Jak sprzedać mieszkanie własnościowe - dokumenty - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 29 września, 2021

Jak sprzedać mieszkanie własnościowe – dokumenty

jak-sprzedac-mieszkanie-wlanosciowe

Formalności przy sprzedaży mieszkania, to nieodłączny element transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Niektóre z dokumentów dostaniemy od ręki, na niektóre będziemy musieli poczekać. Jakie dokumenty potrzebne są do sprzedaży mieszkania własnościowego? Aby sprzedaż twojego mieszkania przebiegła sprawnie, sprawdź jak się do niej przygotować. Jak sprzedać mieszkanie własnościowe – przeczytaj tekst poniżej.

Jak sprzedać mieszkanie własnościowe – prawo własności

Prawo własności, inaczej odrębna własność lokalu, to prawo dające najszersze uprawnienia w kontekście nieruchomości. Właściciel mieszkania własnościowego, może z niego korzystać zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości, pobierać z tego tytułu pożytki oraz dochody. Wraz z prawem własności lokalu, stajemy się współwłaścicielami części wspólnych budynku. Właściciel ma również prawo dysponować nieruchomością w dowolny sposób, bez naruszania praw innych osób oraz prawa obowiązującego. Prawo własności jest dziedziczne, podlega również sprzedaży. Jak sprzedać mieszkanie własnościowe?

Aby przygotować się do sprzedaży mieszkania własnościowego, sprawdź jakie czekają Cię formalności.

Jak sprzedać mieszkanie – dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania własnościowego

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Sprzedaż mieszkania własnościowego, musi zachować formę aktu notarialnego, co oznacza że do finalizacji transakcji niezbędna będzie wizyta u notariusza. Czynności notarialne są odpłatne, jednak koszty mogą różnić się w zależności od notariuszy. Aby do transakcji sprzedaży doszło, należy przygotować odpowiednie dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania własnościowego. 

Jak sprzedać mieszkanie własnościowe? Przygotuj:

  1. Tytuł prawny do lokalu, czyli dokument potwierdzający nabycie prawa własności do mieszkania – akt notarialny. W przypadku, gdy nabyliśmy mieszkanie w drodze spadku, niezbędne będzie poświadczenie dziedziczenia lub prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku.
  2. Numer księgi wieczystej (który znajdziemy między innymi w poprzednim akcie notarialnym) lub wypis z księgi wieczystej.
  3. Zaświadczenie z gminy lub Urzędu Miasta, o braku osób zameldowanych w lokalu, lub o liczbie osób zameldowanych.
  4. Zaświadczenie od wspólnoty mieszkaniowej, o braku zaległości w opłatach do wspólnoty.
  5. Zaświadczenie z Urzędy Gminy, o tym że nieruchomość nie leży w Specjalnej Strefie Rewitalizacyjnej lub obszarze rewitalizacji. Jeśli mieszkanie, leży w danej strefie, oznacza to że pierwszeństwo jego zakupu należy do miasta lub gminy. W takim przypadku notariusz bada, czy miasto lub gmina będą chciały ze swojego przywileju skorzystać. 
  6. Jeśli mieszkanie obciążone jest kredytem hipotecznym, niezbędne będzie zaświadczenie do spłaty kredytu, uzyskane w banku. W treści zaświadczenia znajdziemy informacje o kwocie pozostałej do spłaty, wysokość lub brak opłaty za wcześniejszą spłatę, zgodę banku na wcześniejszą spłatę zobowiązania, numer rachunku do spłaty oraz informacje o nie zawieraniu z bankiem umów na podstawie wierzytelności.  

Powyższe dokumenty potrzebne są do sprzedaży mieszkania własnościowego. Jeśli zależy nam na szybkiej sprzedaży nieruchomości, zadbajmy aby dopełnić wszelkich formalności na czas. 

Jak sprzedać mieszkanie własnościowe – umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna przy sprzedaży nieruchomości zabezpiecza dojście transakcji do skutku i podpisanie umowy przyrzeczonej (notarialnego aktu sprzedaży) w przyszłości. Stanowi ona gwarancję dla obu stron umowy, w przypadku gdy np. kupujący oczekuje na decyzję kredytową z banku. Umowę przedwstępną przy sprzedaży nieruchomości można zabezpieczyć zaliczką lub zadatkiem. Dokument jakim jest umowa przedwstępna, można również zawrzeć w formie aktu notarialnego – umowa sporządzona w ten sposób, lepiej chroni interesy stron transakcji

Jak sprzedać mieszkanie własnościowe do skupu mieszkań? Tą formę sprzedaży warto wybrać gdy zależy Ci na szybkiej i sprawnej sprzedaży nieruchomości. Również gdy mieszkanie jest w złym stanie technicznym lub posiada skomplikowaną sytuację prawną.  Specjaliści wytłumaczą wszelkie zawiłości prawne i pomogą załatwić formalności za właściciela. Warto rozważyć sprzedaż mieszkania do skupu mieszkań, gdy zależy Ci na szybkiej gotówce od ręki, bez oczekiwania na decyzję kredytową nabywcy. W odróżnieniu od popularnych agencji nieruchomości, skup mieszkań nie pobiera żadnej prowizji od sprzedającego – cały zysk z transakcji należy do klienta skupu mieszkań

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Wiadomość
Zadzwoń