Przeniesienie własności nieruchomości - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 15 listopada, 2021

Przeniesienie własności nieruchomości

przeniesienie-wlanosci-nieruchomosci

O przeniesieniu własności nieruchomości mówimy nie tylko w aspekcie zakupu ale również otrzymaniu nieruchomości w darowiźnie, spadku. Nierzadko, przeniesienie własności nieruchomości następuje także na skutek zasiedzenia. Kupując mieszkanie, nabywamy prawo do jej własności, dzięki czemu możemy nią dowolnie rozporządzać. Co bezwzględnie warto wiedzieć o przeniesieniu własności nieruchomości? Jakie dokumenty będą niezbędne? Jak wygląda proces oraz o czym należy pamiętać aby był w pełni bezpieczny?

Przeniesienie własności nieruchomości – jak to zrobić?

Przeniesienie własności nieruchomości najczęściej kojarzy nam się ze sprzedażą bądź nabyciem lokalu. Aby powyższa czynność była ważna, umowa przeniesienia własności nieruchomości musi przybrać formę aktu notarialnego i zostać przeprowadzona pod okiem urzędnika – notariusza. Przeniesienie własności nieruchomości poprzez zasiedzenie lub wskutek dziedziczenia wymaga uzyskania postanowienia z sądu. Aby “przejąć” nieruchomość drogą zasiedzenia, muszą zaistnieć ku temu przesłanki – osoba włada rzeczą jak właściciel i traktuje ją jak swoją własność przez okres lat 20, jeśli działa w dobrej wierze. Jeśli, chodzi o darowiznę – tutaj również niezbędna będzie notarialna umowa przeniesienia własności

Przeniesienie własności nieruchomości – dokumenty

Przeniesienie prawa własności na inną osobę, wymaga przedłożenia odpowiednich dokumentów. Do sporządzenia umowy sprzedaży, właściciel powinien przygotować:

  • podstawa nabycia nieruchomości (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny, postanowienie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia)
  • odpis z księgi wieczystej, lub numer księgi wieczystej,
  • wypis z rejestru gruntów,
  • zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatków,
  • zaświadczenie, potwierdzające czy nieruchomość jest położona na obszarze rewitalizacji,
  • zaświadczenie potwierdzające, że w lokalu nie ma osób zameldowanych,
  • zaświadczenie o braku zadłużenia w spółdzielni/wspólnocie.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer
 

Umowa przeniesienia własności nieruchomości – dokumenty z banku

Nieruchomość nabywana w oparciu o kredyt, wymaga dodatkowo: umowy kredytowej i zaświadczenia z banku. Sprzedaż nieruchomości z kredytem również wymaga promesy i zaświadczenia z banku.

Kiedy następuje przeniesienie własności nieruchomości

W momencie podpisania umowy sprzedaży między poprzednim i obecnym właścicielem następuje przeniesienie własności nieruchomości<span style=”font-weight: 400;”>. To zaś powoduje powstanie nowego wpisu w księdze wieczystej nieruchomości. Własność nieruchomości, daje właścicielowi  możliwość swobodnego zarządzania i decydowania o jej losach (można ją: sprzedać, wynająć, obciążyć hipoteką, darować ustanowić na niej służebność…).

Bezpieczne przeniesienie własności nieruchomości 

Aby proces przeniesienia własności nieruchomości był bezpieczny, należy zwrócić szczególną uwagę na kilka ważnych kwestii. Osoba nabywająca nieruchomość, powinna sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości pod kątem ciążących na niej zobowiązań – np. hipoteka, służebność, dożywocie. Obie strony winny, sprawdzić czy informacje i deklaracje z umowy przedwstępnej są tożsame z zapisami finalnej umowy sprzedaży. Pamiętajmy również, że w umowie przeniesienia własności nieruchomości, odpowiednimi zapisami, można wyłączyć lub ograniczyć odpowiedzialność z tytułu rękojmi (rękojmia chroni nabywcę w przypadku wystąpienia wad nieruchomości).

Przeniesienie własności nieruchomości – koszt

Jaki jest koszt przeniesienia własności nieruchomości? Z uwagi na fakt, że taka czynność wymaga uczestnictwa notariusza, trzeba liczyć się z opłatą taksy notarialnej (sprawdź: taksa notarialna od sprzedaży nieruchomości 2021). Maksymalne stawki taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, i są one w dużej mierze uzależnione od wartości przedmiotu transakcji. Dla transakcji przeniesienia własności nieruchomości w zakresie od 60 000 zł. do 1 mln zł, taksa notarialna wyniesie 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł. Ponadto w związku z przeniesieniem własności nieruchomości koszty dodatkowe to: podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), opłata za sporządzenie wypisów, opłata za wpisy do księgi wieczystej.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń