Nielegalna eksmisja i jej skutki dla właściciela nieruchomości
Co kryje się pod pojęciem nielegalna eksmisja? Wielu właścicieli nieruchomości, z różnych powodów, może kiedyś stanąć przed dylematem jak skutecznie pozbyć się problematycznego lokatora. Niestety, niektórzy decydują się na metody, które nie są prawnie dozwolone i mogą prowadzić do poważnych konsekwencji.
Jak właściciele nieruchomości próbują poradzić sobie z problematycznym lokatorem na własną rękę? Jak wygląda zgodny z przepisami prawa proces eksmisyjny? Kiedy warto zdecydować się na sprzedaż mieszkania z lokatorem zamiast eksmisji?
Z poniższego artykułu dowiesz się o tym, czym jest nielegalna eksmisja oraz jakie są jej konsekwencje.
Nielegalna eksmisja – samodzielne próby wyrzucenia lokatorów przez właścicieli
Kiedy właściciel nieruchomości napotyka na swojej drodze problematycznego lokatora, może być skłonny podjąć desperackie kroki, aby pozbyć się problemu. Niestety, proces eksmisyjny przewidziany przez polskie prawo nie jest szybki i łatwy, dlatego niektórzy podejmują się różnych samodzielnych działań, myśląc, że w ten sposób szybciej poradzą sobie z problemem. Jednak warto pamiętać, że tego rodzaju działania grożą poważnymi konsekwencjami.
Może cię zainteresować: Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – dziedziczenie, sprzedaż
Nielegalna eksmisja, na czym polega? Nielegalna eksmisja to działania pozaprawne podejmowane przez właściciela, aby pozbyć się uciążliwego lokatora. Wśród takich działań można wymienić: odłączenie mediów (gazu, prądu, ciepłej wody), wprowadzenie do nieruchomości innych osób trzecich, usuwanie potrzebnych sprzętów z mieszkania, wyrzucanie rzeczy lokatora z mieszkania, wymiana zamków w drzwiach, groźby i działania siłowe.
Właściciele często podejmują takie samodzielne próby eksmisji ze względu na frustrację związaną z długotrwałymi sporami oraz kosztownymi procesami sądowymi. Właścicielom często towarzyszą myśli: “Dlaczego miałbym czekać miesiące lub lata na orzeczenie sądu? Wystarczy po prostu pod nieobecność lokatora wyrzucić jego rzeczy i wymienić zamki. W ten sposób szybciej odzyskam swoje mieszkanie” Niestety, taka postawa jest kompletnie nieakceptowalna i narusza prawa lokatora.
Nielegalna eksmisja może prowadzić do wielu negatywnych konsekwencji dla właściciela nieruchomości. Lokatorzy, choćby ich zachowanie odbiegało od poprawnego, i narażało właściciela nieruchomości na starty i koszty, to pozostają chronieni przez prawo. Właściciel nie powinien podejmować powyższych samodzielnych działań, bo ryzykuje poważnymi konsekwencjami.
Nielegalna eksmisja – odpowiedzialność właściciela
Nielegalna eksmisja, to temat, który wywołuje duże kontrowersje. W teorii właściciel nieruchomości ma przecież do dyspozycji odpowiednie narzędzia prawne, aby pozbyć się lokatora z mieszkania. Proces eksmisyjny bywa jednak długotrwały, a walka o swoją własność jest wyczerpująca i stresująca. Bezsilni właściciele próbują więc różnych sposobów, aby w prostszy sposób pozbyć się intruza, dużo przy tym ryzykując.
W pierwszej kolejności należy podkreślić, że samodzielne próby wyrzucenia lokatorów przez właścicieli są absolutnie niedopuszczalne i grożą konsekwencjami prawnymi. Właściciel nie może po prostu wejść do mieszkania czy domu i wymóc na lokatorze opuszczenie nieruchomości.
Nielegalna eksmisja odpowiedzialność – co więc grozi właścicielowi nieruchomości?
Właściciel nieruchomości za swoje działania może zostać oskarżony o naruszenie miru domowego, np. gdy on sam wejdzie do nieruchomości wbrew woli czy wiedzy lokatora.
Jeżeli właściciel nieruchomości zastosuje rozwiązania siłowe lub przemoc (odcięcie mediów, usuwanie niezbędnych sprzętów z lokalu, wymiana zamków w drzwiach, wybijanie okien) wobec uciążliwego lokatora, aby pozbyć się go z domu, to za takie działanie może grozić mu nawet kara pozbawienia wolności do lat 3.
Pozbawienie lokatora posiadania lokalu, poprzez wszelkie próby wyrzucenia go, może poskutkować tym, że wyrzucony lokator sam może skierować sprawę do sądu, i na nowo powrócić do nieruchomości, którą zajmował wbrew woli właściciela.
Chociaż takie drastyczne działania mogą się niektórym wydawać zasadne, szczególnie gdy lokator nie płaci czynszu i nie chce się wyprowadzić, to są to działania nielegalne.
Bywa tak, że nielegalna eksmisja okazuje się skuteczna, gdy lokator nie sprzeciwi się działaniom właściciela i po prostu opuści nieruchomość, jednakże może ona również zakończyć się dla właściciela wyjątkowo niekorzystnie, sprawa trafi do sądu, a właściciel narazi się na odpowiedzialność karną.
Aby uniknąć takich problemów, ważne jest zapoznanie się z procedurą legalnej eksmisji, bo jest to jedyny dopuszczalny sposób, aby usunąć problematycznego lokatora z nieruchomości.
Nielegalna eksmisja – jak skutecznie wyrzucić lokatora
Nielegalna eksmisja może narazić właściciela na konsekwencje karne. Jak więc można poradzić sobie z uciążliwym lokatorem? Jeżeli chcemy pozbyć się lokatora z naszej nieruchomości, powinniśmy rozpocząć działania prawne i skierować sprawę do sądu.
Po pierwsze uciążliwemu lokatorowi należy skutecznie wypowiedzieć umowę najmu, zawierając w wypowiedzeniu powód rozwiązania umowy. Jeżeli po zakończeniu bądź rozwiązaniu umowy najmu, lokator dobrowolnie nie opuści lokalu w wyznaczonym przez właściciela terminie, można skierować sprawę do sądu i złożyć pozew.
Sąd rozpatrzy sprawę, a lokator ma możliwość obrony swoich praw. Jeżeli sprawa zakończy się na korzyść właściciela, sąd wyda wyrok nakazujący opuszczenie lokalu przez lokatora.
Procedura eksmisji często bywa długotrwała. Czasochłonne może okazać się sfinalizowanie sprawy w sądzie, a nawet gdy postępowanie sądowe zakończy się, to jeszcze nie jest równoznaczne, z tym że lokator od razu wyniesie się z nieruchomości.
Nielegalna eksmisja jest nadal dość częstym procederem w naszym kraju ze względu na to, że skuteczność i szybkość procedury eksmisyjnej zgodnej z prawem często nie pozostawia właścicielom innego wyboru. Sądowy proces eksmisyjny to jedyna droga, aby właściciel odzyskał nieruchomość zawłaszczoną przez intruza, lecz może trwać wiele miesięcy, a nawet lat.
Nielegalna eksmisja – dlaczego do niej dochodzi
Niełatwy i długotrwały proces eksmisji zgodnej z przepisami prawa, sprawia, że właściciele bywają zniechęceni podjęciem drogi prawnej, i wtedy podejmują się rozwiązań niekoniecznie legalnych, które dają, choć cień szansy, że uda się pozbyć lokatora szybciej.
Dlaczego eksmisja trwa tak długo? Jeżeli lokator należy do jednej z uprzywilejowanych grup, którym przysługuje lokal socjalny, to eksmisja zostanie wstrzymana do momentu, gdy gmina zapewni odpowiednie pomieszczenie dla eksmitowanego lokatora. To może trwać miesiące lub lata, a lokator w tym czasie może pozostać w mieszkaniu, z którego w przyszłości zostanie eksmitowany. Powodem tego, jest mała dostępność lokali socjalnych w porównaniu do zapotrzebowania.
Niestety, nie sposób jest przewidzieć, jak długo w naszym przypadku potrwa eksmisja i kiedy pozbędziemy się problemów, w które wpędził nas lokator.
Nielegalna eksmisja – jak można sobie poradzić
Co jeszcze mogą zrobić właściciele nieruchomości, którzy zmagają się z problemem dzikiego lokatora?
Po pierwsze, można spróbować samodzielnie porozmawiać i negocjować z lokatorem. Można też zlecić negocjacje specjaliście. Niekiedy dobrze poprowadzona rozmowa, pomoże w poznaniu problemów lokatora, i znalezieniu polubownego rozwiązania, aby uniknąć postępowania eksmisyjnego.
Pewnym rozwiązaniem, które stanowi alternatywę dla postępowania sądowego, jest sprzedaż mieszkania z lokatorem. To opcja dla tych osób, które nie chcą wchodzić na drogę sądową i chcą szybko pozbyć się problemu. Sprzedaż mieszkania można rozważyć również wtedy, gdy lokator powoduje straty finansowe (nie płaci, zadłuża nieruchomość), z którymi trudno sobie poradzić i trzeba szybko znaleźć skuteczne rozwiązanie problemu.
Właściciel nieruchomości ma prawo do sprzedaży mieszkania czy domu z zamieszkałym lokatorem – przed i w trakcie postępowania eksmisyjnego.
Sprzedaż mieszkania skutkuje utratą nieruchomości, lecz w niektórych sytuacjach będzie to właściwy wybór. To rozwiązanie jest ostatecznym, które warto rozważyć, gdy problemy z lokatorem stają się przytłaczające, a właściciel marzy o tym, aby szybko je zakończyć.
Nielegalna eksmisja – szybka sprzedaż mieszkania z lokatorem do Skup.io
Jesteś właścicielem nieruchomości, którą przejął nieuczciwy lokator? Lokator nie płaci czynszu i powoduje powstanie zadłużenia? Chcesz szybko pozbyć się problemów i odzyskać stabilność finansową? Zastanawiasz się, czy sprzedaż mieszkania z lokatorem będzie korzystniejsza niż postępowanie eksmisyjne?
Skup mieszkań z lokatorem Skup.io zapewni Ci sprawną i bezpieczną sprzedaż mieszkania z lokatorem.
Jak to działa? Skup.io odkupuje nieruchomości prosto od właściciela, szybko usuwając problem związany z lokatorem. W efekcie właściciel nieruchomości od razu odzyskuje pieniądze zainwestowane w nieruchomość i eliminuje konieczność przeprowadzenia długotrwałego procesu eksmisji w sądzie. W następstwie sprzedaży, eksmisji może dochodzić nowy nabywca – skup.
Skup nieruchomości Skup.io to zespół specjalistów nieruchomości i prawa, którzy posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie, aby zapewnić sprzedającemu szybką transakcję i prawidłowy przebieg sprzedaży. Skup.io to nie tylko możliwość szybkiej sprzedaży, ale również pełna obsługa formalna i prawna transakcji.
Sprzedaż nieruchomości z lokatorem pozwala zminimalizować koszty oraz skrócić czas potrzebny na rozwiązanie problemu uciążliwego lokatora w mieszkaniu. Właściciel nieruchomości może uniknąć konieczności przedsięwzięcia działań sądowych i kosztów niezbędnej pomocy prawnej.
Cena sprzedaży nieruchomości z lokatorem jest zależna od indywidualnej sytuacji oraz niezbędnych do podjęcia działań.
Chcesz dowiedzieć się więcej na temat usługi sprzedaży mieszkania z lokatorem? Porozmawiaj z kompetentnym konsultantem i dowiedz się więcej o transakcji oraz sprawdź, jak możemy Ci pomóc. Zapraszamy do rozmowy i wyceny nieruchomości – to nic nie kosztuje.
Nielegalna eksmisja – firmy usuwające lokatorów
Nielegalna eksmisja jest rozwiązaniem, które naraża właściciela na odpowiedzialność karną. Bywa, że właściciele zlecają “wypędzenie lokatorów” osobom trzecim, lub firmom, które mają swoje sposoby na dzikich lokatorów. Czy firma usuwająca lokatorów to bezpieczny wybór?
Do takich rozwiązań należy podchodzić bardzo rozważnie i zapoznać się z metodami działania firmy, ponieważ niektóre firmy podejmują nieetyczne i nielegalne działania, które mogą obciążyć właściciela nieruchomości odpowiedzialnością.
Firmy usuwające lokatorów obiecują szybkie i bezproblemowe pozbycie się osób mieszkających w danej nieruchomości. Często korzystają z różnych sztuczek i manipulacji, aby wywołać strach u lokatorów i skłonić ich do dobrowolnego opuszczenia mieszkania. Niekiedy mogą również stosować groźby lub siłę fizyczną.
Należy pamiętać, że taka forma eksmisji jest nielegalna i może prowadzić do poważnych konsekwencji dla właściciela nieruchomości. Osoby poszkodowane mogą zgłosić sprawę do odpowiednich instytucji oraz podjąć kroki prawne mające na celu dochodzenie swoich praw.
Jeżeli jednak działania firmy oferującej pomoc w ekmsisji lokatorów polegają na profesjonalnie prowadzonych negocjacjach, to może być to dobry sposób na pozbycie się lokatora bez konieczności wszczynania postępowania sądowego. W wielu przypadkach, wprowadzenie do sprawy osoby trzeciej, skutecznie pomaga w wypracowaniu kompromisu.
Nielegalna eksmisja – podsumowanie
Nielegalna eksmisja to działanie, które może przynieść poważne konsekwencje dla właściciela nieruchomości. Samodzielne próby wyrzucenia lokatorów mogą prowadzić do sankcji karnych. Jest to działanie ryzykowne dla właściciela.
W przypadku problemów z lokatorem, który nie chce opuścić nieruchomości, jedyną drogą na zażegnanie problemu jest postępowanie eksmisyjne. Niestety to rozwiązanie bywa długotrwałe. Często takie sprawy trwają kilka lat, a właściciel nie ma możliwości, aby je przyspieszyć.
Jeśli masz problemy z lokatorem, niekiedy warto skonsultować się z prawnikiem. Współpraca z profesjonalistą pomoże Ci uniknąć niebezpiecznych sytuacji i zapewni legalność Twoich działań.
Może cię zainteresować: Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku
W wyjątkowo trudnych sytuacjach, np. gdy lokator powoduje zadłużenie, właściciel może szybko pozbyć się problemu poprzez sprzedaż mieszkania z lokatorem.
Jak zrealizować sprzedaż? W tym skutecznie pomoże Ci Skup.io. Skup mieszkań z lokatorem Skup.io oferuje szybką sprzedaż nieruchomości z lokatorem bez konieczności wszczynania procesu eksmisyjnego. To doskonałe rozwiązanie dla osób chcących szybko pozbyć się problemu z lokatorem bez stresu, straty czasu i kosztów sądowych.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł