Darowizna czy sprzedaż mieszkania – co lepsze?
Zbywając nieruchomość na rzecz bliskiej osoby np. potomka, postępujemy tak, aby transakcja niosła ze sobą jak najmniej opłat dodatkowych. Obowiązek podatkowy pojawia się zarówno przy sprzedaży jak i darowiźnie mieszkania, aczkolwiek można go uniknąć. W poniższym artykule przyjrzymy się bliżej podatkowi od spadków i darowizn oraz podatkowi dochodowemu, oraz sprawdzimy, która opcja jest korzystniejsza gdy zamierzamy zbyć mieszkanie na rzecz najbliższej osoby. Darowizna czy sprzedaż mieszkania i przekazanie gotówki, co jest korzystniejsze?
Umowa darowizny nieruchomości a podatek
Darowizna to nic innego jak bezpłatne przekazanie części własnego majątku, świadczenia (np. nieruchomości) na rzecz drugiej osoby. Kwestie prawne związane z darowizną znajdziemy w kodeksie cywilnym. Obdarowanie kogoś nieruchomością, musi zostać przypieczętowane formą aktu notarialnego – konieczna będzie wizyta u notariusza. Podatek od spadków i darowizn, stanowi jasno, że osoby z tzw. “zerowej” grupy podatkowej, są z tego obowiązku zwolnione. Mowa tu o zstępnych i wstępnych, którymi są: małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, ojczym, macocha, pasierb oraz pasierbica. Przekazanie darowizny między osobami z tej grupy, nie podlega opodatkowaniu, podatkiem od darowizny bez względu na wartość nieruchomości. Zatem w sytuacji, gdy otrzymane mieszkanie, nowy właściciel zamierza zatrzymać, aby np. w nim zamieszkać, darowizna to dobry wybór na przekazanie majątku najbliższym. Ponadto takiej transakcji darowizny nie trzeba zgłosić do Urzędu Skarbowego.
Sprawa wygląda inaczej, gdy darczyńca przekazuje nieruchomość osobie, która zamierza ją sprzedać i uzyskać gotówkę na własne cele.
Sprzedaż mieszkania z darowizny – kiedy zapłacimy podatek?
Zdarza się, że obdarowany ma nieco inne plany względem otrzymanej nieruchomości, i chciałby ją sprzeda,ć aby zrealizować własny cel lub nabyć inną nieruchomość. To na co musimy zwrócić uwagę w pierwszej kolejności, to termin nabycia mieszkania przez darczyńców. Przykładowo, rodzice chcą przekazać córce mieszkanie w darowiźnie, które ta chciałaby spieniężyć, a od momentu nabycia nieruchomości do przekazania darowizny minęło ponad 5 lat. W takiej sytuacji lepszym wyjściem byłaby sprzedaż nieruchomości przez rodziców i przekazanie darowizny pieniężnej na rzecz córki. Dlaczego? Ponieważ oni, jako właściciele nieruchomości przez co najmniej 5 ustawowych lat, są zwolnieni z zapłaty podatku do dochodowego. Gdyby zaś, najpierw darowali nieruchomość córce, a ta chciała ją sprzedać przed upływem 5-letniego okresu od dnia nabycia darowizny, musi zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19%.
Może cię zainteresować: Cesja umowy deweloperskiej – czyli jak sprzedać prawo do lokalu w budowie
Sprzedaż mieszkania z darowizny a ulga podatkowa
W takim wypadku pozostaje jeszcze możliwość skorzystania z ulgi podatkowej, która zwalnia z podatku. Ma ona zastosowanie w sytuacji gdy uzyskane ze sprzedaży pieniądze, zostaną przeznaczone przez zbywcę na własny cel mieszkaniowy, czyli: nabyć nowe mieszkanie/dom, grunt pod budowę domu, remont, rozbudowę, przebudowę lub spłata kredytu zaciągniętego na cel mieszkaniowy. Gdy sytuacja nie dotyczy żadnego z powyższych przypadków, obdarowany musi zapłacić podatek dochodowy!
Sprzedaż mieszkania i przekazanie gotówki
Gdy właściciele lokalu zdecydują się sprzedać nieruchomość i obdarować bliskiego gotówką, taka transakcja nie zostanie opodatkowana bez względu na jej wysokość. Ponadto należy pamiętać o zgłoszeniu darowizny na specjalnym formularzem do Urzędu skarbowego. Jeśli zależy Ci na szybkiej gotówce ze sprzedaży nieruchomości, skontaktuj się ze Skupem mieszkań Skup.io – profesjonalną marką, zapewniającą najszybszą sprzedaż nieruchomości w całej Polsce oraz komplementarną pomoc na każdym etapie transakcji – również w przypadku nieruchomości z problemami.
Umowa darowizny gotówki nie musi wiązać się z wizytą u notariusza. Lecz ze względów bezpieczeństwa powinna zostać sporządzona na piśmie.
Może cię zainteresować: Promesa wykreślenia hipoteki – czyli jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym
Darowizna czy sprzedaż mieszkania – co jest korzystniejsze?
Według obecnie obowiązujących przepisów podatkowych sprzedaż nieruchomości podczas pierwszych pięciu lat od daty nabycia powoduje konieczność zapłaty podatku dochodowego – również gdy nieruchomość została nabyta w drodze darowizny. Ta informacja sprawia, że niekiedy lepiej jest sprzedać nieruchomość i przekazać osobie najbliżej gotówkę niż by osoba obdarowana samodzielnie sprzedała nieruchomość. Darowizna czy sprzedaż mieszkania – co jest korzystniejsze? Wszystko zależy od celu, w jakim dana nieruchomość została przekazana drugiej osobie.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł