Umowa sprzedaży mieszkania – co trzeba o niej wiedzieć
Jednym z głównych elementów składających się na bezpieczną transakcję sprzedaży nieruchomości jest odpowiednio przygotowany dokument pieczętujący przeniesienie własności – umowa sprzedaży mieszkania. Zawierana w obecności notariusza, zawiera najważniejsze postanowienia dotyczące transakcji m.in: dane stron umowy, warunki i terminy.
Forma oraz treść umowy sprzedaży mieszkania
Transakcja zbycia nieruchomości, może przebiegać z wcześniejszym zawarciem umowy przedwstępnej sprzedaży jak i bez niej. Umowa przedwstępna – poprzedzająca umowę przyrzeczoną – nie jest formalnym wymogiem, jednak znaczna ilość transakcji przeniesienia własności, odbywa się właśnie z jej wykorzystaniem. Najczęściej, zawarciu umowy przedwstępnej towarzyszy zapłata zadatku lub zaliczki – zazwyczaj 10% ceny sprzedaży. Taka umowa, stanowi zabezpieczenie lub rezerwację nieruchomości, gdy z jakiegoś powodu, strony nie są w stanie od razu podpisać finalnej umowy sprzedaży mieszkania. Przedwstępna umowa sprzedaży, może przybrać formę notarialnego dokumentu, lecz nie musi. Zaś umowa przyrzeczona, aby była ważna, obowiązkowo musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Strony, powinny ustalić dogodny termin i umówić wizytę w kancelarii notarialnej.
Co znajduje się w treści umowy kupna-sprzedaży mieszkania?
- – data i miejsce sporządzenia dokumentu,
- – dane personalne stron umowy oraz dane notariusza,
- – dokładny opis przedmiotu umowy,
- – cena sprzedaży oraz sposób zapłaty,
- – termin wydania nieruchomości
- – oświadczenia, podpisy obu stron,
Według zapisów kodeksu cywilnego, po podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania, następuje przeniesienie własności na nowego nabywcę.
Dokumenty niezbędne do podpisania umowy sprzedaży mieszkania
Wizyta u notariusza wymaga przedłożenia urzędnikowi kilku ważnych dokumentów, na podstawie których umowa sprzedaży mieszkania będzie mogła zostać bezpiecznie zawarta. W takiej sytuacji, sprzedający powinien wcześniej przygotować:
- – dokument potwierdzający nabycie praw do lokalu (akt notarialny, postanowienie sądu…),
- – numer księgi wieczystej lub aktualny wypis,
- – zaświadczenie z gminy o zameldowanych w lokalu osobach, lub ich braku,
- – zaświadczenie ze spółdzielni o braku zaległości czynszowych/eksploatacyjnych.
W zależności od sytuacji, urzędnik może wymagać dodatkowych dokumentów od stron transakcji. O wszystkich dokumentach niezbędnych do zawarcia umowy sprzedaży mieszkania powinien poinformować wybrany przez strony notariusz.
Obie strony, zarówno kupujący jak i sprzedający powinni mieć ze sobą dowody tożsamości. Dokumentem jaki powinien przygotować kupujący, jest zaświadczenie z banku, w przypadku gdy lokal mieszkalny nabywany jest za pomocą kredytu.
Kiedy umowa sprzedaży mieszkania jest nieważna?
Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości jest równoznaczne z przeniesieniem prawa własności lokalu na kupującego. Jednak w niektórych przypadkach sprzedaż czy zakup mieszkania może okazać się nieważny. Dzieje się tak w sytuacjach, które określa kodeks cywilny. Zaistnienie poniższych wad oświadczenia woli, daje prawo do zakwestionowania umowy sprzedaży mieszkania:
- – brak świadomości lub swobody,
- – pozorność oświadczenia woli,
- – błąd – mylne wyobrażenie o rzeczywistości,
- – podstęp
- – groźba.
Nieważność umowy może również spowodować brak istotnych postanowień w treści umowy sprzedaży mieszkania – np. brak ceny sprzedaży.
Umowa sprzedaży mieszkania – koszty
Może cię zainteresować: Jak uchronić spadek przed komornikiem?
Koszty poniesione przy zawieraniu umowy sprzedaży mieszkania to: opłaty notarialne (taksa notarialna, wniosek wieczystoksięgowy, wypisy), podatek PCC oraz opłaty sądowe. Przepisy nie regulują, kto pokrywa powyższe koszty jednak co do zasady opłaca je kupujący. Z kosztem jakiego rzędu, musi liczyć się nabywca? Podatek PCC to opłata w wysokości 2% ceny sprzedaży, pobierana przez notariusza podczas zawierania umowy kupna sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego. Wśród opłat sądowych, najczęstszą pobieraną jest ta, za wpis do księgi wieczystej nieruchomości – jej wysokość to 200zł. Jeśli chodzi o opłaty notarialne, największy koszt stanowi taksa notarialna. Im większa wartość przedmiotu sprzedaży, tym wyższa wartość taksy notarialnej. Maksymalna wartość stawki taksy notarialnej została uregulowana w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości, a jej wartość może być różna, gdy porównamy stawki różnych urzędników.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł