Działka siedliskowa - co to jest i kto może kupić - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia10 stycznia, 2022

Działka siedliskowa – co to jest i kto może kupić

dzialka-siedliskowa

Za atrakcyjnością działek siedliskowych przemawia przede wszystkim ich urokliwe położenie. Umiejscowione na terenach wiejskich, z dala od miejskiego zgiełku i hałasów, są dobrą inwestycją dla osób ceniących sobie naturę i spokój. Z poniższego artykułu dowiesz się między innymi, co to jest działka siedliskowa, czym różni się od działki rolnej czy budowlanej oraz kto może kupić działkę siedliskową.

Działka siedliskowa – co to jest

Czym jest działka siedliskowa? Jest to nic innego jak działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową. Poprzez zabudowę zagrodową rozumiemy m. in, stodołę, oborę, magazyny, stajnie, chlewnie, ale także budynek mieszkalny służący rolnikowi, który kieruje gospodarstwem. Działka siedliskowa, co to jest? Aby grunt mógł zostać nazwany działką siedliskową wymogiem koniecznym jest istnienie na nim budynku lub budynków gospodarczych (nawet w bardzo złym stanie technicznym). Ponadto powierzchnia działki siedliskowej powinna być na tyle duża, aby móc na niej wykonywać działalność o charakterze wytwórczym z przeznaczeniem na zbyt. 

Działka siedliskowa – kto może kupić

Odpowiedź na pytanie kto może kupić działkę siedliskową, wydaje się optymistyczna – może nabyć ją każdy, również osoba niebędąca rolnikiem. Nabywca działki, nie musi dalej prowadzić działalności rolniczej, którą wykonywał poprzedni właściciel gruntu. Natomiast, należy wiedzieć, że wznoszenie nowych budowli na działce siedliskowej będzie wymagało od nowego nabywcy odrolnienia gruntu – ta procedura będzie w niektórych sytuacjach niemożliwa. Zastanawiając się kto może kupić działkę siedliskową, i jeśli mamy w planach właśnie taką inwestycję, sprawdźmy dokładnie zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a jeśli wybrany przez nas grunt nie jest w nim ujęty,  wystąpmy o warunki zabudowy. Najlepiej, zrobić to przed zakupem działki siedliskowej, ponieważ może się okazać, że marzenie o domu na wsi – będzie niemożliwe do zrealizowania. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Działka siedliskowa a działka rolna/ działka siedliskowa a działka budowlana

Działka siedliskowa a działka rolna

W praktyce, działka siedliskowa stanowi część działki rolnej, jako grunt pod zabudowaniami służącymi działalności gospodarstwa. Działkę siedliskową może nabyć każda osoba, zaś działkę rolną jedynie osoba posiadająca status rolnika. Ponadto jedynie rolnik, ma prawo przekształcić działkę rolną w działkę siedliskową. 

Działka siedliskowa a działka budowlana

Według przepisów prawa, działka budowlana jest nieruchomością gruntową, której specyfika, pozwala na realizację obiektów budowlanych. Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej oraz dostęp do mediów. Zaś przepisy mówiące o działkach siedliskowych wskazują, że można na nich wznieść budynki ściśle związane z działalnością gospodarstwa, jednak nie muszą zostać spełnione warunki takie jak dostęp do drogi czy mediów.

Działka siedliskowa – czy można budować dom 

Myśl o inwestycji w działkę położoną na terenach wiejskich prowadzi do pytania “czy można budować dom na działce siedliskowej”. Duże znaczenie w tej kwestii, ma fakt czy nabywca jest rolnikiem. Rolnik może budować dom na działce siedliskowej, jeśli zamierza na tym terenie prowadzić działalność rolną, a Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub wydane warunki zabudowy – stanowią o takiej możliwości. Czy można budować dom na działce siedliskowej nie będąc rolnikiem? Tak, jeśli nabywca przeprowadzi odrolnienie gruntu oraz uzyska pozwolenie na budowę. W sytuacji, gdy nabywamy działkę na której wzniesione są już zabudowania, nabywca po odrolnieniu gruntu i uzyskaniu pozwolenia, może również dokonać ich przebudowy. 

Działka siedliskowa – co trzeba wiedzieć

Posiadając wiedzę nt. co to jest działka siedliskowa oraz kto może budować na działce siedliskowej, należy zdecydowanie podkreślić, że nabycie tego typu gruntu przez osoby nie posiadające statusu rolnika niesie ze sobą pewne ryzyko. Nie na każdym gruncie, uda nam się wybudować wymarzone cztery ściany. Przed zakupem, koniecznie należy sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego oraz ‘wybadać” możliwość wzniesienia budynku mieszkalnego na działce, w gminie. Chcąc zamieszkać na działce siedliskowej, można również poszukać ofert gruntów z już istniejącą zabudową mieszkalną. Pamiętajmy jednak, że ich przebudową także wymaga uprzedniego odrolnienia gruntu.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń