Co przyspiesza, a co opóźnia proces sprzedaży mieszkania?
Korzystna cena sprzedaży i szybki czas transakcji, to dwa najważniejsze czynniki stanowiące o zadowalającym procesie sprzedaży nieruchomości. Na to w jakim czasie, mieszkanie zostanie sprzedane, wpływ ma bardzo wiele czynników. Co wydłuża proces sprzedaży mieszkania, a co powoduje, że transakcja przebiega sprawnie? Czas, w jakim sprzedają się mieszkania z rynku wtórnego, wynosi średnio od 3 do 6 miesięcy. Sprawdź, w jaki sposób skrócić ten okres nawet do tygodnia!
Co wydłuża proces sprzedaży mieszkania – wycena nieruchomości
Istotnym czynnikiem mającym wpływ na czas transakcji, jest wycena nieruchomości. Zbyt wygórowana cena, niedopasowana do warunków rynkowych, z pewnością wydłuży proces sprzedaży mieszkania. To najczęściej popełniany błąd przez sprzedających. Wynika, to z emocjonalnego podejścia, nieznajomości cen rynkowych, a czasem z pozostawienia zbyt dużego marginesu do negocjacji. Z kolei, zbyt niska cena nieruchomości, może budzić podejrzenia kupujących, którzy odrzucą wątpliwą ofertę. Obniżenie ceny sprzedaży nie zawsze rekompensuje wady nieruchomości.
Może cię zainteresować: Podział majątku dorobkowego po rozwodzie – podział nieruchomości
Co wydłuża proces sprzedaży mieszkania – przygotowanie oferty sprzedaży
Brak chętnych na zakup mieszkania, może być również spowodowany przez nierzetelnie przygotowaną ofertę sprzedaży. Zła jakość zdjęć, pokazanie jedynie wybranych pomieszczeń, krótki i niepełny opis – jest tym, co wydłuża proces sprzedaży mieszkania. Mogłoby się wydawać, że tak błahy powód nie spowoduje odrzucenia oferty. Pamiętajmy, że ludzie to w większości wzrokowcy, dlatego ukazanie ciemnych, niemiłych dla oczu pomieszczeń, nie zachęca kupujących do dalszego kontaktu.
Co opóźnia proces sprzedaży nieruchomości – wady nieruchomości
Co jeszcze, wydłuża proces sprzedaży mieszkania? Wady nieruchomości i nieuregulowany stan prawny. Brak windy przy mieszkaniu położonym na wysokim piętrze, kosztowne opłaty, niedostateczna komunikacja, zaniedbana lub niebezpieczna okolica, lecz także nieaktualne lub niezgodne ze stanem rzeczywistym wpisy w księdze wieczystej nieruchomości. Sprzedaż zadłużonego mieszkania na wolnym rynku, również może stanowić nie lada problem, który wydłuży lub uniemożliwi znalezienie nabywcy.
Sprzedaż mieszkania – dokumenty
Tym, co wydłuża proces sprzedaży mieszkania, jest również czas poświęcony na skompletowanie wszystkich potrzebnych dokumentów. Sprzedaż nieruchomości wymaga przedłożenia stosownych pism i zaświadczeń (z Urzędu Miasta, Urzędu Gminy, spółdzielni czy Urzędu Skarbowego), a w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, dochodzą do tego dokumenty uzyskane z banku. Otrzymanie wszystkich dokumentów to czas od 1 – 3 tygodni. Mając na celu, jak najszybszą sprzedaż nieruchomości, należy wziąć to pod uwagę.
Inne czynniki mające wpływ na opóźnienie sprzedaży mieszkania:
- zły stan techniczny mieszkania,
- duża konkurencja na rynku nieruchomości,
Jak szybko sprzedać mieszkanie?
Może cię zainteresować: Jak przepisać właściciela mieszkania w spółdzielni i wspólnocie?
Przede wszystkim, powinniśmy skupić się na dobrej prezentacji mieszkania oraz wyczerpującym opisie – duża ilość informacji, zdjęcia dobrej jakości oraz szczególne podkreślenie zalet nieruchomości. Duża ilość podanych w ofercie informacji, pozwala już na początkowym etapie odsiać zdecydowanych nabywców i nie tracić czasu na telefony od osób, które finalnie nie będą zainteresowane. Pomocne w szybkiej sprzedaży mieszkania, może okazać się również dodatkowe, odpłatne rozpromowanie oferty, dzięki czemu ogłoszenie nie zniknie pośród setek innych. Lepiej widoczne ogłoszenie, szybciej znajdzie zainteresowanych. Aby przyspieszyć proces sprzedaży mieszkania, można pokusić się o home staging, odświeżenie lub niewielki remont mieszkania (przy czym należy uważać, aby kwota poświęcona na remont nie była zbyt duża, i zwróciła się w finalnej kwocie sprzedaży).
Jak szybko sprzedać, problematyczną nieruchomość?
Zastanawiając się, jak szybko sprzedać mieszkanie, należy wybrać odpowiedni sposób sprzedaży, adekwatny do stanu nieruchomości. Co to oznacza? Jak już wspomnieliśmy, sprzedaż zadłużonego mieszkania na wolnym rynku może nie przynieść oczekiwanego efektu. Sprzedaż mieszkania zadłużonego, ale również sprzedaż mieszkania z lokatorem, najlepiej powierzyć profesjonalnej firmie, która nie tylko przeprowadzi szybką transakcję, ale zadba o formalności prawne i interesy sprzedającego. Niezawodną firmą, która przeprowadza tego typu transakcje na terenie całej Polski, jest skup nieruchomości Skup.io.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł