Ceny mieszkań 2023 – raport
Mimo trwającej pandemii, rok 2020 przyniósł widoczny wzrost cen mieszkań. Prognozy na rok obecny zapowiadały stabilizację cen mieszkań 2022 spowodowaną spadkiem cen wynajmu oraz rosnąca podażą nowych mieszkań. Czy prognozy się sprawdziły? Jak w rzeczywistości wyglądały ceny mieszkań 2022, oraz co nas czeka w roku 2022? Czy bańka na rynku nieruchomości w końcu pęknie? Sprawdźmy prognozy.
Może cię zainteresować: Kara umowna za niedotrzymanie terminu przeniesienia własności mieszkania przez dewelopera
Ceny nieruchomości 2021 – jak wpłynęły na obecne ceny mieszkań
Jak już wspomnieliśmy ceny mieszkań 2021, notowały ciągły wzrost, jednak z końcem roku był on już znacznie mniej widoczny, na co mogło mieć wpływ nasilenie epidemii Covid-19 w naszym kraju. Dzięki działaniom rządowym, niskim stopom procentowym oraz staraniom deweloperów, skutki epidemii nie były znacząco odczuwalne na rynku nieruchomości, a ceny mieszkań 2021 wciąż rosły. Na zwyżkę cen miał też wpływ, jeden ważny czynnik – podwyżka minimalnego wynagrodzenia. Prognozy dotyczące cen nieruchomości 2022 mówiły o nadchodzącej stabilizacji.
Ceny nieruchomości 2022 – obecna sytuacja
To co można zaobserwować, analizując aktualną sytuację dotyczącą cen nieruchomości 2022, to ciągły wzrost. Sytuacja na rynku mieszkaniowym w największych miastach Polski odnotowuje znaczny wzrost w stosunku do roku poprzedniego (Warszawa – wzrost na poziomie 4-8%, Łódź – ok. 6%, Wrocław ok. 8%, Gdańsk ok. 7%). Analizując liczbę aktywnych i zakończonych ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości w drugim kwartale roku 2022, można zauważyć, że popyt na zakup nieruchomości jest wciąż bardzo duży, a ogłoszenia szybko znikały ze stron ogłoszeniowych. Jest to spowodowane niskimi stopami procentowymi, rosnącymi wynagrodzeniami i ogólną bardzo dobrą sytuacją na rynku pracy. Ogłoszenia, które pozostawały dłuższy czas na sprzedaż, najczęściej dotyczyły nieruchomości z nieadekwatną ceną (przeszacowaną) lub nieruchomości obciążonych różnego rodzaju zobowiązaniami i roszczeniami. Jak ceny mieszkań 2022 będą kształtowały się pod koniec roku bieżącego?
Ceny mieszkań 2022 – spowolnienie wzrostu
Mniejsza ilość wniosków kredytowych w porównaniu do początku roku, może sugerować spowolnienie wzrostu cen nieruchomości 2022 pod koniec roku. Ponadto, zaczęły rosnąć oprocentowania kredytów hipotecznych oraz stawka WIBOR 3M. O spowolnieniu wzrostu cen mieszkań 2022 może również świadczyć spadkowy trend w cenach wynajmu lokali. Czynniki te, spowolnią wzrost cen mieszkań, jednak nie należy spodziewać się drastycznych spadków cen. Wysokie ceny ziemi oraz rosnące ceny materiałów budowlanych stoją w opozycji, i nie pozwalają na zbytni spadek cen nieruchomości 2022.
Wszystko wskazuje na to, że bańka na rynku nieruchomości stale rośnie, jednak póki co nie powinniśmy spodziewać się jej pęknięcia.
Ceny mieszkań 2022 – co dalej
Analiza cen mieszkań 2022, wskazuje na ok. 10% wzrost w porównaniu do roku poprzedniego. Według najnowszych danych NBP, mieszkania z rynku wtórnego podrożały o ok. 5%, zaś mieszkania nowo wybudowane o ok. 2% podczas samego ostatniego kwartału. Popyt na mieszkania wciąż jest znaczący przez co w kolejnym roku, nie należy spodziewać się gwałtownych spadków. Prognoza cen mieszkań 2022, sporządzona przez ekspertów, mówi o dalszym wzroście cen, lecz zdecydowanie spokojniejszym. Chętnych do zakupu mieszkań, również tych inwestycyjnych nie brakuje, za to podaż zdaje się być na ten moment niewystarczająca, by zaspokoić tak duży popyt. Ochrona majątku przed inflacją za pomocą inwestycji środków finansowych w nieruchomości jest wciąż bardzo popularna.
Może cię zainteresować: Działka siedliskowa – co to jest i kto może kupić
Ceny mieszkań 2022 – czy to dobry czas na sprzedaż nieruchomości?
Stały wzrost cen mieszkań 2022 może stanowić dobrą przesłankę do sprzedaży mieszkania, domu czy gruntu właśnie teraz, gdy wartości są na tzw. górce. Coraz bardziej popularnym sposobem sprzedaży w obecnych latach, staje się wygodna i bezkosztowa sprzedaż nieruchomości do profesjonalnej firmy. Wartą rozważenia alternatywą dla biur nieruchomości pobierających prowizję za swoje usługi jest Skup nieruchomości za gotówkę przeprowadzający bezpieczne transakcje sprzedaży w błyskawicznym czasie.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł