18 lut Świadectwo energetyczne a sprzedaż mieszkania w Radomiu
Tak, przy sprzedaży mieszkania w Radomiu świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe. Wymóg obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku. Notariusz może odmówić podpisania aktu bez tego dokumentu. Za nieprzekazanie świadectwa kupującemu grozi grzywna do 5000 zł. Dokument przekazujesz najpóźniej w dniu podpisania umowy sprzedaży.
Zamów certyfikat energetyczny w Radomiu
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej i dlaczego to certyfikat energetyczny
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który pokazuje zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię. Podaje, ile energii zużywa mieszkanie na ogrzewanie, wentylację, ciepłą wodę i chłodzenie. Wynik przelicza się na wskaźnik EP w kWh na metr kwadratowy rocznie.
Nazwa prawna brzmi „świadectwo charakterystyki energetycznej”. Weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku. W rozmowie klienci częściej mówią „certyfikat energetyczny” albo „świadectwo energetyczne”. To ten sam dokument. Różnica dotyczy tylko języka: prawnego kontra potocznego.
Dokument zawiera dane o izolacji, oknach, źródle ciepła i wentylacji. Na tej podstawie budynek dostaje klasę energetyczną. Im niższe zużycie energii, tym lepszy wynik. Kupujący widzi od razu, czy mieszkanie będzie tanie czy drogie w utrzymaniu. To argument przy negocjacji ceny.
Świadectwo przygotowuje osoba z uprawnieniami. Robi to na podstawie dokumentacji budynku i danych o lokalu. Nie musi za każdym razem przyjeżdżać na miejsce. Efektem jest kilkustronicowy dokument z wynikiem i zaleceniami. Zalecenia pokazują, co obniżyłoby zużycie energii, na przykład wymiana okien albo docieplenie ścian.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości w Radomiu
Świadectwo jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży mieszkania lub domu. Zasada obejmuje też wynajem na podstawie umowy. Sprzedający musi przekazać dokument kupującemu najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego. Dotyczy to zarówno mieszkań z rynku wtórnego, jak i domów.
Notariusz sprawdza, czy świadectwo istnieje. Wpisuje ten fakt do aktu. Bez dokumentu notariusz może odmówić podpisania umowy. To realnie blokuje transakcję w Radomiu, tak samo jak w reszcie kraju.
Kara za brak dokumentu jest konkretna. Za nieprzekazanie świadectwa grozi grzywna do 5000 zł (art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, w związku z przepisami Kodeksu wykroczeń). Grzywnę nakłada sąd.
Obowiązek zamówienia świadectwa leży po stronie sprzedającego. To on przekazuje dokument nabywcy przy akcie. W praktyce najlepiej mieć świadectwo gotowe jeszcze przed wyznaczeniem terminu u notariusza. Wtedy nic nie opóźnia transakcji. Kupujący coraz częściej pyta o klasę energetyczną już na etapie oglądania mieszkania.
Część budynków jest zwolniona z obowiązku. Zwolnienie z art. 3 ustawy obejmuje budynki wpisane do rejestru zabytków oraz do gminnej lub wojewódzkiej ewidencji zabytków. Uwaga na jeden haczyk. Budynek położony tylko na obszarze historycznym, bez indywidualnego wpisu, nie jest zwolniony. Sam adres na Starym Mieście nie wystarczy. Przed sprzedażą sprawdź, czy Twój budynek ma taki wpis.
Zabudowa Radomia a klasa energetyczna mieszkania
Radom ma dwa różne światy budowlane. Ten podział widać wprost w świadectwach.
Pierwszy to zabytkowa zabudowa Starego Miasta i XIX-wiecznego śródmieścia. Kamienice mają grube mury, często bez docieplenia. Do tego stara stolarka okienna oraz piece lub przestarzałe instalacje. Takie budynki zwykle dostają słabą klasę energetyczną. Wysoki wskaźnik EP oznacza drogie ogrzewanie.
Drugi świat to powojenne osiedla robotnicze. Powstawały wokół przemysłu zbrojeniowego, przy dawnych Zakładach Metalowych i marce Łucznik. Dominują tam bloki z wielkiej płyty z lat 70 i 80. Ich izolacja była słaba od początku. Część spółdzielni docieplała budynki później, część nie zrobiła tego wcale.
Dla sprzedającego wniosek jest prosty. Nie zgadujesz klasy energetycznej po dzielnicy. Kamienica po termomodernizacji wypadnie lepiej niż nieocieplony blok. Świadectwo pokazuje realny stan konkretnego lokalu, nie średnią dla ulicy. Dlatego każde mieszkanie potrzebuje własnego dokumentu.
Na wynik wpływa też źródło ciepła. Mieszkanie podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej wypada zwykle lepiej niż lokal z piecem na paliwo stałe. W Radomiu spora część zasobów korzysta z ciepła sieciowego, ale w starszej zabudowie wciąż zdarzają się ogrzewania indywidualne. Te różnice widać dopiero w gotowym świadectwie, po policzeniu realnego zapotrzebowania.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Radomiu
Cena zależy od typu nieruchomości. Certyfikatomat wystawia świadectwo dla mieszkania w Radomiu za 149 zł. To najczęściej wybierana opcja przy sprzedaży lokalu.
Domy jednorodzinne kosztują więcej, bo mają większą powierzchnię i osobne instalacje. Lokale usługowe oraz budynki wielorodzinne wyceniane są indywidualnie, według metrażu i złożoności. Dokładną cenę dla swojego typu nieruchomości sprawdzisz przy zamówieniu.
Świadectwo energetyczne mieszkania — 149 zł
Do wyceny wystarczą podstawowe dane: metraż, rok budowy, źródło ogrzewania i rzut lokalu. Świadectwo jest ważne 10 lat. Traci ważność wcześniej, jeśli zmienisz coś w instalacji grzewczej lub izolacji. Sam dokument przygotujesz zwykle w kilka dni, bez wizyty na miejscu.
Cena 149 zł za mieszkanie jest stała, niezależnie od dzielnicy Radomia. Nie zmienia jej ani wiek kamienicy, ani standard bloku. Za tę kwotę dostajesz pełny, ważny dokument, który notariusz przyjmie bez zastrzeżeń. To jeden z tańszych elementów całej transakcji sprzedaży.
Sprzedajesz nieruchomość w Radomiu? Dostań świadectwo energetyczne w cenie
Skup.io skupuje nieruchomości w Radomiu za gotówkę. Jeśli sprzedajesz mieszkanie lub dom do Skup.io, świadectwo energetyczne dostajesz w cenie transakcji. Organizuje je Certyfikatomat, firma z tej samej grupy. Nie musisz sam szukać osoby uprawnionej ani składać zamówienia.
To realnie zdejmuje z Ciebie jedną formalność. Nie płacisz za świadectwo osobno. Nie pilnujesz terminów. Dokument jest gotowy na dzień podpisania aktu.
Rozwiązanie działa dobrze przy starszych mieszkaniach, których dotyczy ten artykuł. Kamienica na Starym Mieście i blok z wielkiej płyty to typowe nieruchomości w radomskim skupie. W obu przypadkach świadectwo i tak jest potrzebne do aktu. Skup.io łączy więc szybką sprzedaż za gotówkę z załatwioną formalnością energetyczną. Ty dostajesz jedną decyzję zamiast kilku osobnych spraw do ogarnięcia.
Sprawdź warunki skupu i umów wycenę swojej nieruchomości: Skup nieruchomości Radom.
Czym różni się świadectwo energetyczne od certyfikatu energetycznego?
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Radomiu?
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Jaka jest kara za brak świadectwa przy sprzedaży?
Potrzebujesz świadectwa energetycznego w Radomiu? Zamów certyfikat energetyczny.
Sprzedajesz nieruchomość i chcesz mieć świadectwo w cenie? Sprzedaj nieruchomość w Radomiu.
Założyciel i CEO Univentures sp. z o.o., inwestor działający na rynku nieruchomości, współwłaściciel Skup.io — platformy szybkiego skupu nieruchomości za gotówkę. Od lat wdraża rozwiązania AI w zarządzaniu firmami i automatyzacji procesów biznesowych. Świadectwa energetyczne dla klientów Skup.io przygotowuje Certyfikatomat — zespół audytorów energetycznych z uprawnieniami wpisanymi w wykazie Ministerstwa, co zapewnia zgodność z przepisami i rejestrację w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
LinkedIn: linkedin.com/in/pawlowskilukasz