Zamiana mieszkania – na czym polega?
W sytuacji, gdy nasz aktualny lokal przestał spełniać istotne dla nas wymagania, możemy pokusić się o tańszą alternatywę sprzedaży i późniejszego zakupu nowej nieruchomości, a mianowicie – zamianę mieszkania. Teoretycznie, obie transakcje wydają się podobne, bo w obu przypadkach, stajemy się właścicielem zupełnie nowej nieruchomości. Zamiana lokali mieszkalnych, nie wiąże się z koniecznością zgromadzenia całych środków potrzebnych na zakup nieruchomości, a ewentualnie dopłatą dużo mniejszej sumy. Na czym polega zamiana mieszkania? Jakie są jej korzyści i wady? Dowiedz się więcej o zamianie lokali mieszkalnych!
Zamiana mieszkań a kodeks cywilny
Regulacje dotyczące transakcji zamiany mieszkań znajdziemy w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zamianie oraz w poszczególnych uchwałach gminy dotyczących zasad wynajmowania lokali będących częścią mieszkaniowego zasobu gminy.
Może cię zainteresować: Jak sprzedać mieszkanie w Polsce będąc za granicą?
Dla kogo zamiana mieszkania to dobry wybór?
Osoby decydujące się na zamianę mieszkań, to bardzo często rodziny, dla których obecna przestrzeń stała się za mała, z powodu powiększającej się rodziny, znalezienie większego metrażu wydaje się naturalną potrzebą. Z drugiej strony, umowa zamiany, może być korzystna dla właścicieli domów lub mieszkań o zbyt dużej powierzchni, z których wyprowadziło się potomstwo. Taka nieruchomość generuje duże koszty utrzymania (m.in. koszty ogrzewania lokalu), nieadekwatne do liczby zamieszkujących w niej osób.
Jakie mieszkania podlegają zamianie?
Zamiana lokalu, możliwa jest zarówno w przypadku mieszkań własnościowych jak również mieszkań spółdzielczych lub komunalnych. O ile w przypadku tych pierwszych, zamiana nieruchomości jest “prosta”, o tyle, w przypadku dwóch pozostałych sprawa wygląda nieco inaczej, gdyż właścicielem nieruchomości jest spółdzielnia lub gmina. W takim wypadku zamiana możliwa jest tylko na inne mieszkanie o tym samym statusie (tzn. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu na inne spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, podobnie jest z mieszkaniem komunalnym).
Zamiana mieszkania własnościowego – jak przebiega?
Jeśli znajdziemy lokal, który nam się podoba, oraz osobę chętną na dokonanie zamiany, powinniśmy podjąć poniższe kroki. Zamiana mieszkań z odrębną własnością, wymaga stawiennictwa u notariusza w celu przeniesienia własności nieruchomości na drugą osobę (dokonuję tego obaj właściciele). Bezwzględnie wymaganą formą, jaką przyjmie tego typu umowa jest akt notarialny. Zamiast pieniędzy, za sprzedaż własnej nieruchomości otrzymujemy prawo własności do lokalu drugiej osoby. Jeśli jeden z lokali przedstawia większą wartość, druga strona uiszcza określoną kwotę dopłaty.
Może cię zainteresować: Sprzedaż działki bez dostępu do drogi publicznej
Ważne! Mieszkania spółdzielcze własnościowe można zamieniać z podobną swobodą co mieszkania z odrębną własnością.
Lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu / lokal komunalny – zamiana
Zamiana tego typu nieruchomości, wymaga uprzedniego uzyskania zgody spółdzielni lub gminy. Ponieważ lokator, nie jest właścicielem lokalu, zamiana nie wymaga składania wizyty w kancelarii notarialnej. W celu zmiany lokalu na większy, lokator powinien złożyć odpowiedni wniosek, oraz dołączyć inne wymagane dokumenty. Następnie to organ rozpatrujący (gmina, spółdzielnia) podejmuje decyzję o pozytywnym rozpatrzeniu naszej prośby, i to z nim następnie podpiszemy stosowną umowę najmu. Istotnym faktem z punktu osoby ubiegającej się o nowy lokal jest brak zaległości w opłacie czynszu!
Ważne! W przypadku lokali komunalnych istnieje możliwość zamiany na lokal tego samego typu, nawet w innym mieście.
Koszt zamiany mieszkań
Z kosztem jakiego rzędu musimy się mierzyć, chcąc zamienić mieszkanie na inne? Jeśli transakcja dotyczy umowy przed notariuszem, będziemy zmuszeni zapłacić koszty jego wynagrodzenia – taksy notarialnej. Co ważne zostanie ona naliczona od wartości droższej nieruchomości! Nie unikniemy również zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), jednak będzie on naliczany od różnicy w wartości obu nieruchomości. Ponadto tak jak w przypadku zwykłej umowy kupna-sprzedaży, zapłacimy podatek dochodowy jeśli od momentu nabycia do zamiany nie minęło ustawowych 5 lat (można go uniknąć, stosując ulgę mieszkaniową).
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł