Sprzedam garaż – jak sprzedać garaż poradnik
Sprzedaż garażu może być trudna, jeżeli nie znamy procedur takiej transakcji. W większości sytuacji niezbędna będzie wizyta w kancelarii notarialnej, lecz nie jest tak zawsze. Jeśli nie wiesz, jak sprzedać garaż, w tym artykule znajdziesz pomocne informacje, jak dokonać tego bez problemów. Dowiesz się jakie dokumenty zgromadzić, co musi zawierać umowa sprzedaży garażu, a także jak sprzedać garaż, aby transakcja przebiegła skutecznie w krótkim czasie. Poznaj usługę – skup garaży!
Sprzedam garaż – kiedy decydujemy się na transakcję
Kiedy najczęściej podejmujemy decyzję: sprzedam garaż? Wiele osób decyduje się na sprzedaż garażu, kiedy stają się ich właścicielami niejako wbrew swojej woli, czyli w drodze dziedziczenia. Oprócz nieruchomości lokalowych, garaże stanowią częsty przedmiot spadku. W wielu przypadkach traktowane są jako dość niepozorną własność, a jednak, po ich spieniężeniu, możemy uzyskać całkiem pokaźny kapitał.
Może cię zainteresować: Sprzedaż kamienicy z lokatorami – prawa właściciela i lokatorów
Tak, jak w przypadku każdych nieruchomości, posiadanie garażu zobowiązuje do pewnych kosztów np. opłaty za media, podatki – to zaś, bardzo często wpływa na decyzję o sprzedaży garażu przez nowego właściciela, który nie zamierza go użytkować.
Kiedy jeszcze, myśl – sprzedam garaż, jest trafiona? Gdy zmieniamy miejsce zamieszkania. Przeprowadzka nie tylko wiąże się ze sprzedażą dotychczasowego mieszkania, ale dla tych osób, które posiadają miejsce parkingowe bądź garaż – również tych części majątku. Ponadto decyzja o tym, jak sprzedać garaż, może być dobrym sposobem na uzyskanie zastrzyku gotówki, gdy zajdzie taka potrzeba. Gdy weszliśmy w posiadanie garażu (np. przy zakupie nieruchomości lokalowej, bądź dziedzicząc) i nie jest nam on już potrzebny oraz gdy nie zamierzamy go wynajmować – możemy taki garaż z powodzeniem zbyć.
Jak sprzedać garaż – forma własności garażu
Pod pojęciem garaż, kryją się tak naprawdę różne formy budowlane oraz formy własności, które mogą mieć wpływ na cenę i łatwość sprzedaży. Garaż wybudowany na prywatnym gruncie najczęściej posiada odrębną księgę wieczystą. Jeżeli garaż jest odrębną nieruchomością, właściciel może w takiej sytuacji swobodnie zadecydować: sprzedam garaż, znaleźć nabywcę i podpisać umowę sprzedaży.
Garaż może także zostać wybudowany, bądź postawiony (tzw. garaż blaszak) na działce dzierżawionej od gminy. Taka sytuacja wymaga przeniesienia prawa posiadania garażu na inną osobę – należy dokonać cesji umowy dzierżawy z miastem. W ten sposób nowy nabywca, godząc się na warunki umowy dzierżawy, wstępuje w rolę dzierżawcy, staje się posiadaczem garażu i może z niego korzystać
Jeszcze innym przypadkiem będzie sprzedaż garażu, bądź sprzedaż miejsca postojowego w budynku. Taką sprzedaż możemy przeprowadzić jedynie, gdy garaż posiada odrębną księgę wieczystą, a my jesteśmy jej jedynymi właścicielami lub współwłaścicielami (więcej o sprzedaży miejsca postojowego w garażu, przeczytasz w treści artykułu).
W zależności od formy własności istnieją różnice w sposobie prowadzenia transakcji sprzedaży. Jak sprzedać garaż? Kiedy musimy skorzystać z usług notariusza?
Umowa kupna sprzedaży garażu – w jakiej formie, co zawiera
Kiedy, decydując – sprzedam garaż, musisz odwiedzić notariusza? Gdy sprzedaż garażu oznacza sprzedaż nieruchomości z wyodrębnioną księgą wieczystą, transakcja zawsze będzie wiązała się z wizytą w kancelarii notarialnej. Dotyczy to np. sytuacji gdy sprzedajemy garaż wolnostojący na prywatnym gruncie lub gdy sprzedajemy miejsce postojowe w garażu podziemnym. Każda zmiana właściciela musi zostać odnotowana w treści księgi wieczystej.
W sytuacji, gdy garaż – blaszak – został postawiony na gruncie dzierżawionym od miasta, należy dokonać przepisania umowy dzierżawy na nową osobę, a umowa sprzedaży może dotyczyć jedynie sprzedaży przedmiotu, jakim jest blaszak. Nie jest tu wymagana forma aktu notarialnego.
Jak sprzedać garaż? Umowa powinna przybrać formę pisemną. Co zawiera umowa kupna sprzedaży garażu?
- dane osobowe strony sprzedającej oraz strony kupującej,
- data i miejsce sprzedaży,
- dokładny opis garażu – rodzaj konstrukcji (wolnostojąca, przylegająca, murowana, przenośna, połączona na stałe z gruntem), stan garażu oraz jego powierzchnię
- cenę sprzedaży oraz formę jej zapłaty (gotówka, przelew),
- podpisy stron.
Warto także uwzględnić w umowie kupna sprzedaży garażu, oświadczenie dotyczące tego, że nabywca zapoznał się ze stanem technicznym obiektu, i nie wnosi w związku z tym żadnych zastrzeżeń.
Sprzedaż miejsca postojowego – nie zawsze możliwa
Jeśli zastanawiasz się jak sprzedać garaż, musisz wiedzieć, że nie zawsze jest to możliwe. Wspomniana wcześniej sprzedaż miejsca postojowego będzie możliwa, posiadając do niego prawo własności. Gdy nabywamy nieruchomość lokalową wraz z udziałem w lokalu niemieszkalnym (garaż), mamy prawo go zbyć
W sytuacji gdy nabywamy nieruchomość lokalową oraz udział w nieruchomości wspólnej, który uprawnia do korzystania z określonego miejsca postojowego – poza budynkiem, lub w budynku – nie ma możliwości sprzedaży miejsca postojowego bez sprzedaży mieszkania. Udział w nieruchomości wspólnej może być sprzedany tylko z mieszkaniem.
Sprzedaż garażu notariusz
Notariusz jest osobą upoważnioną do dokonywania czynności cywilnoprawnych, w tym także do sprzedaży garażu.
Umowa kupna sprzedaży garażu, to dokument w formie aktu notarialnego, który potwierdza powstanie umowy między stronami i zawiera szczegółowe warunki transakcji.
Podpisanie umowy sprzedaży garażu u notariusza, wiąże się z zapłatą podatku od czynności cywilnoprawnych, w wysokości 2% ceny transakcji. To nabywca płaci powyższy podatek.
Sprzedaż garażu jakie dokumenty
Istotnym krokiem w kontekście tego jak sprzedać garaż, będzie skompletowanie odpowiednich dokumentów. Tak jak w przypadku każdej nieruchomości, właściciel przed dokonaniem transakcji powinien zebrać pisma, które posłużą pracownikowi kancelarii notarialnej, sformułować treść umowy sprzedaży.
Sprzedam garaż – jakie dokumenty muszę przygotować?
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- prawny tytuł do nieruchomości (akt notarialny, akt poświadczenia dziedziczenia, sądowe stwierdzenie nabycia spadku)
- dokumenty tożsamości stron.
Ponadto mogą być potrzebne: zaświadczenie o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego oraz zaświadczenie o tym, że działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu. Dokumenty, mogą się różnić, zależności od przedmiotu transakcji. O wszystkich dokumentach niezbędnych do przeprowadzenia transakcji sprzedaży garażu, zawsze informuje notariusz, u którego zostanie przeprowadzona transakcja.
Jak sprzedać garaż – metody sprzedaży
Najkorzystniejsza sprzedaż garażu, to transakcja bezpieczna, szybka i uczciwa. Sprzedaży garażu możemy dokonać na 3 główne sposoby: samodzielnie wystawić ogłoszenie w internecie, zgłosić się do biura nieruchomości, które pomoże znaleźć nabywcę, bądź sprzedać garaż bezpośrednio do firmy, która specjalizuje się w tego typu nieruchomościach – Skup garaży.
Jak sprzedać garaż – Samodzielna sprzedaż garażu
Samodzielna sprzedaż garażu poprzez wystawienie ogłoszenia to pierwsza z metod sprzedaży. Wybierając takie rozwiązanie, właściciel musi zarezerwować sobie odpowiednią ilość czasu na obsługę potencjalnych nabywców, a w tym: odbieranie telefonów, odpowiadanie na pytania kupujących oraz oględziny garażu. Ponadto należy wziąć pod uwagę koszty związane z promowaniem oferty na portalach ogłoszeniowych.
Ważne! Jeżeli właściciel wyraził zamiar: sprzedam garaż szybko, musi wiedzieć, że tego typu nieruchomości sprzedają się najszybciej w okresie jesienno-zimowym. Przyczyna jest oczywista. – chęć utrzymania samochodu w dobrym stanie oraz brak konieczności tracenia czasu na odśnieżanie i odmrażanie samochodu podczas opadów śniegu czy podczas mrozu.
Sprzedaż garażu w tradycyjny sposób, wymaga od właściciela wiele zaangażowania i poświęcenia wolnego czasu – zupełnie tak jak w przypadku sprzedaży mieszkania. Przy odrobinie chęci, wiedzy dotyczącej lokalnego rynku nieruchomości, oraz braku problemów prawnych związanych z posiadaniem garażu – z pewnością nie będzie z tym żadnego problemu.
Jak sprzedać garaż – biuro nieruchomości
W sytuacji, gdy nie chcemy marnować czasu, na podjęcie działań sprzedażowych, możemy skorzystać z usług biura nieruchomości, które pomoże znaleźć kupca na garaż. Wiąże się to z prowizją pośrednika nieruchomości, jednak w zamian za to, poszukiwania nabywcy oraz zabezpieczenie transakcji przejdą w całości na barki specjalisty.
Jak sprzedać garaż – skup garaży
Innym sposobem, na to jak sprzedać garaż jest kontakt ze skupem nieruchomości, w którym właściciel ma możliwość bezpośredniej sprzedaży garażu wprost do skupu. Ta metoda, jest uznawana za najszybszą sprzedaż nieruchomości, zatem jest polecana osobom, które liczą na szybką transakcję oraz natychmiastową wypłatę środków.
Skup garaży – czyli prosta i szybka transakcja sprzedaży
Osoby, które cenią swój czas lub z różnych przyczyn nie mogą osobiście podjąć się transakcji, mogą dokonać szybkiej sprzedaży garażu w sposób komfortowy, korzystając z usług, jakie ma do zaoferowania skup garaży. Sprzedam garaż do skupu garaży- na czym to polega? Proces sprzedaży jest bardzo prosty i przystępny. Wystarczy, że sprzedający skontaktuje się z doradcą pod numerem telefonu – 799 353 353, i odpowie na kilka pytań dotyczących garażu. Wywiad ma na celu wycenę nieruchomości.
W krótkim czasie, sprzedający uzyska proponowaną cenę sprzedaży. Następnie ma czas na zastanowienie się, a w przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących transakcji – zawsze uzyska wsparcie specjalistów.
Skup garaży Skup.io to zespół ekspertów, którzy mają duże doświadczenie w transakcjach sprzedaży nieruchomości a w tym także garaży czy miejsc postojowych. Skup garaży oferuje korzystne warunki – uczciwą wycenę oraz sprawną sprzedaż. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą szybko pozbyć się garażu i otrzymać gotówkę.
Co istotne, taka sprzedaż jest całkowicie bezpieczna dla sprzedającego. Co więcej, jest bezpieczniejsza niż jakakolwiek inna metoda sprzedaży, bo interesy właściciela nieruchomości chronią prawnicy współpracujący z firmą. Dzięki temu skup garaży może zapewnić bezpłatną obsługę prawną – doradztwo i pomoc w podjęciu czynności niezbędnych w toku transakcji. To usługa polecana szczególnie tym osobom, których własność jest kwestią problematyczną – nieuregulowany stan prawny, posiadanie udziału w garażu, zadłużenie i zajęcie komornicze garażu.
Jak szybko sprzedać garaż w obliczu problemów – zadłużenie, komornik,
Niekiedy, decyzja: sprzedam garaż, jest podejmowana, po to, aby uzyskać szybki zastrzyk gotówki w obliczu problemów finansowych. Osoba, która mierzy się z zadłużeniem, bądź brakiem płynności finansowej, nie musi od razu decydować się na ostateczność jaką jest sprzedaż mieszkania, ale może zdecydować o sprzedaży innego składnika majątku, jakim jest właśnie garaż.
Sprzedaż garażu pozwoli odblokować kapitał finansowy i spłacić zobowiązania oraz odsetki, zanim zadłużenie spowoduje wszczęcie egzekucji komorniczej. Podejmując taką decyzję wobec zadłużenia, warto jest działać szybko. Jeżeli oznajmiasz: pilnie sprzedam garaż, możesz wybrać usługę skupu garaży, który pomoże Ci zarówno dopełnić transakcji, jak i doprowadzić do ugody z komornikiem, jeżeli dokonał zajęcia Twojego majątku – garażu lub mieszkania.
Podatek od sprzedaży garażu
Czy od sprzedaży garażu trzeba zapłacić podatek? Jeśli chodzi o podatek od sprzedaży garażu, to generalnie rzecz biorąc, taka transakcja traktowana jest tak samo, jak sprzedaż innej nieruchomości – a więc wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19%, jeżeli nieruchomość – garaż – zostanie sprzedany w ciągu 5 lat od jego nabycia.
W takiej sytuacji sprzedający musi złożyć PIT-39 w odpowiednim terminie i opłacić podatek, ale ma też możliwość skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej, dzięki której może uniknąć zapłaty podatku dochodowego.
Jak sprzedać garaż i uniknąć podatku dochodowego?
Według przepisów osoba dokonująca sprzedaży garażu przed upływem 5 lat może zadeklarować chęć przeznaczenia kwoty sprzedaży na inny cel mieszkaniowy np. zakup innej nieruchomości, remont nieruchomości, dzięki czemu uniknie zapłaty podatku dochodowego. Jednakże uzyskane ze sprzedaży środki, należy wydać na własny cel mieszkaniowy w ciągu 3 lat od sprzedaży.
Jak sprzedać garaż – podsumowanie
W powyższym artykule przedstawiliśmy, kilka ważnych kwestii, jakie mogą zainteresować osoby, które decydują się na krok – sprzedam garaż. Sprzedaż garażu, nie stanowi żadnego problemu, gdy jest to odrębna własność posiadająca księgę wieczystą. W takiej sytuacji sprzedaż przeprowadzana jest pod okiem notariusza.
Może cię zainteresować: Akt poświadczenia dziedziczenia a sprzedaż nieruchomości
Jak sprzedać garaż szybko i bezproblemowo? Gdy zależy Ci na takiej transakcji, polecamy Ci usługi, jakie świadczy Skup garaży Skup.io. Sprzedaż nieruchomości, jakimi są garaże, lub miejsca postojowe to błyskawiczny proces zakończony przekazaniem gotówki natychmiast w dniu podpisania aktu notarialnego.
Jeżeli nie jesteś pewny czy możesz zbyć swoją własność, lub jak dokonać transakcji w Twojej indywidualnej sytuacji, zapraszamy do rozmowy z naszymi ekspertami, którzy doradzą Ci optymalne rozwiązanie i pomogą zrealizować skuteczną transakcję!
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł