Jak sprzedać mieszkanie własnościowe – dokumenty
Formalności przy sprzedaży mieszkania, to nieodłączny element transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Niektóre z dokumentów dostaniemy od ręki, na niektóre będziemy musieli poczekać. Jakie dokumenty potrzebne są do sprzedaży mieszkania własnościowego? Aby sprzedaż twojego mieszkania przebiegła sprawnie, sprawdź jak się do niej przygotować. Jak sprzedać mieszkanie własnościowe – przeczytaj tekst poniżej.
Jak sprzedać mieszkanie własnościowe – prawo własności
Prawo własności, inaczej odrębna własność lokalu, to prawo dające najszersze uprawnienia w kontekście nieruchomości. Właściciel mieszkania własnościowego, może z niego korzystać zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości, pobierać z tego tytułu pożytki oraz dochody. Wraz z prawem własności lokalu, stajemy się współwłaścicielami części wspólnych budynku. Właściciel ma również prawo dysponować nieruchomością w dowolny sposób, bez naruszania praw innych osób oraz prawa obowiązującego. Prawo własności jest dziedziczne, podlega również sprzedaży. Jak sprzedać mieszkanie własnościowe?
Aby przygotować się do sprzedaży mieszkania własnościowego sprawdź, jakie czekają Cię formalności.
Jak sprzedać mieszkanie – dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania własnościowego
Sprzedaż mieszkania własnościowego, musi zachować formę aktu notarialnego, co oznacza, że do finalizacji transakcji niezbędna będzie wizyta u notariusza. Czynności notarialne są odpłatne, jednak koszty mogą różnić się w zależności od notariuszy. Aby do transakcji sprzedaży doszło, należy przygotować odpowiednie dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania własnościowego.
Jak sprzedać mieszkanie własnościowe? Przygotuj:
- Tytuł prawny do lokalu, czyli dokument potwierdzający nabycie prawa własności do mieszkania – akt notarialny. W przypadku, gdy nabyliśmy mieszkanie w drodze spadku, niezbędne będzie poświadczenie dziedziczenia lub prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku.
- Numer księgi wieczystej (który znajdziemy między innymi w poprzednim akcie notarialnym) lub wypis z księgi wieczystej.
- Zaświadczenie z gminy lub Urzędu Miasta, o braku osób zameldowanych w lokalu, lub o liczbie osób zameldowanych.
- Zaświadczenie od wspólnoty mieszkaniowej, o braku zaległości w opłatach do wspólnoty.
- Zaświadczenie z Urzędy Gminy o tym, że nieruchomość nie leży w Specjalnej Strefie Rewitalizacyjnej lub obszarze rewitalizacji. Jeśli mieszkanie, leży w danej strefie oznacza to, że pierwszeństwo jego zakupu należy do miasta lub gminy. W takim przypadku notariusz bada, czy miasto lub gmina będą chciały ze swojego przywileju skorzystać.
- Jeśli mieszkanie obciążone jest kredytem hipotecznym, niezbędne będzie zaświadczenie do spłaty kredytu, uzyskane w banku. W treści zaświadczenia znajdziemy informacje o kwocie pozostałej do spłaty, wysokość lub brak opłaty za wcześniejszą spłatę, zgodę banku na wcześniejszą spłatę zobowiązania, numer rachunku do spłaty oraz informacje o niezawieraniu z bankiem umów na podstawie wierzytelności.
Powyższe dokumenty potrzebne są do sprzedaży mieszkania własnościowego. Jeśli zależy nam na szybkiej sprzedaży nieruchomości, zadbajmy, aby dopełnić wszelkich formalności na czas.
Może cię zainteresować: Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – najważniejsze informacje
Jak sprzedać mieszkanie własnościowe – umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna przy sprzedaży nieruchomości zabezpiecza dojście transakcji do skutku i podpisanie umowy przyrzeczonej (notarialnego aktu sprzedaży) w przyszłości. Stanowi ona gwarancję dla obu stron umowy, w przypadku gdy np. kupujący oczekuje na decyzję kredytową z banku. Umowę przedwstępną przy sprzedaży nieruchomości można zabezpieczyć zaliczką lub zadatkiem. Dokument, jakim jest umowa przedwstępna, można również zawrzeć w formie aktu notarialnego – umowa sporządzona w ten sposób, lepiej chroni interesy stron transakcji
Jak sprzedać mieszkanie własnościowe do skupu mieszkań? Tą formę sprzedaży warto wybrać gdy zależy Ci na szybkiej i sprawnej sprzedaży nieruchomości. Również gdy mieszkanie jest w złym stanie technicznym lub posiada skomplikowaną sytuację prawną. Specjaliści wytłumaczą wszelkie zawiłości prawne i pomogą załatwić formalności za właściciela. Warto rozważyć sprzedaż mieszkania do skupu mieszkań, gdy zależy Ci na szybkiej gotówce od ręki, bez oczekiwania na decyzję kredytową nabywcy. W odróżnieniu od popularnych agencji nieruchomości, skup mieszkań nie pobiera żadnej prowizji od sprzedającego – cały zysk z transakcji należy do klienta skupu mieszkań.
Może cię zainteresować: Od czego zależy wartość mieszkania i jak ją sprawdzić? Wycena nieruchomości.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł