Pozew o eksmisję lokatora. Co powinien zrobić właściciel?

Z problemem nieuczciwych lokatorów mierzy się wielu właścicieli nieruchomości. Często zdarza się, że lokatorzy przestają płacić czynsz lub naruszają warunki umowy najmu. W takich sytuacjach właściciel może zdecydować się na podjęcie kroków w celu opuszczenia nieruchomości przez lokatora, a w ostateczności na kroki prawne dążące do eksmisji.

Pozew o eksmisję – co zawiera, gdzie się go składa, co do niego dołączyć? Jak wygląda pełna procedura eksmisyjna? Ile czasu potrwa, zanim komornik wyprowadzi lokatora? Tego wszystkiego dowiesz się z poniższego artykułu.

Pamiętaj! Jeśli szukasz szybkiego rozwiązania problemu, rozważ sprzedaż nieruchomości do Skup.io. Oferujemy bezpieczny, szybki i wygodny proces sprzedaży, a także wsparcie prawne na każdym etapie.

Kiedy może dojść do eksmisji lokatora?

Eksmisja lokatora to ostateczność, która może być przeprowadzona tylko na podstawie prawomocnego wyroku sądu. Do takiej sytuacji może dojść, gdy lokator:

• zalega z płatnościami czynszu przez co najmniej trzy miesiące,
• narusza porządek domowy lub dewastuje lokal,
• zajmuje lokal bez zgody właściciela, np. po wygaśnięciu umowy najmu.

Ważne jest, aby właściciel przed podjęciem działań prawnych wyczerpał inne, polubowne możliwości rozwiązania konfliktu, takie jak negocjacje czy pisemne wezwania do opuszczenia lokalu.

Eksmisja może być wykonana jedynie w sposób zgodny z prawem. Samowolne usunięcie lokatora, znane jako “dzika eksmisja”, jest zabronione i grozi poważnymi konsekwencjami prawnymi dla właściciela.

Może cię zainteresować: Długi męża a wspólne mieszkanie

Procedurę eksmisyjną rozpoczyna właściciel, który składa do sądu pozew o eksmisję. Co warto wiedzieć decydując się na sądowe rozwiązanie kwestii problematycznego lokatora?

Pozew o eksmisję – co trzeba wiedzieć?

Pozew o eksmisję to dokument, który inicjuje proces prawny mający na celu usunięcie lokatora z nieruchomości. Aby złożyć skuteczny pozew, należy spełnić szereg formalnych wymogów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje, które powinien znać właściciel nieruchomości.

Kto może złożyć pozew o eksmisję?

Pozew o eksmisję może złożyć osoba, która ma prawo własności do nieruchomości – właściciel lub współwłaściciel. Taki pozew może złożyć także spółdzielnia mieszkaniowa.

Jak przygotować pozew o eksmisję?

Przygotowanie pozwu o eksmisję wymaga szczególnej staranności, ponieważ wszelkie błędy lub braki formalne mogą opóźnić proces lub spowodować odrzucenie pozwu przez sąd. Oto kluczowe elementy, które powinien zawierać pozew:

• Oznaczenie sądu właściwego dla sprawy

1. 1. Dane stron: Pozew musi zawierać pełne dane osobowe zarówno właściciela nieruchomości (powoda), jak i lokatora (pozwanego).
   2. Uzasadnienie: Konieczne jest szczegółowe wyjaśnienie, dlaczego powód domaga się eksmisji, oraz przedstawienie dowodów potwierdzających jego stanowisko.

• Nakaz opuszczenia i opróżnienia lokalu z rzeczy pozwanego.

• Załączniki: Np. tytuł prawny powoda do nieruchomości, wypowiedzenie umowy najmu.

Jakie dokumenty należy dołączyć do pozwu?

Do pozwu o eksmisję należy dołączyć komplet dokumentów, które potwierdzają prawo własności oraz uzasadniają żądanie eksmisji. Mogą to być:

• akt własności nieruchomości lub odpis z księgi wieczystej,
• wypowiedzenie umowy najmu między powodem a pozwanym, istotna korespondencja między powodem a pozwanym,
• potwierdzenie dokonania opłaty sądowej za pozew o eksmisję,
• dowody na naruszenie zasad współżycia społecznego, np. zdjęcia, nagrania, oświadczenia świadków.

Pozew o eksmisję opłata

Złożenie pozwu o eksmisję wiąże się ze stałą opłatą sądową, która wynosi 200 zł. 

Warto również pamiętać, że pozew o eksmisję to tylko pierwszy krok. Po uzyskaniu prawomocnego wyroku właściciel będzie musiał ponieść dodatkowe koszty związane np. z działaniami komornika, które mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych, w zależności od skali działań i sytuacji lokatora. Chociaż koszty postępowania powinny obciążyć dłużnika-lokatora, to w praktyce właściciel często i tak jest w tej kwestii poszkodowany.

Jeżeli właściciel zdecyduje o zaangażowaniu w sprawę prawnika, to również jego wynagrodzenie będzie istotnym kosztem, który należy mieć na uwadze.

Na co zwrócić uwagę, składając pozew o eksmisję?

Przy sporządzaniu pozwu należy szczególnie uważać na poprawność formalną dokumentu. Sądy często odrzucają pozwy z powodu braków formalnych, takich jak:

• niepełne dane stron,
• brak załączników potwierdzających prawo własności lub inne istotne kwestie.

Pozew o eksmisję – który sąd jest właściwy?

Pozew powinien być złożony w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Jeśli nieruchomość znajduje się w innym mieście niż miejsce zamieszkania właściciela, konieczne może być reprezentowanie powoda przez pełnomocnika, np. adwokata lub radcę prawnego.

Jak długo trwa proces eksmisyjny?

Sama procedura sądowa może potrwać kilka miesięcy, natomiast zanim dojdzie do skutecznej eksmisji pozwanego, mija najczęściej kilka miesięcy do kilkunastu-kilkudziesięciu miesięcy, w zależności od złożoności sprawy, ilości dowodów oraz działań podejmowanych przez powoda, ale i samego pozwanego. Lokator ma prawo się bronić, co dodatkowo wydłuża postępowanie. Właściciel musi być przygotowany na to, że eksmisja nie rozwiąże problemu natychmiastowo.

Jak przebiega eksmisja?

Zanim dojdzie do procedury prawno-sądowej związanej z eksmisją właściciel powinien podjąć próby rozmów i polubownego rozwiązania problemu. Jeżeli takie porozumienie nie jest możliwe, pozostaje droga sądowa.

Proces eksmisji rozpoczyna pozew o eksmisję przekazany do sądu. Kolejne etapy obejmują:

1. Rozprawa sądowa: Sąd analizuje dokumenty i argumenty obu stron. Jeśli właściciel udowodni swoje racje, wydawany jest wyrok nakazujący eksmisję.
2. Postępowanie egzekucyjne: Po uzyskaniu prawomocnego wyroku właściciel może zwrócić się do komornika o przeprowadzenie eksmisji. 
3. Opróżnienie lokalu: Komornik w asyście policji, jeśli to konieczne, usuwa lokatora oraz jego rzeczy z lokalu.

Co jeszcze może zrobić właściciel nieruchomości z lokatorem?

Pozew o eksmisję lokatora, rozpoczyna legalną drogę do przymusowego opuszczenia lokalu przez lokatora. Czy poza przekazaniem sprawy do sądu, istnieją inne działania, jakie może podjąć właściciel, aby szybciej uporać się z problemem?

1. Negocjacje z lokatorem: W wielu przypadkach warto spróbować polubownego rozwiązania konfliktu. Można zaproponować lokatorowi np. pomoc w znalezieniu innego lokum, pomoc w przeprowadzce, czy umorzenie długu. Takie rozwiązania mogą wydawać się korzystne jedynie dla lokatora, lecz czasami bardziej opłacalne okazują się takie małe ustępstwa niż wielomiesięczna procedura eksmisyjna. 
2. Sprzedaż mieszkania z lokatorem: style=”font-weight: 400;”> Jeśli lokator powoduje zadłużenie, obawiamy się długotrwałej procedury sądowej lub szukamy natychmiastowego rozwiązania, sprzedaż nieruchomości z lokatorem może być skuteczną opcją. Skup.io oferuje możliwość szybkiej i bezproblemowej sprzedaży mieszkania, nawet w trudnych sytuacjach prawnych i gdy lokator znajduje się w nieruchomości. Wycena i porada eksperta jest bezpłatna. Warto nawiązać kontakt i sprawdzić, czy to rozwiązanie będzie najlepsze także dla Ciebie.
3. Dzika eksmisja: Należy pamiętać, że wszelkie działania poza tymi, które przewiduje procedura prawna są niedopuszczalne i mogą narazić właściciela na konsekwencje prawne. Dzika eksmisja, czyli samodzielne działania, które mają na celu szybsze usunięcie lokatora z nieruchomości są nielegalne.

Pozew o eksmisję – kiedy eksmisja będzie niemożliwa?

Pozew o eksmisję można złożyć w każdej sytuacji, gdy lokator zajmuje lokal bezprawnie, nie płaci lub zachowuje się nagannie i narusza warunki umowy najmu. Nie ma osób, których eksmitować nie można! 

Można eksmitować każdego bez wyjątku, chociaż niektóre grupy społeczne są nieco bardziej chronione, niż inne gdy chodzi o eksmisję. 

Sąd może przyznać prawo do lokalu socjalnego poniższym grupom osób. W ich sytuacji eksmisja wstrzymuje się do momentu przyznania odpowiedniego lokalu przez gminę:

• osób niepełnosprawnych, ubezwłasnowolnionych, także osób wspólnie zamieszkujących, sprawujących opiekę nad takimi osobami,
• kobiet w ciąży (również gdy kobieta zaszła w ciąże w trakcie trwania procesu eksmisyjnego),
• osoby obłożnie chore,
• osób małoletnich, poniżej 18 r.ż.,
• osoby bezrobotne,
• ubodzy emeryci i renciści,
• inne osoby spełniające przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.

Procedura eksmisyjna z punktu widzenia właściciela

Dla właściciela nieruchomości procedura eksmisyjna jest często procesem skomplikowanym, kosztownym i wymagającym czasu. 

Przede wszystkim właściciel musi liczyć się z koniecznością zaangażowania się w formalności prawne i poniesienia kosztów sądowych oraz egzekucyjnych. Sama eksmisja, mimo że jest legalnym rozwiązaniem problemu z nieuczciwym lokatorem, nie jest natychmiastowa, co stanowi jedną z największych trudności dla właścicieli.

• Koszt eksmisji: Sama opłata za złożenie pozwu wynosi 200 zł, ale dodatkowe koszty, takie jak działania komornika czy honorarium prawnika, mogą znacznie podnieść sumę wydatków.
• Czasochłonność: Eksmisja nie rozwiązuje problemu natychmiast. Czas trwania procedury to co najmniej kilka miesięcy (w przypadku niepłacącego i odmawiającego wyprowadzki lokatora), w zależności od okoliczności sprawy liczby odwołań i innych komplikacji.
• Niepewność: Uzyskanie wyroku nie gwarantuje szybkiego zakończenia sprawy, szczególnie jeśli lokator otrzyma prawo do lokalu zastępczego, a gmina nie jest w stanie go zapewnić. Dokładny czas trwania procedury właściwie nie jest znany.

Podsumowanie – pozew o eksmisję

• Eksmisja wymaga prawomocnego wyroku sądu.
• Pozew o eksmisję wiąże się z kosztami i formalnościami.
• Proces eksmisji bywa czasochłonny i skomplikowany.
• Alternatywy to samodzielne negocjacje z lokatorem lub sprzedaż mieszkania z lokatorem.
• Skup.io oferuje szybkie, bezpieczne i profesjonalne rozwiązanie w trudnych sytuacjach.

Rozważ swoje opcje i podejmij decyzję, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom. Skup.io to Twój partner w rozwiązaniu problemów z nieruchomościami!

FAQ: Pozew o eksmisję

Może cię zainteresować: Ile się czeka na mieszkanie socjalne po eksmisji 2024

1. Co to jest pozew o eksmisję?

Pozew o eksmisję to dokument składany w sądzie rejonowym właściwym dla nieruchomości, w którym właściciel nieruchomości domaga się usunięcia lokatora z bezprawnie zajmowanego lokalu. 

2. Kto może złożyć pozew o eksmisję?

Pozew może złożyć właściciel nieruchomości lub jej współwłaściciele. 

3. Jakie dokumenty są potrzebne do pozwu o eksmisję?

Do pozwu należy dołączyć przede wszystkim:

• dane pozwanego i powoda
• odpis aktu własności lub księgi wieczystej,
• wypowiedzenie umowy najmu z lokatorem,
• wezwania do zapłaty czynszu lub opuszczenia lokalu,
• dowody na naruszenie warunków umowy (np. brak płatności, zakłócanie porządku).

4. Ile kosztuje pozew o eksmisję?

Opłata sądowa za złożenie pozwu o eksmisję wynosi 200 zł. 

5. Ile trwa proces eksmisyjny?

Czas trwania procesu eksmisyjnego zależy od złożoności sprawy i działań podejmowanych przez lokatora. Zwykle trwa od kilku miesięcy do nawet kilku lat, zwłaszcza jeśli lokator wnosi odwołania lub sąd przyzna prawo do lokalu socjalnego.

6. Czy lokator musi otrzymać lokal zastępczy?

Tak, jeśli sąd przyzna lokatorowi prawo do lokalu socjalnego, eksmisja może nastąpić dopiero po jego zapewnieniu. 

7. Czy mogę samodzielnie usunąć lokatora z mieszkania?

Nie, samodzielne usunięcie lokatora, tzw. “dzika eksmisja,” jest nielegalne i grozi poważnymi konsekwencjami prawnymi, w tym karami finansowymi lub odpowiedzialnością karną. Eksmisja musi być przeprowadzona zgodnie z wyrokiem sądu i przy udziale komornika.

8. Czy mogę sprzedać mieszkanie z lokatorem, zamiast wnosić pozew o eksmisję?

Tak, możliwa jest sprzedaż mieszkania z lokatorem. Skup.io oferuje szybki i bezpieczny proces sprzedaży nieruchomości, nawet z trudnymi lokatorami, co pozwala właścicielowi uniknąć kosztownego i czasochłonnego procesu eksmisyjnego.

9. Co zrobić, jeśli lokator odmawia opuszczenia mieszkania po wyroku sądu?

Jeśli lokator odmawia opuszczenia mieszkania mimo prawomocnego wyroku, należy złożyć wniosek do komornika o przeprowadzenie eksmisji. Komornik zajmuje się opróżnieniem lokalu zgodnie z przepisami prawa.

Agnieszka Czuba

+ posts

Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.

Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.

Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

• Eksmisja z mieszkania po rozwodzie. Kiedy jest możliwa?
• Ile się czeka na mieszkanie socjalne po eksmisji 2024
• Jak wykurzyć niechcianego lokatora w 2024? Sprawdź!
• Długi męża a wspólne mieszkanie