Podatek od kupna mieszkania. Ile wynosi? Kto zapłaci? Kiedy VAT, a kiedy PCC?
Transakcja kupna nieruchomości to nie tylko wydatek związany z zapłatą jej ceny, ale również koszty dodatkowe: prowizje, opłaty notarialne czy podatki. Podczas zakupu mieszkania, spotkamy się z koniecznością zapłaty podatku PCC lub podatku VAT. Ile wynosi wartość podatku PCC, a ile podatku VAT? Przygotowujesz się do zakupu mieszkania? Sprawdź, jakie czekają Cię koszty!
Podatek od czynności cywilnoprawnych – czym jest?
Podatnikami PCC są osoby, które nabyły nieruchomość z rynku wtórnego, czyli taką, która już była użytkowana przez poprzednich właścicieli. To obowiązkowa opłata, której wysokość, zależy od wartości nabywanej nieruchomości. Im wyższa cena sprzedaży, tym wyższy podatek PCC zapłaci nabywca. Ile wynosi podatek od czynności cywilnoprawnych? Wysokość podatku to 2% wartości nieruchomości – ceny widniejącej na akcie notarialnym. Przykładowo, jeśli za sprzedaż nieruchomości, nabywca zapłaci 400 000 zł, dodatkowo będzie musiał uiścić 8 000 zł z tytułu PCC, na konto urzędu skarbowego. Jak zapłacić podatek PCC? Podatek PCC do odpowiedniego urzędu skarbowego, pobiera i odprowadza notariusz podczas zawierania umowy sprzedaży.
Może cię zainteresować: Sprzedaż mieszkania zajętego przez komornika – jak to zrobić?
Zapłata podatku PCC przy niskiej cenie zakupu mieszkania
W przypadku, gdy nieruchomość została kupiona za cenę niższą od rynkowej, w akcie notarialnym powinno znaleźć się stosowne uzasadnienie wyjaśniające wysokość ceny. Niska cena sprzedaży może być wynikiem bardzo złego stanu technicznego nieruchomości, jednak urząd skarbowy może uznać to za próbę zaniżenia wartości podatku. Gdy instytucja odkryje nieprawidłowości, może nałożyć na nabywcę obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych według ceny rynkowej danej nieruchomości wraz z odsetkami za zwłokę.
Podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania na kredyt
Obecnie ponad połowa transakcji zakupu nieruchomości, realizowana jest przy pomocy środków pochodzących z kredytu. Również w takich okolicznościach, musimy liczyć się z zapłatą kolejnego podatku od czynności cywilnoprawnych. Dobra wiadomość jest taka, że w tym przypadku, opłata ta jest niewielka. Po ustanowieniu hipoteki, na kredytobiorcy (nabywcy nieruchomości) ciąży obowiązek zapłaty PCC w wysokości 19zł w przypadku hipoteki kaucyjnej lub 0,01% kwoty hipoteki w przypadku hipoteki zwyczajnej. W jaki sposób opłacić tą opłatę? Podatek PCC od zakupu mieszkania na kredyt, opłacimy składając deklarację PCC-3 do odpowiedniego urzędu skarbowego. Mamy na to 14 dni od momentu zawarcia umowy sprzedaży.
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego – VAT zamiast PCC
Co z mieszkaniami pochodzącymi z rynku pierwotnego? Zakup nieruchomości od dewelopera, jest równoznaczny ze zwolnieniem z PCC, podlega zaś opodatkowaniu VAT. Podatek VAT (podatek od towarów i usług) zawarty jest w cenie za jaką nabywamy nieruchomość. Ile wynosi stawka podatku VAT? Wysokość daniny uzależniona jest od powierzchni lokalu, dla mieszkań do 150m2, podatek VAT liczony jest po stawce 8%, dla lokali o większej kubaturze obowiązuje stawka 23%.
Istotny jest fakt, że za nieruchomość kupioną na rynku wtórnym, nie zapłacimy podatku VAT. Podwójne opodatkowanie jest niezgodne z przepisami.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł