Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie – co musisz wiedzieć
Obowiązek meldunkowy w Polsce dotyczy zarówno rodzimych obywateli jak i cudzoziemców. Najemcy, mogą samodzielnie zameldować się w miejscu, które zamieszkują – bez konieczności ingerencji wynajmującego. Opuszczając lokal, powinni również samodzielnie wymeldować się z mieszkania. Tak samo, powinni postąpić właściciele nieruchomości, którą zamierzają sprzedać.
Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie – kiedy i jak wymeldować się z zamieszkiwanego lokalu? Czy możliwe jest wymeldowanie kogoś z własnej nieruchomości? Dlaczego tak ważne jest, aby sprawy meldunku były uregulowane? Co w sytuacji, gdy decydujemy się na sprzedaż mieszkania a meldunek innej osoby “ciąży” na lokalu?
Sprawy w temacie: sprzedaż mieszkania a wymeldowanie, bywają problematyczne dla właścicieli nieruchomości. Najgorszym scenariuszem jest sytuacja, gdy zameldowany lokator nie chce opuścić mieszkania. Co wobec tego, może zrobić właściciel? W tym artykule przedstawimy informacje na temat istoty i procesy meldunku. Dowiesz się także, co musisz zrobić, aby zakończyć meldunek swój lub innej osoby i poznasz skuteczny sposób na sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą.
Sprzedaż mieszkania a meldunek – obowiązek meldunku w polskim prawie
Zanim rozwiniemy temat sprzedaż mieszkania a wymeldowanie, przyjrzyjmy się bliżej kwestii meldunku. Jak zostało wspomniane na początku, obowiązek meldunku dotyczy każdej osoby mieszkającej w Polsce. Obywatele mają możliwość zameldować się na pobyt stały lub czasowy dłuższy niż 3 miesiące. Jak to zrobić?
Aby się zameldować, wystarczy wskazać adres – miejscowość, ulicę oraz numer domu/mieszkania. Można to zrobić przez internet lub w urzędzie. Zameldowania należy dokonać najpóźniej do 30 dni od momentu przybycia. Gdy zmieniamy miejsce zamieszkania, należy poinformować również o tym fakcie. Wymeldowani z danego miejsca zostaniemy automatycznie, w momencie gdy dokonamy meldunku w innym miejscu.
Zameldowanie służy celom ewidencyjnym. Co ważne, przepisy prawa mówią o obowiązku meldunku obywatela Polski w miejscu zamieszkania, natomiast jeżeli nie dopełni on tego obowiązku, nie spotka go z tego tytułu żadna kara. To zaś, jest powodem, dla którego wiele osób, uważa meldunek za nieobowiązkowy.
Może cię zainteresować: Sprzedam garaż – jak sprzedać garaż poradnik
Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie – jak wymeldować się z mieszkania?
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania, musisz pamiętać o tym, że będziesz musiał się z niego wymeldować. Jak wymeldować się z mieszkania? Tak samo jak w przypadku zameldowania pod danym adresem, wymeldowanie jest możliwe zarówno stacjonarnie – w urzędzie, jak i również zdalnie – przez Internet. Załatwiając sprawę w urzędzie, potrzebujemy wypełnić odpowiedni formularz (dostępne w urzędzie lub do samodzielnego wydruku na stronie urzędu) oraz dowód tożsamości.
Możemy również skorzystać ze strony internetowej przeznaczonej do tego typu spraw. Jak wymeldować się z mieszkania przez internet? Korzystając ze strony rządowej, możemy bez problemu, samodzielnie wymeldować się z danego adresu. Ta metoda jest dostępna dla osób, które posługują się: profilem zaufanym, kwalifikowanym certyfikatem podpisu elektronicznego lub certyfikatem podpisu osobistego.
W kwestii sprzedaż mieszkania a wymeldowanie należy wiedzieć, że sprzedający, który chce dokonać wymeldowania, i ma już kolejną nieruchomość, do której zamierza się przenieść, nie musi najpierw dokonywać wymeldowania a później zameldowania. Te dwie sprawy załatwi od razu, dokonując zameldowania w nowym miejscu.
Sprzedaż mieszkania a meldunek – ile trwa wymeldowanie z mieszkania?
Jeżeli zastanawiasz się, ile trwa wymeldowanie z mieszkania, mamy dobrą informację. Udając się do urzędu, urzędnik dokona wymeldowania po uzyskaniu wypełnionego formularza. Wymeldowanie drogą elektroniczną trwa równie krótko, informację zwrotną otrzymamy od razu po dokonaniu zgłoszenia internetowego
Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie – jak wymeldować kogoś z mieszkania?
Trudniejszą kwestią jest sprzedaż mieszkania a wymeldowanie obcej osoby. Jak wymeldować kogoś z mieszkania? Zdarza się tak, że przy wynajmie nieruchomości, lokator samodzielnie zamelduje się w wynajmowanym mieszkaniu na pobyt stały. Oczywiście, ma do tego prawo, wystarczy, że dysponuje dokumentem umowy, i na jego podstawie może dokonać zameldowania pod danym adresem.
Problem pojawia się, gdy lokator zdąży się wyprowadzić i nie aktualizuje swoich danych w urzędzie. Jeżeli wiemy, gdzie przebywa były lokator, lub mamy do niego kontakt, możemy poprosić go dopełnienie obowiązku wymeldowania z nieruchomości, w której nie przebywa. Może to zrobić samodzielnie, a nawet udzielić pisemnego (nienotarialnego) pełnomocnictwa, na podstawie którego to właściciel będzie miał możliwość go wymeldować.
Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie – kiedy staje się problemem? Gdy nie mamy żadnego kontaktu z byłym lokatorem lub – co gorsza – zameldowany lokator nie będzie chciał wyprowadzić się z naszej nieruchomości. Co wobec tego powinien zrobić właściciel nieruchomości?
Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie – wniosek o wymeldowanie
W pierwszej sytuacji, a więc gdy lokal nie będzie przez nikogo zamieszkiwany, lecz były najemca nie dopełnił obowiązku meldunku, i nie ma z nim kontaktu, należy złożyć odpowiedni wniosek do Urzędu. We wniosku, właściciel posługujący się tytułem prawnym do nieruchomości, wskazuje, że zameldowana osoba, wyprowadziła się na stałe z tejże nieruchomości, nie przebywa w niej i na pewno nie powróci.
Po złożeniu wniosku organ administracyjny rozpocznie postępowanie wyjaśniające, podczas którego urzędnicy weryfikują czy rzeczywiście dana osoba nie mieszka pod wskazanym adresem, i czy zasadne jest jej wymeldowanie. W toku postępowania urzędnicy mogą m.in. sprawdzić, czy w lokalu są jakieś rzeczy osobiste najemcy, mogące świadczyć o tym, że nadal zamieszkuje on lokal; przesłuchać sąsiadów, aby dowiedzieć się, czy rzeczywiście dana osoba nie mieszka w nieruchomości i nie była przez nich widywana. Rozpatrzenie wniosku jest długotrwałe i w zależności od stopnia skomplikowania sytuacji, może trwać nawet miesiącami.
Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie obcej osoby, nie jest taką prostą sprawą, a szczególnie gdy zameldowana osoba, nie zamierza opuścić mieszkania. W takim wypadku nie możemy wpisać we wniosku, że dana osoba dobrowolnie opuściła lokal i w nim nie zamieszkuje. Właściciel może wezwać lokatora do opuszczenia lokalu, natomiast, w praktyce, takie sprawy znajdują finał w eksmisji lokatora. Taka procedura może trwać bardzo długo.
Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie – dlaczego jest ważne?
Dlaczego kwestia – sprzedaż mieszkania a meldunek, jest tak istotna z punktu widzenia sprzedającego? Informacji dotyczących osób zameldowanych w lokalu na próżno szukać w księdze wieczystej nieruchomości, jednakże do przeprowadzenia transakcji sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości – domu, mieszkania – urzędnik w kancelarii notarialnej najczęściej będzie wymagał od sprzedającego okazania aktualnego zaświadczenia o braku osób zameldowanych w lokalu.
Podczas sprzedaży mieszkania, właściciel nie ukryje faktu, że w lokalu zameldowana jest jakaś osoba. Ta informacja prędzej czy później wyjdzie na jaw.
Niewiele osób na wolnym rynku, będzie zainteresowanych zakupem nieruchomości, gdy sprawa z meldunkiem nie jest do końca wyjaśniona. Obawy dotyczące zakupu nieruchomości z zameldowanym lokatorem nie są bezpodstawne. Z tego powodu, gdy właściciel decyduje się na sprzedaż mieszkania a meldunek jakiejkolwiek osoby ciąży na nieruchomości, warto przed sprzedażą dopełnić formalności i wyprostować status lokalu.
Zaświadczenie o braku osób zameldowanych przy sprzedaży
Jak wspomnieliśmy właściciel mieszkania, musi przedstawić notariuszowi zaświadczenie o braku osób zameldowanych przy sprzedaży. Zaświadczenie to jest wydawane przez urzędników gminy lub miasta, w którym znajduje się dana nieruchomość. Podpisane i opłacone zaświadczenie o braku osób zameldowanych to dobra wiadomość na nabywcy oraz dokument najczęściej niezbędny do sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości. Co istotne, wielu notariuszy wymaga, aby przedłożony dokumenty był w miarę aktualny, np. sprzed kilku dni.
Co istotne, w temacie sprzedaż mieszkania a meldunek, właściciele nieruchomości muszą wiedzieć, że mają prawo sprzedać nieruchomość, w której są zameldowane inne osoby! Natomiast w praktyce, taka transakcja rzadko znajduje finał u notariusza, z obawy o nabycie mieszkania z lokatorem, którego nie będzie łatwo się pozbyć. Każda wzmianka o lokatorze, choćby w kontekście zameldowania sprawia, że może być trudno znaleźć nabywcę w tradycyjny sposób.
Czas na wymeldowanie po sprzedaży mieszkania
Z uwagi na to, że zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu, może być wymagane, najlepiej dokonać jest wymeldowania jeszcze przed sprzedażą nieruchomości. Jak opisaliśmy wyżej, nie jest to procedura skomplikowana, ani też długa – jeżeli dokonujemy meldunku swojej osoby, lub bliskich, sprawę można załatwić w ciągu jednego dnia.
Ponadto bywa, że umowa sprzedaży nieruchomości jest podpisywana z zaznaczeniem w jej treści, że sprzedający opuści lokal i wymelduje się z niego w pewnym terminie po sprzedaży mieszkania. Taki zapis, jest dopuszczalny, jeżeli nabywca wyrazi zgodę na wyprowadzkę i wymeldowanie po sprzedaży.
Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem zameldowanym?
Czy sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą jest możliwa do realizacji? Odpowiedź jest prosta – tak. Mimo to istnieje kilka kwestii, o których trzeba pamiętać podczas sprzedaży mieszkania z lokatorem.
Może cię zainteresować: Akt poświadczenia dziedziczenia a sprzedaż nieruchomości
Jeżeli sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą, dotyczy sytuacji, gdy rzeczywiście w nieruchomości nie mieszka nikt, jednak obowiązek meldunkowy nie został dopełniony, większości przypadków można tę sytuację wyprostować jeszcze przed sprzedażą. Natomiast, jeżeli sprzedający nie ma czasu na wystosowanie wniosku do urzędu i oczekiwanie na decyzję w tej sprawie, może sprzedać mieszkanie z osobą zameldowaną, gdy nabywca wyrazi zgodę na kupno takiej nieruchomości.
Jeżeli, sprzedaż mieszkania z zameldowana osobą oznacza, że w nieruchomości mieszka dziki lokator, również można dokonać zbycia, jednakże nie jest to takie łatwe. Zamieszkałą nieruchomością zazwyczaj nie są zainteresowane osoby prywatne. Procedura eksmisji może ciągnąć się miesiącami, a w przypadku wyjątkowo uciążliwego lokatora, nawet latami. Kupujący wiedzą, że zakup nieruchomości z lokatorem wiąże się z eksmisją komorniczą. Zamiast natychmiastowej przeprowadzki do wymarzonego domu, czekałaby ich długotrwała batalia eksmisyjna z lokatorem, bezpodstawnie zajmującym lokal.
Warto wiedzieć, że sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą, czyli w naszym przypadku, z lokatorem zamieszkującym lokal, będzie się wiązać z niższą ceną sprzedaży.
Sprzedaż mieszkania a meldunek – prawo do lokalu
Warto jednocześnie zaznaczyć, że sam meldunek, nie sprawia, że osoba zameldowana zyskuje jakiekolwiek prawa do nieruchomości. Meldunek nie jest równoznaczny z posiadaniem ani też z możliwością użytkowania danego lokalu, nie powoduje poszerzenia praw.
Co ciekawe, po rozwiązaniu umowy najmu mieszkania, wciąż aktualny meldunek lokatora nie stanowi podstawy dla pozostania w nieruchomości. Natomiast, jeżeli odmówi on opuszczenia lokalu, właściciel również nie może go samodzielnie wyrzucić lub przymusić do wyprowadzki. Niestety, chociaż lokatorzy często działają na szkodę właściciela, prawo nie pozwala na podejmowanie żadnych czynności, które mają na celu usunięcie lokatora przymusem lub siłą. Wobec takiego zachowania, właściciela mogłyby czekać sankcje karne.
Jedynym wyjściem jest droga sądowa – eksmisja lokatora.
Sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą – jak to zrobić
Jeżeli chodzi o sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą, która zamieszkuje lokal, tradycyjne metody, czyli sprzedaż przez ogłoszenie na portalu internetowym, mogą nie przynieść oczekiwanych skutków. Sposobem na to, jak sprzedać mieszkanie z lokatorem są profesjonalne firmy, które nie boją się dokonywać takich transakcji. W znacznej części przypadków jest to jedyny dostępny sposób na zrealizowanie sprzedaży. Dobrym przykładem firmy, która zajmuje się takimi transakcjami, jest skup mieszkań z lokatorem Skup.io. Jak działa skup wobec problemów z lokatorem?
Do dyspozycji sprzedającego są wyspecjalizowani w trudnych transakcjach dotyczących nieruchomości pracownicy firmy oraz zespół prawniczy. To oni, będą wsparciem podczas całego procesu sprzedaży, i zadbają o to, aby sprzedający mógł dokonać bezpiecznej i legalnej w świetle prawa transakcji.
Sama sprzedaż, przebiega w standardowy sposób: jest zabezpieczona umową przedwstępną, oraz zadatkiem lub zaliczką, pracownicy pomogą dopełnić wszystkich wymaganych do sprzedaży formalności, a przypieczętowaniem sprzedaży będzie wizyta u notariusza, podczas której sprzedający niezwłocznie otrzyma gotówkę za sprzedaż nieruchomości. Tak więc sama transakcja nie różni się zbytnio od sprzedaży nieruchomości bez lokatorów.
Firmy typu skup mieszkań, to obecnie najlepszy sposób na sprzedaż mieszkania z lokatorem. Ich wyjątkowe usługi i profesjonalny podejście do transakcji pomogą uniknąć rozmaitych problemów, i pozwolą szybko sprzedać mieszkanie bez zbędnych komplikacji.
Sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą – kiedy rozważyć sprzedaż bez wymeldowania
Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie – kiedy warto rozważyć sprzedaż mieszkania bez wymeldowania lokatora? Ogólnie rzecz biorąc, sprzedaż mieszkania z lokatorem do skupu nieruchomości warto rozważyć zawsze wtedy, gdy lokator powoduje szkody, zadłużenie oraz kiedy właściciel nie może lub nie chce przeprowadzać długotrwałej i kosztownej procedury sądowej mającej na celu eksmisję lokatora.
Szybka i skuteczna transakcja zdejmuje z barków sprzedającego konieczność przeprowadzania eksmisji. Po sprzedaży, do przeprowadzenia procesu eksmisyjnego będzie upoważniony nowy nabywca nieruchomości – skup nieruchomości. Sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą, pozwala właścicielowi szybko odblokować kapitał finansowy, i zainwestować pieniądze w inny cel np. nową nieruchomość, lecz taką, w której nie mieszka lokator.
To możliwość, o której warto pamiętać, gdy problemy z lokatorem staną się utrapieniem. Skup mieszkań z lokatorem Skup.io nie obawia się transakcji, w których lokal zamieszkały jest przez osobę zameldowaną. Firma posiada doświadczenie w sprzedaży trudnych nieruchomości i chętnie pomaga, również w takich sytuacjach.
Sprzedaż mieszkania a meldunek – podsumowanie
Co należy wiedzieć w kwestii – sprzedaż mieszkania a wymeldowanie? Jeżeli sprzedajesz mieszkanie, szczególnie warto zadbać o wymeldowanie siebie, jak i innych osób niezamieszkujących lokal. Kupujący jak i notariusz, może wymagać przedstawienia zaświadczenia o braku osób zameldowanych w lokalu.
Jeżeli jednak stanąłeś w obliczu trudnej sytuacji lokatorskiej, i nie jest możliwe wymeldowanie lokatora, a do tego zajmuje on twoją nieruchomość bezprawnie – wiedz, że istnieje alternatywa dla przeprowadzania sądowego postępowania eksmisyjnego. Porozmawiaj z ekspertami Skup.io, którzy pomogą Ci zrealizować sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł