Cesja umowy deweloperskiej - czyli jak sprzedać prawo do lokalu w budowie - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia10 maja, 2022

Cesja umowy deweloperskiej – czyli jak sprzedać prawo do lokalu w budowie

cesja-deweloperska

Czy w trakcie budowy nieruchomości przez dewelopera, nabywca nowo powstającego lokalu może dokonać jego sprzedaży, jeszcze zanim zacznie figurować w księdze wieczystej jako jego właściciel? Tak, na mocy cesji praw z umowy deweloperskiej, niedoszły właściciel ma możliwość wcześniejszego zbycia lokalu na rzecz innej osoby. Taka sytuacja, może mieć miejsce gdy aktualny posiadacz praw do lokalu w budowie, ma szansę zarobić na transakcji zbywając swoje prawa. Jak przeprowadzić taką transakcję? Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się więcej na temat cesji mieszkania!

Czym jest umowa cesji?

Stronami transakcji polegającej na cesji mieszkania są: deweloper, cedent – czyli osoba wyzbywająca się swoich praw i obowiązków oraz przenosząca je na osobę zwaną cesjonariuszem – nabywcą. Cesja umowy deweloperskiej dotyczy transakcji nieruchomości, które są w budowie. Deweloper nie ustanowił jeszcze odrębnej własności mieszkania, co oznacza, że przedmiotem sprzedaży nie jest sam lokal, a prawo do lokalu – czyli inaczej wierzytelność. Osoba dewelopera, jest dłużnikiem, który zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości oraz przeniesienia praw do niej, na cesjonariusza.

Aby dokonać cesji umowy deweloperskiej potrzebna zgoda dewelopera

Dobrą informacją jest fakt, że gdy lokal pozostaje w budowie, wcale nie musimy czekać na założenie księgi wieczystej i wpis dotyczący własności aby sprzedać prawo do nieruchomości – można to zrobić dużo wcześniej. Niezwykle ważnym punktem całej procedury, jest zgoda dewelopera na tego typu transakcję. Coraz częściej w umowach deweloperskich pojawia się zapis uzależniający możliwość dokonania cesji od zgody dewelopera lub w ogóle brak możliwości zawierania tego typu umowy z osobą trzecią (koniecznie sprawdź zapisy w umowie!). Jeśli jednak, uda nam się zgodę otrzymać, cesjonariusz – kupujący – wstępuje do umowy z deweloperem w miejsce sprzedającego i z chwilą podpisania cesji umowy deweloperskiej, zyskuje prawo do wejścia w posiadanie lokalu po jego wybudowaniu. Pamiętamy, że oprócz praw, kupujący, nabywa również obowiązki.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Ważne! Umowa powinna bezwzględnie zostać zawarta w formie pisemnej. Aby cesja umowy deweloperskiej należycie zabezpieczała interesy wszystkich stron transakcji, zaleca się zawarcie jej w formie aktu notarialnego.

Cesja mieszkania a podatki

Z uwagi na fakt, że powyższa transakcja, nie jest transakcją zbycia nieruchomości a jedynie praw do lokalu, oznacza to że zbywca nie będzie mógł skorzystać z ulgi mieszkaniowej, która pozwala uniknąć zapłaty podatku dochodowego (ten zaś może sięgać nawet 32%!). Sprzedający nie uniknie ciążącego na nim obowiązku podatkowego. Jeśli chodzi o kwestię podatku od czynności cywilnoprawnych – tego typu transakcję nie są nim objęte.

Przed nabyciem praw do lokalu sprawdź zapisy w umowie!

Jak już wspomnieliśmy, osoba zainteresowana przejęciem praw do nieruchomości, przejmuje również obowiązki z tym związane. Właśnie z tego powodu, zainteresowany powinien dokładnie zweryfikować aktualny stan rozrachunków pomiędzy deweloperem a posiadaczem prawa do lokalu. Ponadto, należy sprawdzić zapisy dotyczące kar umownych, terminów płatności, terminu oddania lokalu czy możliwości zmiany cen. Nie zaszkodzi również, zweryfikować tożsamość dewelopera – sprawdzić poprzednie inwestycje oraz dane dostępne w KRS.

Może cię zainteresować: Zamiana mieszkania – na czym polega?

Sprzedaż nieruchomości w stanie deweloperskim z księgą wieczystą

Nieruchomość w stanie deweloperskim, która posiada księgę wieczystą możemy zbyć bez konieczności uzyskania dodatkowej zgody od dewelopera. Sprzedaż zakończona aktem notarialnym, natychmiast przenosi własność nieruchomości na kupującego. W takim wypadku sprzedający może zastosować ulgę mieszkaniową, i nie zapłacić podatku dochodowego. Jednak w odróżnieniu od cesji, taka transakcja podlega opodatkowaniu PCC w wysokości 2%.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń