Umowa sprzedaży mieszkania - co trzeba o niej wiedzieć - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia6 czerwca, 2022

Umowa sprzedaży mieszkania – co trzeba o niej wiedzieć

umowa-sprzedazy-mieszkania-co-warto-wiedziec

Jednym z głównych elementów składających się na bezpieczną transakcję sprzedaży nieruchomości jest odpowiednio przygotowany dokument pieczętujący przeniesienie własności – umowa sprzedaży mieszkania. Zawierana w obecności notariusza, zawiera najważniejsze postanowienia dotyczące transakcji m.in: dane stron umowy, warunki i terminy.

Forma oraz treść umowy sprzedaży mieszkania

Transakcja zbycia nieruchomości, może przebiegać z wcześniejszym zawarciem umowy przedwstępnej sprzedaży jak i bez niej. Umowa przedwstępna – poprzedzająca umowę przyrzeczoną – nie jest formalnym wymogiem, jednak znaczna ilość transakcji przeniesienia własności, odbywa się właśnie z jej wykorzystaniem. Najczęściej, zawarciu umowy przedwstępnej towarzyszy zapłata zadatku lub zaliczki – zazwyczaj 10% ceny sprzedaży. Taka umowa, stanowi zabezpieczenie lub rezerwację nieruchomości, gdy z jakiegoś powodu, strony nie są w stanie od razu podpisać finalnej umowy sprzedaży mieszkania. Przedwstępna umowa sprzedaży, może przybrać formę notarialnego dokumentu, lecz nie musi. Zaś umowa przyrzeczona, aby była ważna, obowiązkowo musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Strony, powinny ustalić dogodny termin i umówić wizytę w kancelarii notarialnej.

Co znajduje się w treści umowy kupna-sprzedaży mieszkania?

  • – data i miejsce sporządzenia dokumentu,
  • – dane personalne stron umowy oraz dane notariusza,
  • – dokładny opis przedmiotu umowy,
  • – cena sprzedaży oraz sposób zapłaty,
  • – termin wydania nieruchomości
  • – oświadczenia, podpisy obu stron,

Według zapisów kodeksu cywilnego, po podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania, następuje przeniesienie własności na nowego nabywcę.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Dokumenty niezbędne do podpisania umowy sprzedaży mieszkania

Wizyta u notariusza wymaga przedłożenia urzędnikowi kilku ważnych dokumentów, na podstawie których umowa sprzedaży mieszkania będzie mogła zostać bezpiecznie zawarta. W takiej sytuacji, sprzedający powinien wcześniej przygotować:

  • – dokument potwierdzający nabycie praw do lokalu (akt notarialny, postanowienie sądu…),
  • – numer księgi wieczystej lub aktualny wypis,
  • – zaświadczenie z gminy o zameldowanych w lokalu osobach, lub ich braku,
  • – zaświadczenie ze spółdzielni o braku zaległości czynszowych/eksploatacyjnych.

W zależności od sytuacji, urzędnik może wymagać dodatkowych dokumentów od stron transakcji. O wszystkich dokumentach niezbędnych do zawarcia umowy sprzedaży mieszkania powinien poinformować wybrany przez strony notariusz.

Obie strony, zarówno kupujący jak i sprzedający powinni mieć ze sobą dowody tożsamości. Dokumentem jaki powinien przygotować kupujący, jest zaświadczenie z banku, w przypadku gdy lokal mieszkalny nabywany jest za pomocą kredytu.

Kiedy umowa sprzedaży mieszkania jest nieważna?

Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości jest równoznaczne z przeniesieniem prawa własności lokalu na kupującego. Jednak w niektórych przypadkach sprzedaż czy zakup mieszkania może okazać się nieważny. Dzieje się tak w sytuacjach, które określa kodeks cywilny. Zaistnienie poniższych wad oświadczenia woli, daje prawo do zakwestionowania umowy sprzedaży mieszkania:

  • – brak świadomości lub swobody,
  • – pozorność oświadczenia woli,
  • – błąd – mylne wyobrażenie o rzeczywistości,
  • – podstęp
  • – groźba.

Nieważność umowy może również spowodować brak istotnych postanowień w treści umowy sprzedaży mieszkania – np. brak ceny sprzedaży.

Umowa sprzedaży mieszkania – koszty

Może cię zainteresować: Jak uchronić spadek przed komornikiem?

Koszty poniesione przy zawieraniu umowy sprzedaży mieszkania to: opłaty notarialne (taksa notarialna, wniosek wieczystoksięgowy, wypisy), podatek PCC oraz opłaty sądowe. Przepisy nie regulują, kto pokrywa powyższe koszty jednak co do zasady opłaca je kupujący. Z kosztem jakiego rzędu, musi liczyć się nabywca? Podatek PCC to opłata w wysokości 2% ceny sprzedaży, pobierana przez notariusza podczas zawierania umowy kupna sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego. Wśród opłat sądowych, najczęstszą pobieraną jest ta, za wpis do księgi wieczystej nieruchomości – jej wysokość to 200zł. Jeśli chodzi o opłaty notarialne, największy koszt stanowi taksa notarialna. Im większa wartość przedmiotu sprzedaży, tym wyższa wartość taksy notarialnej. Maksymalna wartość stawki taksy notarialnej została uregulowana w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości, a jej wartość może być różna, gdy porównamy stawki różnych urzędników.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń