Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi

13 paź Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi

Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi jest możliwa. Rosnące z dnia na dzień niespłacone zobowiązania, mogą doprowadzić do tego, że sprawa najpierw trafi do sądu, a następnie do komornika. Jesli nieruchomość zostanie sprzedana, a właściciel nie opuści jej dobrowolnie, dokonuje się eksmisji.

Jak przebiega eksmisja z mieszkania własnościowego za długi? Jakie zadłużenie może doprowadzić do utraty nieruchomości? Dokąd może zostać eksmitowany były właściciel? I wreszcie, jak uniknąć eksmisji z mieszkania? W poniższym artykule znajdziesz niezbędne informacje.

Najważniejsze informacje w skrócie:

Czy można zostać eksmitowanym z mieszkania własnościowego za długi?
Tak, eksmisja z mieszkania własnościowego jest możliwa, jeśli dojdzie do egzekucji komorniczej i sprzedaży nieruchomości. Właściciel traci prawa do lokalu i musi go opuścić.

Jak przebiega eksmisja z mieszkania własnościowego za długi?
Proces obejmuje wszczęcie postępowania egzekucyjnego, licytację nieruchomości przez komornika, wezwanie do opuszczenia lokalu, a jeśli były właściciel nie opuści lokalu dobrowolnie dochodzi do przymusowej eksmisji.

Ile trwa eksmisja z mieszkania własnościowego za długi?
Cały proces, od złożenia pozwu do faktycznego opuszczenia lokalu, może potrwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Czy możliwa jest eksmisja na bruk?
Nie, w Polsce prawo zabrania eksmisji na bruk. Osoba eksmitowana musi przenieść się do innego lokalu.

Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi – skutki braku spłaty zobowiązań

Kiedy dochodzi do eksmisji z mieszkania za długu? Eksmisja jest konsekwencją egzekucji i licytacji nieruchomości. Osoba zadłużona traci tytuł prawny do nieruchomości i może zostać poddana eksmisji gdy nie opuści lokalu dobrowolnie.

Skutki braku spłaty zobowiązań mogą być bardzo poważne. Jeżeli dłużnik nie próbował porozumieć się z wierzycielem, nie kontaktował się z nim w celu znalezienia optymalnego sposobu spłaty, lub całkowicie zignorował jego żądania i wezwania do zapłaty, może spodziewać się komornika w krótkim czasie.

Aby komornik rozpoczął jakiekolwiek działania, wierzyciel musi uzyskać wyrok sądowy. Komornik może zająć wynagrodzenie za pracę, konto bankowe dłużnika, emeryturę i rentę, może zająć wartościowe przedmioty (np. sprzęty, elektronika, samochód, biżuteria), które posiada dłużnik, a następnie sprzedać je na poczet uregulowania zobowiązań.

Ostatecznym sposobem, w jaki komornik może dochodzić spłaty należności, jest zajęcie, a następnie zlicytowanie nieruchomości należącej do dłużnika. Gdy nieruchomość zostanie skutecznie sprzedana, właśnie wtedy możliwa jest eksmisja z mieszkania własnościowego za długi.

Eksmisja jest najczęstszym i najtrudniejszym do zaakceptowania konsekwencją takiej sytuacji. Eksmisja oznacza utratę dachu nad głową i konieczność przeniesienia się w inne miejsce. 

Może cię zainteresować: Mam 100 tys. długu – jak szybko spłacić długi?

Czym jest eksmisja z mieszkania?

Czym jest eksmisja? To przymusowe opróżnienie lokalu z osób w nim przebywających. Eksmitowanym może być osoba nieposiadająca tytułu prawnego do nieruchomości ale także sam właściciel.

Eksmisja z mieszkania to przymusowe usunięcie osób zamieszkujących lokal, najczęściej na mocy wyroku sądu lub w wyniku postępowania komorniczego. Może dotyczyć nie tylko najemców, ale także właściciela nieruchomości, który utracił prawo do lokalu na skutek zadłużenia i licytacji. Proces eksmisji polega na opróżnieniu mieszkania z osób i ich rzeczy, a następnie przekazaniu lokalu nowemu właścicielowi lub instytucji zarządzającej nieruchomością. To jedno z najbardziej dotkliwych następstw zadłużenia.

Kiedy jest możliwa eksmisja z mieszkania własnościowego za długi

Kiedy może grozić eksmisja z mieszkania własnościowego za długi? Eksmisja może być następstwem braku spłaty kredytów, pożyczek a nawet czynszu. Najpierw jednak musi zostać przeprowadzone postępowanie egzekucyjne.

Wiele osób, w obliczu długów nie zdaje sobie sprawy z powagi swojej sytuacji. Oczywiście długi nie sprawią, że z dnia na dzień zostaniemy wyrzuceni z naszej nieruchomości, natomiast jest to jak najbardziej możliwe, gdy nie podejmiemy żadnych kroków, aby uregulować zobowiązania. 

Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi może być konsekwencją braku spłaty rat kredytów czy pożyczek. Jeżeli egzekucja z wynagrodzenia, konta bankowego czy ruchomości nie pokryje zobowiązania finansowego w całości, może dojść do zajęcia nieruchomości, następnie do jej licytacji a kolejno do eksmisji jego właściciela.

Przede wszystkim eksmisja może nastąpić w przypadku braku spłaty zadłużenia wynikającego z kredytu hipotecznego. Jeśli osoba nie reguluje swoich rat przez dłuższy czas, a suma zadłużenia rośnie, bank ma prawo wystąpić o eksmisję.

Kolejnym przypadkiem kiedy może dojść do eksmisj,i jest zaleganie z zapłatą czynszu czy opłat eksploatacyjnych w przypadku lokali zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe lub spółdzielnie mieszkaniowe. W takiej sytuacji, po wszczęciu i przeprowadzeniu postępowania sądowego, także istnieje ryzyko eksmisji.

Warto jednak pamiętać, że aby egzekucja i eksmisja z mieszkania własnościowego za długi mogła zostać przeprowadzona, wymaga podjęcia przez wierzyciela procedury sądowej i uzyskania wyroku. Nie jest to więc decyzja podejmowana jednostronnie przez wierzyciela. Decyduje o tym sąd na podstawie przeprowadzonego postępowania i oceny wszystkich okoliczności sprawy.

Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi – jak przebiega

Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi to niezwykle trudna sytuacja, w której właściciel traci swoją nieruchomość i prawo do jej użytkowania. Proces ten jest ściśle określony przez przepisy prawa i składa się z kilku etapów:

1. Wszczęcie postępowania sądowego
   Procedura rozpoczyna się na wniosek wierzyciela (pozew o eksmisję) – osoby lub instytucji, wobec której dłużnik ma niespłacone zobowiązania. Sąd wydaje orzeczenie umożliwiające egzekucję z nieruchomości.

2. Egzekucja i licytacja mieszkania
   Wierzyciel składa wniosek o przeprowadzenie egzekucji do komornika i odtąd to komornik zajmuje się  egzekwowaniem należności. Komornik może to zrobić poprzez zajęcie i licytację nieruchomości dłużnika. W momencie sprzedaży nieruchomości  na licytacji dłużnik traci prawo własności, a nowym właścicielem staje się nabywca z aukcji.

3. Wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu
   Po licytacji komornik wzywa byłego właściciela do dobrowolnego opuszczenia nieruchomości w terminie 14 dni. Jeśli dłużnik nie zastosuje się do wezwania, podejmowane są dalsze kroki.

4. Sprawdzenie możliwości zapewnienia innego lokalu
   Komornik ustala, czy eksmitowany posiada tytuł prawny do innego mieszkania, w którym może zamieszkać. Jeśli tak – wyznacza termin przeprowadzki i przystępuje do opróżnienia lokalu.

5. Eksmisja z udziałem służb
   W przypadku odmowy opuszczenia mieszkania, komornik dokonuje eksmisji w asyście policji i pracowników firmy przeprowadzkowej. Koszty całego procesu pokrywa dłużnik.

6. Lokal socjalny lub pomieszczenie tymczasowe
   Gdy dłużnik nie ma innego miejsca zamieszkania, sąd może przyznać mu prawo do lokalu socjalnego, którego zapewnienie leży po stronie gminy. Do czasu przydzielenia lokalu komornik wstrzymuje wykonanie eksmisji.
   Jeśli prawo do lokalu socjalnego nie przysługuje, eksmisja może zostać przeprowadzona do pomieszczenia tymczasowego wskazanego przez gminę, dłużnika lub nowego właściciela.

7. Wykonanie eksmisji
   Po wskazaniu lokalu lub pomieszczenia komornik przeprowadza eksmisję. W razie oporu dłużnika może użyć środków przymusu, zgodnie z przepisami prawa.

Prawo do lokalu socjalnego przysługujące eksmitowanemu

Komu przysługuje prawo do lokalu socjalnego w przypadku eksmisji? Prawo to przysługuje: kobietom w ciąży, osobom małoletnim, niepełnosprawnym, ubezwłasnowolnionym oraz ich opiekunom, bezrobotnym, obłożnie chorym, emerytom i rencistom korzystającym z pomocy społecznej, osobom, które spełniają przesłanki z uchwały gminy.

Jak wspomniano wcześniej, eksmisja z mieszkania własnościowego za długi może zostać wykonana do lokalu socjalnego, jeżeli sąd w wyroku orzekł wobec dłużnika o przyznaniu prawa do takiego lokalu.

Choć założenie, że istnieją osoby, których nie można eksmitować, jest całkowicie błędne, to z pewnością, przyznanie prawa do lokalu socjalnego w wielu przypadkach wpływa na odłożenie wykonania eksmisji w czasie, nawet na długi czas.

Wyżej wymienione osoby należą do grupy osób chronionych i to wobec nich sąd nie może orzec inaczej, niż przyznając im prawo do lokalu socjalnego.

Eksmisja wobec powyższych grup osób zostaje wstrzymana, do czasu gdy gmina będzie dysponować wolnym lokalem, który może zaproponować eksmitowanym.

Eksmisja na bruk 

W Polsce nie dokonuje sie eksmisji na bruk. Takie działanie jest niedopuszczalne przez prawo.

Ile trwa eksmisja z mieszkania?

Ile potrwa eksmisja? Uzyskanie wyroku sądu może potrwać kilka do kilkunastu miesięcy zaś samo wykonanie eksmisji przez komornika może być niemal natychmiastowe lub znacznie opóźnić się gdy eksmitowanemu przyznano prawo do lokalu socjalnego.

Czas trwania eksmisji z mieszkania może znacząco się różnić w zależności od sytuacji prawnej i postawy dłużnika. Sprawa o eksmisję – czyli postępowanie sądowe od momentu złożenia pozwu do uzyskania prawomocnego wyroku – trwa zazwyczaj od 3 do 12 miesięcy, w zależności od obciążenia sądu i ewentualnych odwołań stron.

Natomiast sama eksmisja z mieszkania, czyli etap wykonawczy prowadzony przez komornika, często zajmuje od kilku miesięcy do nawet 2 lat. Opóźnienia wynikają głównie z braku dostępnych lokali socjalnych lub tymczasowych, a także z okresu ochronnego – od 1 listopada do 31 marca – kiedy eksmisji bez zapewnienia lokalu zastępczego nie można przeprowadzać. W efekcie cały proces od rozpoczęcia sprawy do faktycznego opuszczenia lokalu może potrwać nawet ponad dwa lata.

Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi w spółdzielni

Czy zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej może być powodem eksmisji? Tak. Zdarza się że dług w spółdzielni jest powodem wszczęcia przez administrację spółdzielni postępowania egzekucyjnego.

Zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej to sytuacja, która również może prowadzić do eksmisji z mieszkania własnościowego. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania i nie regulujesz swoich zobowiązań wobec spółdzielni, konsekwencje mogą być poważne.

Jeśli pomimo wezwań do zapłaty dług nie jest regulowany przez długi czas i narasta do dużych rozmiarów, spółdzielnia może wystąpić o eksmisję nierzetelnego lokatora. Eksmisja jest możliwa także gdy właściciel nieruchomości zachowuje się w sposób uporczywy długotrwale i utrudnia innym korzystanie z nieruchomości. Oczywiście w tym celu spółdzielnia nie może działać na własną rękę. Należy dopilnować procedur sądowych.

Zadłużenie czynszowe może spowodować, że spółdzielnia skieruje sprawę do sądu, w wyniku czego może dojść do egzekucji i eksmisji. Jednak przed rozpoczęciem procedury eksmisji wciąż istnieje możliwość zawarcia ugody ze spółdzielnią. Można negocjować spłatę długu na raty, wnioskować o umorzenie części zadłużenia lub o wydłużenie terminu spłaty.

Może cię zainteresować: Jedyny spadkobierca testamentowy – dziedziczenie mieszkania

Jak spłacić długi i nie dopuścić do egzekucji i eksmisji?

Najlepszym sposobem, aby uniknąć eksmisji, jest niedopuszczenie, aby sprawą zajął się komornik, co oznacza, że już w momencie powstania zadłużenia, dłużnik powinien spróbować wypracować polubowny sposób na spłatę z wierzycielem.

Jeśli znajdujesz się w sytuacji, w której grozi ci eksmisja z mieszkania własnościowego za długi, wciąż istnieje szansa, aby nie doprowadzić do egzekucji z nieruchomości i eksmisji.

Bardzo ważne, aby dłużnik nie unikał kontaktu z wierzycielem, przedstawił mu swoją sytuację finansową i spróbował negocjacji warunków spłaty. Wierzycielowi również zależy na odzyskaniu swoich należności, może być więc skory do przystania na propozycję dłużnika.

Ważne jest udowodnienie swojej gotowości do uregulowania długów. Dłużnik może zaproponować spłatę w ratach czy odroczenie terminu spłaty. W czasie spłaty powinien zminimalizować swoje wydatki oraz znaleźć dodatkowe źródło dochodu – szybsza spłata pozwoli szybciej uwolnić się od widma komornika i eksmisji.

W przypadku, gdy sprawy zaszły tak daleko, że zajęta została nieruchomość dłużnika, a dłużnik nie ma innej perspektywy na spłatę długu, może rozważyć sprzedaż mieszkania na własną rękę, zanim zrobi to komornik.

W przypadku sprzedaży nieruchomości na licytacji publicznej często nie udaje się uzyskać pełnej wartości rynkowej mieszkania czy domu. To oznacza stratę dla osoby zadłużonej. Sprzedając nieruchomość samodzielnie, może uzyskać większą kwotę i lepsze warunki transakcji. Dłużnik niestety traci nieruchomość, co i tak było nieuchronne w obliczu licytacji, jednak uzyskana ze sprzedaży kwota, sprawia, że zostaje on z większym zyskiem – lepszą perspektywą na rozpoczęcie życia bez długów.

Dłużnik nie doświadczy również przymusowej eksmisji z mieszkania, może opuścić nieruchomość na własnych warunkach w kontrolowany sposób, spokojnie przenosząc się do nowego lokum. 

Sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika może być rozwiązaniem, które pozwala uniknąć stresu związanego z przymusową licytacją i eksmisją. Współpraca zprofesjonalnym skupem nieruchomości Skup.io, daje właścicielowi możliwość sprzedaży mieszkania samodzielnie zanim zrobi to komornik – na własnych warunkach i w bezpieczny, kontrolowany sposób. Dzięki temu można spłacić zobowiązania, zachować spokój oraz spokojnie zaplanować przeprowadzkę do nowego lokum, bez presji czasu i udziału służb komorniczych.

Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi – podsumowanie

Eksmisja z mieszkania własnościowego za długi to sytuacja, której z pewnością każdy wolałby uniknąć. Jednakże, gdy nasze zadłużenie staje się nie do opanowania, może okazać się, że jedyną opcją uregulowania długów jest sprzedaż nieruchomości na licytacji. Konsekwencją egzekucji z nieruchomości może być eksmisja z mieszkania własnościowego za długi.

Jeśli znajdujemy się w trudnej sytuacji finansowej i borykamy się z długami, musimy jak najszybciej podjąć działania mające na celu ich spłatę. Można skonsultować się ze specjalistą, aby uzyskać pomoc w organizacji naszych finansów i negocjacji z wierzycielami.

Jeżeli dłużnikowi grozi niechybna sprzedaż mieszkania na licytacji, zdecydowanie powinien on rozważyć sprzedaż nieruchomości samodzielnie, zanim komornik dokona egzekucji. Jest to jak najbardziej wykonalne, nawet w przypadku nieruchomości już zajętej przez komornika.

Należy również pamiętać o tym, że eksmisja z mieszkania własnościowego za długi jest możliwa tylko w przypadku spełnienia pewnych warunków prawnych. Należy przeprowadzić postępowanie sądowe i uzyskać wyrok nakazujący egzekucję z nieruchomości, a następnie eksmisję.