Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej – jak to zrobić
Sprawdzenie księgi wieczystej przez nabywcę przed zakupem nieruchomości to element zapewniający bezpieczeństwo transakcji. Jednakże wiele mieszkań nie posiada księgi wieczystej nieruchomości, co może utrudniać znalezienie nabywcy.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej? Czy księgę wieczystą trzeba założyć, czy też istnieje sposób na sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej?
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej bez problemów, sprawnie i bezpiecznie przeprowadzisz do skupu nieruchomości Skup.io! Skontaktuj się z nami i skorzystaj z bezpłatnej wyceny nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej – czy można kupić lub sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej
Wielu z nas ma pewne wyobrażenie o tym, jak powinny wyglądać formalności związane ze sprzedażą mieszkania. Jednym z nieodłącznych elementów jest sprawdzenie księgi wieczystej przez kupującego. Jednak nie każda nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą – co nie jest niczym dziwnym.
Może cię zainteresować: Niestandaryzowany sekurytyzacyjny fundusz inwestycyjny zamknięty
Czy sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa? Oczywiście, brak księgi wieczystej nie sprawia, że właściciel nieruchomości nie będzie mógł jej sprzedać. Taką nieruchomość można z powodzeniem sprzedać i kupić. Co jednak istotne, transakcja może być dla nabywcy ryzykowna, dlatego znalezienie kupującego może stanowić problem.
Jakie mieszkania nie mają księgi wieczystej? Najczęściej, brak księgi wieczystej dotyczy mieszkań spółdzielczych własnościowych (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) lub mieszkań od dewelopera (gdzie księga wieczysta nie została jeszcze założona).
Księga wieczysta nieruchomości daje nabywcy wgląd w najważniejsze informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości. Dzięki temu kupujący ma pewność, że nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich lub zadłużona. Jak zatem sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej?
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej – sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej
Przykładem nieruchomości, które mogą nie mieć założonej księgi wieczystej, są mieszkania spółdzielcze własnościowe. Jednak sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa na podstawie innych ważnych dokumentów.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe, w którym właściciel prawa, może dysponować nim i użytkować lokal z pewnym ograniczeniem, ponieważ faktycznym właścicielem lokalu jest spółdzielnia mieszkaniowa. Z tego powodu na pewne czynności związane z nieruchomością, będzie trzeba uzyskać zgodę spółdzielni (np. gdy chcemy zmienić przeznaczenie lokalu).
Takie lokale mogą, lecz nie muszą mieć założonej księgi wieczystej. W dużej mierze zależy to od użytkowników mieszkania, którzy mogą uznać, że taka czynność nie jest dla nich niezbędna, bądź nie chcą ponosić kosztów z tym związanych. Brak założonej księgi wieczystej może być spowodowany również tym, że takiej księgi nie da się założyć, ponieważ spółdzielnia nie jest właścicielem gruntu pod budynkiem.
Mimo to, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu podlega sprzedaży. Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej, realizuje się na podstawie innych ważnych dokumentów, najczęściej:
- dokument potwierdzający prawo własności np. przydział lokalu, akt notarialny, postanowienie sądu, poświadczenie dziedziczenia)
- zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu,
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach,
- świadectwo energetyczne,
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych w sprzedawanym lokalu.
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej jest jak najbardziej możliwa, jednak z punktu widzeniaprywatnego nabywcy bywa problematyczna.
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej – ryzyko dla kupującego
Kupno mieszkania to ważna i odpowiedzialna decyzja życiowa. Jednak sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej może stwarzać pewne ryzyko dla potencjalnego nabywcy.
Brak księgi wieczystej może rodzić wątpliwości co do stanu prawnego danego lokalu. Kupujący mają obawy przed nabyciem zadłużonej nieruchomości. O zadłużeniu i ewentualnych toczących się egzekucjach komorniczych z nieruchomości można dowiedzieć się w prosty sposób z księgi wieczystej – jeżeli jej nie ma, nie jest to takie łatwe.
W takiej sytuacji nabywca może poprosić sprzedającego o okazanie dokumentów poświadczających brak zaległości w opłatach względem spółdzielni, dostawców mediów czy Urzędu skarbowego. Ponadto w umowie sprzedaży powinno znaleźć się oświadczenie sprzedającego o tym, że nieruchomość nie jest obciążona – zadłużona czy też nie jest przedmiotem egzekucji komorniczej.
Gdy sprzedający oświadczy nieprawdę, będzie zobowiązany naprawić szkodę.
Mimo to, sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej może być ryzykowną transakcją dla nabywcy, i nie każdy prywatny nabywca będzie chętny zainwestować swoje środki w taką nieruchomość.
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej – kupujący, który nabywa mieszkanie na kredyt
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej może być trudniejsza także dlatego, że do transakcji kupna nie przystąpią kupujący, którzy zamierzają nabyć nieruchomość w oparciu o środki z kredytu.
Banki wymagają, aby nieruchomość, którą zamierza się nabyć na kredyt, posiadała księgę wieczystą – jest to warunek udzielenia kredytu hipotecznego. W treści księgi wieczystej musi bowiem znaleźć się zapis informujący o obciążeniu hipotecznym – w ten sposób bank chroni swoje interesy.
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa na kredyt w sytuacji, gdy mieszkanie co prawda nie ma, lecz może mieć założoną księgę wieczystą. Bank poprosi o szczegółowe dokumenty dotyczące nieruchomości, oraz przy umowie sprzedaży nieruchomości, należy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej.
Niestety, w pewnych sytuacjach założenie księgi nie będzie możliwe wcale. Jest tak, gdy spółdzielnia nie ma tytułu prawnego do gruntów pod budynkiem. W takim przypadku nie można będzie nabyć mieszkania na kredyt, a jedynie poprzez transakcję gotówkową. To wpływa na zmniejszenie ilości osób zainteresowanych lokalem.
Warto jednak pamiętać o tym, że sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem dla kupującego. Jak sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej szybko i bez zbędnych problemów?
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej – w prosty sposób do skupu nieruchomości
Skup nieruchomości to jedna z opcji, którą szczególnie warto wziąć pod uwagę, decydując się na sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej. Taka sprzedaż to gwarancja sprawnej transakcji, co może być szczególnie ważne, jeśli potrzebujemy pieniędzy natychmiast.
Skup nieruchomości nabywa mieszkania za gotówkę, bez konieczności zaciągania kredytu bankowego. To sprawia, że transakcja może zostać zrealizowana niemal od razu.
Sprzedający nie musi martwić się, tym, że jego nieruchomość nie posiada założonej księgi wieczystej – jako skup nieruchomości przeprowadzamy takie transakcje. Pomagamy skompletować potrzebne dokumenty, zabezpieczymy transakcję pod kątem prawnym, a sprzedający zyskuje wsparcie specjalistów prawa i nieruchomości na każdym etapie sprzedaży.
Sprzedaż nieruchomości do skupu nieruchomości Skup.io jest bezkosztowa. Sprzedający może zostać odciążony ze wszystkich formalności związanych ze sprzedażą, jeżeli taka jest jego wola.
Tą metodę sprzedaży nieruchomości powinny rozważyć przede wszystkim osoby, które: chcą sprawnie sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej, poszukują kupca gotówkowego, odziedziczyły mieszkanie spółdzielcze własnościowe i zależy im na szybkim załatwieniu formalności.
To opcja także dla tych osób, które posiadają udziały w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu.
Skup nieruchomości to wygodna, bezpośrednia sprzedaż mieszkania bez pośredników. Specjaliści Skup.io przygotują dla Ciebie niewiążącą wycenę nieruchomości na sprzedaż, w mniej niż 24 godziny. Jeżeli masz pytania dotyczące sprzedaży mieszkania bez księgi wieczystej, lub potrzebujesz więcej informacji na temat usług skupu nieruchomości, zapraszamy do rozmów z naszymi konsultantami!
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej – księga wieczysta co zawiera
Dlaczego księga wieczysta jest tak ważna? Księga wieczysta jest oficjalnym dokumentem prawnym, który rejestruje informacje dotyczące konkretnej nieruchomości. Taka księga zawiera zbiór informacji dotyczących m.in. aktualnego właściciela, danych technicznych czy różnego rodzaju obciążeń nieruchomości. Właśnie dlatego ma tak duże znaczenie przy sprzedaży mieszkania.
Księga wieczysta składa się z IV działów. I dział zawiera szczegółowe dane o nieruchomości, jej lokalizację, powierzchnię czy przeznaczenie. Ponadto dział ten zawiera również ewentualne prawa związane z prawem własności jak np. służebność, udział w nieruchomości wspólnej.
II dział dotyczy właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości. W tym dziale znajdziemy dane właściciela, w przypadku współwłasności, ułamkowe udziały współwłaścicieli czy sposób nabycia nieruchomości (kupno, spadek…). Kolejny, III dział informuje nas o prawach, roszczeniach i ograniczeniach, znajdziemy tam m.in. informacje o: prowadzonej egzekucji z nieruchomości, niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym i inne.
W ostatnim IV dziale znajdziemy informacje o hipotekach obciążających nieruchomość. Dane dotyczące obciążenia (jego wysokość, waluta), czy dane osoby, na rzecz której hipotekę ustanowiono.
Księga wieczysta zawiera wszystkie te ważne z punktu widzenia nabywcy informacje. Wystarczy być w posiadaniu numeru księgi wieczystej i można w prosty sposób sprawdzić, czy sprzedający jest rzeczywiście właścicielem nieruchomości, oraz czy nieruchomość nie jest w żaden sposób obciążona.
W związku z tym sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej może być więc dla nabywcy pewnym ryzykiem.
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej – czy księga wieczysta jest obowiązkowa
Księga wieczysta to dokument, który zawiera informacje o własności danej nieruchomości oraz wszelkie związane z nią prawa i obciążenia. Choć księga wieczysta może być znaczącym elementem transakcji, nie jest ona jednak absolutnie konieczna przy sprzedaży mieszkania.
Czy księga wieczysta jest obowiązkowa? Nie ma obowiązku, aby dla nieruchomości zakładać księgę wieczystą, lecz jeżeli jest ona już założona, to konieczne jest dokonywanie w niej stosownych wpisów.
W przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych księga wieczysta może, ale nie musi być założona. Niekiedy brak księgi wieczystej może utrudniać transakcję sprzedaży.
Oczywiście, posiadanie ważnej księgi wieczystej stanowi pewne ułatwienie i daje większe poczucie bezpieczeństwa dla stron umowy. Niemniej jednak sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest legalną transakcją.
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej – czy warto zakładać księgę wieczystą
W wielu przypadkach, gdy dla danej nieruchomości możliwe jest założenie księgi wieczystej – warto to rozważyć. Jeżeli dotychczas właściciel nieruchomości nie miał powodów, aby ją założyć, lecz planuje sprzedaż mieszkania, takie działanie, może znacznie ułatwić i przyspieszyć transakcję
Dla kupującego zwiększa to bezpieczeństwo transakcji i umożliwia skorzystanie z kredytu hipotecznego, zaś dla sprzedającego zwiększa ilość potencjalnych zainteresowanych mieszkaniem.
Jednakże, w sytuacji gdy sprzedającemu zależy na czasie, lub nie chce przeprowadzać formalności przed sprzedażą wciąż może sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej szybko – korzystając z usług firmy skupującej nieruchomości Skup.io.
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej – podsumowanie
Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa do zrealizowania. Najczęściej, to mieszkania spółdzielcze własnościowe są przedmiotem takich transakcji. Księga wieczysta może zostać założona podczas sprzedaży, lub w ogóle (w niektórych przypadkach założenie księgi wieczystej nie jest możliwe).
Może cię zainteresować: Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Jednakże sprzedający może napotkać pewne utrudnienia jak np. brak możliwości sprzedaży nieruchomości osobom, które chcą nabyć nieruchomość ze środków kredytowych. Ponadto brak księgi wieczystej wiąże się z pewnym ryzykiem dla kupującego. Bez niej trudniej uzyskać pełny obraz sytuacji prawnej nieruchomości oraz sprawdzić ewentualne obciążenia czy hipoteki.
Niekiedy brak księgi wieczystej może wpływać na obniżenie wartość nieruchomość. Potencjalni kupujący mogą obawiać się ewentualnych komplikacji prawnych i unikać takich ofert.
Jeżeli zależy Ci na sprawnej sprzedaży mieszkania bez księgi wieczystej, możesz skontaktować się ze skupem nieruchomości Skup.io – firmą, która specjalizuje się w tego rodzaju transakcjach. To bezpieczna, wygodna i szybka sprzedaż nieruchomości. Skorzystaj z darmowej wyceny już dziś!
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł