Lokator zameldowany chce powrócić do mieszkania- co zrobić?
Zameldowanie lokatora, do dziś budzi obawy wynajmujących. Wśród społeczeństwa panuje przekonanie, że po zameldowanego lokatora, zyskuje on więcej praw do nieruchomości, a w przypadku niewywiązywania się z umowy, będzie trudniej pozbyć się go z mieszkania. Co w przypadku gdy, lokator zameldowany chce powrócić do mieszkania, które niegdyś wynajmował? Czy właściciel ma prawo odmówić mu wejścia do lokalu?
Lokator zameldowany chce powrócić do mieszkania – czym jest zameldowanie?
Może cię zainteresować: Brak numeru księgi wieczystej a umowa kupna/sprzedaży mieszkania
Zameldowanie służy jedynie celom ewidencyjnym, jest obowiązkiem administracyjnym, i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu danej osoby, w miejscu, w którym się zameldowała.
Warto podkreślić, że, zameldowanie nie stanowi jakiegokolwiek prawa do lokalu – co wydaje się istotne w kontekście tego gdy lokator zameldowany chce powrócić do mieszkania. Zameldowanie samo w sobie, nie uprawnia osoby do przebywania w danym mieszkaniu – do tego uprawnia umowa najmu. Czy zameldowany najemca zyskuje więcej praw do nieruchomości, z której korzysta? Nie. Również w takim wypadku, najemca nie otrzymuje z tytułu zameldowania żadnych przywilejów. Zameldowanie, nie zmienia, ani nie wpływa w żaden sposób na prawa i obowiązki z tytułu najmu czy też na większe lub mniejsze możliwości wypowiedzenia umowy przez obie strony. – określa je umowa najmu.
Wielu wynajmujących obawia się, że wydalenie lokatora zameldowanego z mieszkania będzie bardziej utrudnione. I rzeczywiście, zdarza się, że potoczne “wyrzucenie” uciążliwego (niepłacącego czynszu, niechcącego się wyprowadzić) lokatora jest trudne, wymaga czasu i przeprowadzenia procesu eksmisji – lecz okoliczność zameldowania takiego lokatora, nie ma wpływu na utrudnienie tego procesu.
Lokator zameldowany chce powrócić do mieszkania – co zrobić
Mowa o lokatorze – najemcy, niegdyś zameldowanym na podstawie umowy najmu, którego umowa wygasła, a mimo to chce on wrócić do nieruchomości na podstawie zameldowania. Tak więc lokator zameldowany chce powrócić do mieszkania – czy właściciel ma powody do obaw? Nie, ponieważ jak już wspomnieliśmy, samo zameldowanie nie uprawnia do przebywania i zamieszkania w danym lokalu, jak również na podstawie zameldowania nie mamy obowiązku zameldowanej osoby wpuszczać do swojej nieruchomości. Aby zapobiec sytuacji, w której lokator zameldowany chce powrócić do mieszkania, powinniśmy zawczasu zająć się jego wymeldowaniem – jeśli sam lokator tego nie dopilnował.
Lokator zameldowany chce powrócić do mieszkania – wymeldowanie lokatora przez właściciela mieszkania
Wymeldować osobę z mieszkania może sam właściciel nieruchomości, kierując wniosek o wszczęcie postępowania w sprawie wymeldowania w trybie administracyjnym. Najczęściej skutkiem tego, jest przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego – potwierdzającego opuszczenie przez osobę zameldowaną dotychczasowego miejsca pobytu. Istotne w sprawie mogą okazać się dokumenty takie jak: wygasła umowa najmu, zdjęcia pustego lokalu jak również zeznania sąsiadów, którzy poświadczą, że od danego czasu, nie widują byłego najemcy.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym
Może cię zainteresować: Jak przekształcić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na odrębną własność?
Mimo prób zabezpieczenia przed nieuczciwymi osobami zdarzają się sytuacje, że zameldowany lokator nie chce wynieść się z wynajmowanego mieszkania, i mimo wypowiedzenia lub wygaśnięcia umowy najmu – pozostaje w wynajmowanym mieszkaniu. Takie sprawy zdarzają się zadziwiająco często, co gorsza – procedura usunięcia nieuczciwego lokatora z mieszkania jest długotrwała i wymaga włączenia w sprawę odpowiednich organów. Stąd, nierzadko wykończeni taką sytuacją właściciele, decydują się na sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym. Czy to jest legalne? Oczywiście, osoba posiadająca tytuł prawny do nieruchomości, może ją sprzedać nawet gdy są w niej zameldowane osoby. Jednak sprzedaż mieszkania z lokatorem, na wolnym rynku – nie jest prostą sprawą, gdyż kupujący boją się inwestować oszczędności życia w mieszkanie z lokatorem, z którym nie mógł poradzić sobie poprzedni właściciel.
Jak sprzedać mieszkanie z lokatorem
W takich sytuacjach odpowiedzią na pytanie jak sprzedać mieszkanie z lokatorem stały się skupy nieruchomości, ściślej mówiąc skup nieruchomości z lokatorem. To bezpieczna alternatywa dla długotrwałej batalii eksmisyjnej. Firmy kupujące nieruchomości przeprowadzają eksmisję lokatora samodzielnie – były właściciel może oszczędzić sobie nerwów z tego tytułu i szybko odzyskać należne pieniądze za jego nieruchomość.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł