Sprzedaż domu w trakcie budowy – o czym warto wiedzieć

Wzrost cen materiałów budowlanych, pogorszenie osobistej sytuacji finansowej czy nagła zmiana planów, mogą skutkować zahamowaniem inwestycji, jaką jest budowa domu. W przypadku braku możliwości uzyskania dofinansowania do ukończenia inwestycji, może okazać się, że jedyne wyjście z trudnej sytuacji stanowi sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy. Jak taka transakcja wygląda w praktyce? Jakie dokumenty powinien przygotować właściciel, aby nieukończona budowla, szybko znalazła właściciela?

Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy – sprawdź o czym bezwzględnie musisz wiedzieć!

Jednorodzinny dom w budowie a sprzedaż gruntu

Należy zaznaczyć, że w sytuacji, gdy właściciel chce sprzedać dom w trakcie budowy, według prawa transakcja dotyczyć będzie sprzedaży gruntu, czyli działki. Wzniesiony budynek, nie stanowi odrębnej nieruchomości, ani odrębnej własności. Może on zostać zbyty, tylko i wyłącznie razem z gruntem. Tak więc, taka transakcja nie dotyczy stricte sprzedaży nieruchomości, a działki z wszczętą konstrukcją budynku.

Może cię zainteresować: Termin do zawarcia umowy przyrzeczonej

Jak sprzedać dom w budowie? Oczywiście, konieczna okaże się wizyta u notariusza i zwieńczenie transakcji otrzymanym aktem notarialnym. Ponadto, nabywca powinien złożyć wniosek o przeniesienie pozwolenia na budowę na siebie (oznacza to zaakceptowanie warunków decyzji administracyjnej wydanej dla poprzedniego właściciela i kontynuację zawartych w niej postanowień). Wniosek trzeba wystosować do lokalnego starosty, a jego uprawomocnienie, oznacza możliwość kontynuowania prac budowlanych.

Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy – dokumenty

Aby transakcja przeniesienia własności była w pełni bezpieczna, a budowa wymarzonego domu prędko rozpoczęta, nabyciu nieruchomości gruntowej musi towarzyszyć analiza stanu prawnego oraz przedstawienie niezbędnych dokumentów:

• dziennik budowy,
• projekt budowy i dokumentacja techniczna,
• pozwolenie na budowę,
• akt notarialny potwierdzający własność,
• wypis i wyrys z rejestru gruntów lub decyzja o warunkach zabudowy
• odpis z księgi wieczystej,
• zaświadczenie dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego gruntu,
• protokoły odbioru instalacji, jeśli takowe dotyczą budowli.

Dom w stanie deweloperskim – sprzedaż

Do sprzedaży domu w trakcie budowy, może dojść na każdym etapie inwestycji. Przedmiotem sprzedaży może być zarówno: dom w stanie surowym otwartym lub zamkniętym, w stanie deweloperskim, a nawet działka z wydanym pozwoleniem na budowę. Polskie prawo, nie zawiera zapisów regulujących istotę stanu deweloperskiego (nieruchomości oferowane przez jednego dewelopera mogą różnić się stopniem zaawansowania prac od innego dewelopera), jednak przyjęło się, że taki stan charakteryzuje nieruchomość gotową do ostatecznego wykończenia. Zatem decydując się na sprzedaż/kupno nieruchomości w stanie deweloperskim, strony winny szczegółowo określić wszelkie prace budowlane wykonane dotychczas oraz wymagające realizacji w przyszłości.

Nie ma żadnych, prawnych ograniczeń dotyczących sprzedaży domu w stanie deweloperskim, jednak z punktu widzenia nabywcy należy wiedzieć, że nabycie nieruchomości w powyższym stanie, nie jest równoznaczne z faktem, że budowla uzyskała już odbiór techniczny!

Obowiązek podatkowy przy sprzedaży budynku

Według zapisów prawa podatkowego, nie istotny pozostaje fakt, czy dom jest w budowie czy został już w całości wykończony. Gdy transakcja następuję po upływie 5 lat od nabycia gruntu przez właściciela – nie zapłacimy podatku dochodowego od osób fizycznych do urzędu skarbowego.

Może cię zainteresować: Jak sprzedać nieruchomość bez współwłaściciela?

Dom jednorodzinny, dom wolnostojący, gdy budowa nie została zakończona – gdzie sprzedać?

Podsumowując, transakcja kupna nieukończonego domu wymaga od nabywcy, wnikliwej analizy stanu prawnego, zbadania kosztów ukończenia budowli oraz zadbania o odpowiednie zapisy w umowie kupna/sprzedaży, tak aby po zakończeniu transakcji nie wynikły żadne nieprzyjemności, o których nabywca nie został poinformowany. Sprzedający zaś, powinien pamiętać, że przy tego typu transakcji, może napotkać trudność w znalezieniu odpowiedniego kupca, który zdecyduje się nabyć dom, jednocześnie kontynuując proces stworzony i rozpoczęty przez poprzedniego właściciela.