Podatek od kupna mieszkania. Ile wynosi? Kto zapłaci? Kiedy VAT, a kiedy PCC? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia14 lutego, 2022

Podatek od kupna mieszkania. Ile wynosi? Kto zapłaci? Kiedy VAT, a kiedy PCC?

podatek-od-nieruchomosci-2022

Transakcja kupna nieruchomości to nie tylko wydatek związany z zapłatą jej ceny, ale również koszty dodatkowe: prowizje, opłaty notarialne czy podatki. Podczas zakupu mieszkania, spotkamy się z koniecznością zapłaty podatku PCC lub podatku VAT. Ile wynosi wartość podatku PCC, a ile podatku VAT? Przygotowujesz się do zakupu mieszkania? Sprawdź jakie czekają Cię koszty!

Podatek od czynności cywilnoprawnych – czym jest?

Podatnikami PCC są osoby, które nabyły nieruchomość z rynku wtórnego – czyli taką, która już była użytkowana przez poprzednich właścicieli. To obowiązkowa opłata, której wysokość, zależy od wartości nabywanej nieruchomości. Im wyższa cena sprzedaży, tym wyższy podatek PCC zapłaci nabywca. Ile wynosi podatek od czynności cywilnoprawnych? Wysokość podatku to 2% wartości nieruchomości – ceny widniejącej na akcie notarialnym. Przykładowo, jeśli za sprzedaż nieruchomości, nabywca zapłaci 400 000 zł, dodatkowo będzie musiał uiścić 8 000 zł z tytułu PCC, na konto urzędu skarbowego. Jak zapłacić podatek PCC? Podatek PCC do odpowiedniego urzędu skarbowego, pobiera i odprowadza notariusz podczas zawierania umowy sprzedaży.

Zapłata podatku PCC przy niskiej cenie zakupu mieszkania

W przypadku, gdy nieruchomość została kupiona za cenę niższą od rynkowej, w akcie notarialnym powinno znaleźć się stosowne uzasadnienie wyjaśniające wysokość ceny. Niska cena sprzedaży może być wynikiem bardzo złego stanu technicznego nieruchomości, jednak urząd skarbowy może uznać to za próbę zaniżenia wartości podatku. Gdy instytucja odkryje nieprawidłowości, może nałożyć na nabywcę obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych według ceny rynkowej danej nieruchomości wraz z odsetkami za zwłokę.

Podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania na kredyt

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Obecnie ponad połowa transakcji zakupu nieruchomości, realizowana jest przy pomocy środków pochodzących z kredytu. Również w takich okolicznościach, musimy liczyć się z zapłatą kolejnego podatku od czynności cywilnoprawnych. Dobra wiadomość jest taka, że w tym przypadku, opłata ta jest niewielka. Po ustanowieniu hipoteki, na kredytobiorcy (nabywcy nieruchomości) ciąży obowiązek zapłaty PCC w wysokości 19zł w przypadku hipoteki kaucyjnej lub 0,01% kwoty hipoteki w przypadku hipoteki zwyczajnej. W jaki sposób opłacić tą opłatę? Podatek PCC od zakupu mieszkania na kredyt, opłacimy składając deklarację PCC-3 do odpowiedniego urzędu skarbowego. Mamy na to 14 dni od momentu zawarcia umowy sprzedaży.

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego – VAT zamiast PCC

[zobacz_takze text=”Może cię zainteresować” title=”Sprzedaż nieruchomości przewłaszczonej na zabezpieczenie – najważniejsze informacje” link=”https://skup.io/sprzedaz-nieruchomosci-przewlaszczonej-na-zabezpieczenie-najwazniejsze-informacje/”

Co z mieszkaniami pochodzącymi z rynku pierwotnego? Zakup nieruchomości od dewelopera, jest równoznaczny ze zwolnieniem z PCC, podlega zaś opodatkowaniu VAT. Podatek VAT (podatek od towarów i usług) zawarty jest w cenie za jaką nabywamy nieruchomość. Ile wynosi stawka podatku VAT? Wysokość daniny uzależniona jest od powierzchni lokalu, dla mieszkań do 150m2, podatek VAT liczony jest po stawce 8%, dla lokali o większej kubaturze obowiązuje stawka 23%.

Istotny jest fakt, że za nieruchomość kupioną na rynku wtórnym, nie zapłacimy podatku VAT. Podwójne opodatkowanie jest niezgodne z przepisami.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń