Działka siedliskowa – co to jest i kto może kupić
Za atrakcyjnością działek siedliskowych przemawia przede wszystkim ich urokliwe położenie. Umiejscowione na terenach wiejskich, z dala od miejskiego zgiełku i hałasów, są dobrą inwestycją dla osób ceniących sobie naturę i spokój. Z poniższego artykułu dowiesz się między innymi, co to jest działka siedliskowa, czym różni się od działki rolnej czy budowlanej oraz kto może kupić działkę siedliskową.
Działka siedliskowa – co to jest
Czym jest działka siedliskowa? Jest to nic innego jak działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową. Poprzez zabudowę zagrodową rozumiemy m. in., stodołę, oborę, magazyny, stajnie, chlewnie, ale także budynek mieszkalny służący rolnikowi, który kieruje gospodarstwem. Działka siedliskowa, co to jest? Aby grunt mógł zostać nazwany działką siedliskową wymogiem koniecznym jest istnienie na nim budynku, lub budynków gospodarczych (nawet w bardzo złym stanie technicznym). Ponadto powierzchnia działki siedliskowej powinna być na tyle duża, aby móc na niej wykonywać działalność o charakterze wytwórczym z przeznaczeniem na zbyt.
Może cię zainteresować: Kara umowna za niedotrzymanie terminu przeniesienia własności mieszkania przez dewelopera
Działka siedliskowa – kto może kupić
Odpowiedź na pytanie kto może kupić działkę siedliskową, wydaje się optymistyczna – może nabyć ją każdy, również osoba niebędąca rolnikiem. Nabywca działki, nie musi dalej prowadzić działalności rolniczej, którą wykonywał poprzedni właściciel gruntu. Natomiast, należy wiedzieć, że wznoszenie nowych budowli na działce siedliskowej będzie wymagało od nowego nabywcy odrolnienia gruntu, ta procedura będzie w niektórych sytuacjach niemożliwa. Zastanawiając się kto może kupić działkę siedliskową, i jeśli mamy w planach właśnie taką inwestycję, sprawdźmy dokładnie zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a jeśli wybrany przez nas grunt nie jest w nim ujęty, wystąpmy o warunki zabudowy. Najlepiej, zrobić to przed zakupem działki siedliskowej, ponieważ może się okazać, że marzenie o domu na wsi, będzie niemożliwe do zrealizowania.
Działka siedliskowa a działka rolna/ działka siedliskowa a działka budowlana
Działka siedliskowa a działka rolna
W praktyce działka siedliskowa stanowi część działki rolnej, jako grunt pod zabudowaniami służącymi działalności gospodarstwa. Działkę siedliskową może nabyć każda osoba, zaś działkę rolną jedynie osoba posiadająca status rolnika. Ponadto jedynie rolnik, ma prawo przekształcić działkę rolną w działkę siedliskową.
Działka siedliskowa a działka budowlana
Według przepisów prawa działka budowlana jest nieruchomością gruntową, której specyfika, pozwala na realizację obiektów budowlanych. Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej oraz dostęp do mediów. Zaś przepisy mówiące o działkach siedliskowych wskazują, że można na nich wznieść budynki ściśle związane z działalnością gospodarstwa, jednak nie muszą zostać spełnione warunki takie jak dostęp do drogi czy mediów.
Działka siedliskowa – czy można budować dom
Myśl o inwestycji w działkę położoną na terenach wiejskich prowadzi do pytania “czy można budować dom na działce siedliskowej”. Duże znaczenie w tej kwestii, ma fakt czy nabywca jest rolnikiem. Rolnik może budować dom na działce siedliskowej, jeśli zamierza na tym terenie prowadzić działalność rolną, a Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub wydane warunki zabudowy – stanowią o takiej możliwości. Czy można budować dom na działce siedliskowej, nie będąc rolnikiem? Tak, jeśli nabywca przeprowadzi odrolnienie gruntu oraz uzyska pozwolenie na budowę. W sytuacji, gdy nabywamy działkę, na której wzniesione są już zabudowania, nabywca po odrolnieniu gruntu i uzyskaniu pozwolenia, może również dokonać ich przebudowy.
Może cię zainteresować: Podatek od deszczu 2021 – kto i ile zapłaci?
Działka siedliskowa – co trzeba wiedzieć
Posiadając wiedzę na temat: co to jest działka siedliskowa oraz kto może budować na działce siedliskowej, należy zdecydowanie podkreślić, że nabycie tego typu gruntu przez osoby nieposiadające statusu rolnika niesie ze sobą pewne ryzyko. Nie na każdym gruncie, uda nam się wybudować wymarzone cztery ściany. Przed zakupem, koniecznie należy sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego oraz ‘wybadać” możliwość wzniesienia budynku mieszkalnego na działce, w gminie. Chcąc zamieszkać na działce siedliskowej, można również poszukać ofert gruntów z już istniejącą zabudową mieszkalną. Pamiętajmy jednak, że ich przebudową także wymaga uprzedniego odrolnienia gruntu.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł