Darowizna czy sprzedaż mieszkania – co lepsze?
Zbywając nieruchomość na rzecz bliskiej osoby np. potomka, postępujemy tak, aby transakcja niosła ze sobą jak najmniej opłat dodatkowych. Obowiązek podatkowy pojawia się zarówno przy sprzedaży jak i darowiźnie mieszkania, aczkolwiek można go uniknąć. W poniższym artykule przyjrzymy się bliżej podatkowi od spadków i darowizn oraz podatkowi dochodowemu, oraz sprawdzimy która opcja jest korzystniejsza gdy zamierzamy zbyć mieszkanie na rzecz najbliższej osoby. Darowizna czy sprzedaż mieszkania i przekazanie gotówki – co jest korzystniejsze?
Może cię zainteresować: Cesja umowy deweloperskiej – czyli jak sprzedać prawo do lokalu w budowie
Umowa darowizny nieruchomości a podatek
Darowizna to nic innego jak bezpłatne przekazanie części własnego majątku, świadczenia (np. nieruchomości) na rzecz drugiej osoby. Kwestie prawne związane z darowizną znajdziemy w kodeksie cywilnym. Obdarowanie kogoś nieruchomością, musi zostać przypieczętowane formą aktu notarialnego – konieczna będzie wizyta u notariusza. Podatek od spadków i darowizn, stanowi jasno, że osoby z tzw. “zerowej” grupy podatkowej, są z tego obowiązku zwolnione. Mowa tu o zstępnych i wstępnych którymi są: małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, ojczym, macocha, pasierb oraz pasierbica. Przekazanie darowizny między osobami z tej grupy, nie podlega opodatkowaniu, podatkiem od darowizny bez względu na wartość nieruchomości. Zatem w sytuacji, gdy otrzymane mieszkanie, nowy właściciel zamierza zatrzymać aby np. w nim zamieszkać – darowizna to dobry wybór na przekazanie majątku najbliższym. Ponadto, takiej transakcji darowizny nie trzeba zgłosić do Urzędu Skarbowego.
Sprawa wygląda inaczej, gdy darczyńca przekazuje nieruchomość osobie, która zamierza ją sprzedać i uzyskać gotówkę na własne cele.
Sprzedaż mieszkania z darowizny – kiedy zapłacimy podatek?
Zdarza się, że obdarowany ma nieco inne plany względem otrzymanej nieruchomości, i chciałby ją sprzedać aby zrealizować własny cel lub nabyć inną nieruchomość. To na co musimy zwrócić uwagę w pierwszej kolejności, to termin nabycia mieszkania przez darczyńców. Przykładowo, rodzice chcą przekazać córce mieszkanie w darowiźnie, które ta chciałaby spieniężyć, a od momentu nabycia nieruchomości do przekazania darowizny minęło ponad 5 lat. W takiej sytuacji, lepszym wyjściem byłaby sprzedaż nieruchomości przez rodziców i przekazanie darowizny pieniężnej na rzecz córki. Dlaczego? Ponieważ oni, jako właściciele nieruchomości przez co najmniej 5 ustawowych lat, są zwolnieni z zapłaty podatku do dochodowego. Gdyby zaś, najpierw darowali nieruchomość córce, a ta chciała ją sprzedać przed upływem 5 letniego okresu od dnia nabycia darowizny – musi zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19%.
Sprzedaż mieszkania z darowizny a ulga podatkowa
W takim wypadku pozostaje jeszcze możliwość skorzystania z ulgi podatkowej, która zwalnia z podatku. Ma ona zastosowanie w sytuacji gdy uzyskane ze sprzedaży pieniądze, zostaną przeznaczone przez zbywcę na własny cel mieszkaniowy czyli: nabyć nowe mieszkanie/dom, grunt pod budowę domu, remont, rozbudowę, przebudowę lub spłata kredytu zaciągniętego na cel mieszkaniowy. Gdy sytuacja nie dotyczy żadnego z powyższych przypadków, obdarowany musi zapłacić podatek dochodowy!
Sprzedaż mieszkania i przekazanie gotówki
Gdy właściciele lokalu zdecydują się sprzedać nieruchomość i obdarować bliskiego gotówką – taka transakcja nie zostanie opodatkowana bez względu na jej wysokość. Ponadto, należy pamiętać o zgłoszeniu darowizny na specjalnym formularzem do Urzędu skarbowego. Jeśli zależy Ci na szybkiej gotówce ze sprzedaży nieruchomości, skontaktuj się ze Skupem mieszkań Skup.io – profesjonalną marką, zapewniającą najszybszą sprzedaż nieruchomości w całej Polsce oraz komplementarną pomoc na każdym etapie transakcji – również w przypadku nieruchomości z problemami.
Umowa darowizny gotówki nie musi wiązać się z wizytą u notariusza. Lecz ze względów bezpieczeństwa powinna zostać sporządzona na piśmie.
Może cię zainteresować: Promesa wykreślenia hipoteki – czyli jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym
Darowizna czy sprzedaż mieszkania – co jest korzystniejsze?
Według, obecnie obowiązujących przepisów podatkowych, sprzedaż nieruchomości podczas pierwszych pięciu lat od daty nabycia powoduje konieczność zapłaty podatku dochodowego – również gdy nieruchomość została nabyta w drodze darowizny. Ta informacja sprawia, że niekiedy lepiej jest sprzedać nieruchomość i przekazać osobie najbliżej gotówkę niż by osoba obdarowana samodzielnie sprzedała nieruchomość. Darowizna czy sprzedaż mieszkania – co jest korzystniejsze? Wszystko zależy od celu w jakim dana nieruchomość została przekazana drugiej osobie.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł