieszkania.

Czy wynajem mieszkania za odstępne się opłaca?

Takie mieszkanie, może stanowić korzystną i bezpieczną formę, szczególnie dla długookresowego najmu. Warto jednak, poświęcić swój czas lub skorzystać z pomocy prawoznawcy, by zadbać o szczegółowe warunki podpisanej umowy. 

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń